好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

为何宏观经济下行,房价就会上涨?

八百家资讯中心 时间:2016-04-09 10:57:48 评论:0 点击:
0

自1998年房改以来,中国房地产业经历过三次火热行情,它们出现的时间是2002年、2009年和2015年。仔细斟酌可以发现,房地产业“牛市”之时,正是宏观经济“熊市”之日,房地产业与宏观经济似乎就是“负相关”。

解读1998年以来房地产业的三次“牛市”

1998年,亚洲金融危机爆发,中国央行多次降息、降准,引发了2002年房价快速上涨,从上海、北京开始,然后扩展到全国。

2008年,全球金融危机爆发,中国出台“四万亿”刺激政策,加上地方政府数十万亿的“铁公基+房地产”投资规划,房价止跌上升,2009年下半年房价加速上涨,并引发2010年的限购出台。

2012年以来,中国经济增长乏力,特别是在2015年,中国GDP增速仅为6.9%,CPI涨幅偏低,PPI已经连续46个月为负值。

鉴于此,央行自2014年年底以来6次降息、降准, M2增速显著反弹,使得2015年以来,北上深房价迅速上涨,连房价一直比较理性的广州,2016年2月一手房成交均价也达17009元每平米,创18个月来新高。苏州、杭州、武汉等二线城市房价也快速上涨,尽管目前房地产区域分化仍然显著,但热点城市房地产市场火热却是不容置疑的事实。

为何宏观经济低迷房地产业却火热?

房地产业是一个让人“又爱又恨”的产业,它对经济的拉动作用极其明显,但同时容易吸引过多资金,导致其他产业“供血不足”,引起萎靡不振。

目前看,宏观经济低迷,房地产业却火热,主要原因如下:

1、政府过度依赖房地产业:通过土地招牌挂,地方政府可以迅速、便捷、轻松地增加财政收入,并且房屋成交过程中所缴纳的税费,也是地方政府财政收入重要来源。因此,每当经济下行时,政府就会出台刺激政策,激发房地产市场活力,地价、房价走高,政府收入就水涨船高。

2、宽松的货币政策:经济下行时,政府常用的措施就是放松货币政策。流动性泛滥,通胀率上升,资金就开始寻找安全资产。中国股市波动较大,无法长时间充当资金池,楼市就成为投资的不二之选。过往是房价普涨,目前是人口流入的城市在涨,部分三四线城市房价仍存在下行压力。

3、实体经济低迷: 实业兴邦,炒作误国,但中国目前社会的浮夸之风,使得大家都想赚快钱,捞一笔就走人,房地产业就是最好的选择。相当一部分企业家变卖实体产业,然后去炒楼,快速积累财富,但却抽离了实体经济所需要的资金支持,如果一个国家没有实体经济支持,房地产业带来了表面的经济繁荣,但却会埋下经济结构发展不合理的种子,这样国家潜在的风险就越大。

总之,除非真正落实“大众创业、万众创新”,让资金流向实体经济,流向制造业,流向高科技产业,并将M2增速降下来。否则,经济下行一出现,房价很可能就会涨一次。

相关热词搜索:上涨 房价 下行 宏观经济 为何 相关文档下载:DOC文档下载 PDF文档下载

来源:都市时报 编辑:曹珂人 作者:佚名
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。