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西安写字楼市场2016年或存一线生机

八百家资讯中心 时间:2016-03-03 10:00:43 评论:0 点击:
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在高楼林立的都市之中,写字楼是标志性建筑,它往往占据着都市最显赫的地段,各抱姿势,展现一派雍容华贵的气象,它的设计理念、空间布局看似多从科学实用的角度出发,其实却是人文理念与建筑空间综合作用的结果。

  随着西安国际化进程的不断推进,业界对于写字楼的关注度也与日俱增。近年来,高新区作为西安写字楼市场最成熟区域不断涌现更为优质的写字楼,西安经开区、城南、城东、城西、浐灞写字楼板块也相继崛起,写字楼办公氛围愈发浓厚。地铁1号线、2号线、3号线的开通,使得全市写字楼市场有了快速发展的沃土。2016年1月戴德梁行发布的《西安地产十年白皮书》中指出:2016年将成为西安的“摩天时代起始年”,尚未入市的25栋超高层写字楼中,将有至少5栋于2016年入市。

  获悉,2016年西安持有型写字楼供应总量将达到46.6万平方米,这个数字不禁让人担忧:如此大的供应量是否引起更大的空置率,从而导致市场去库存压力更大呢?

  供需失衡迫使租金下调

  据数据显示,2015年,中国一线城市的写字楼租赁供需保持稳定,而二线城市全年总体新增供应比净吸纳量多出501281平方米,相当于二线城市甲级写字楼的现有存量的3.59%。根据全年看来,二线城市供需失衡问题较为严重,而新兴商圈大量新增供应集中交付是造成市场波动的主要原因。

  2016年,西安将有绿地中心、中铁西安中心、迈科商业中心、永利国际金融中心、永威时代等5栋超高层入市,届时,甲级写字楼的供应量将会达到46.5万平方米,这将远远超过过去9年市场供应的综合。这也就意味着,2016年西安写字楼的空置率将会持续攀升。

  业内人士分析,不少购买写字楼的企业除了想解决办公地点外,还有投资的意图,他们会考虑地段、车位、公共空间以及其它配置,但是由于市场上不断涌现新的写字楼致使不确定因素增多,导致投资热情降低,从一定程度上又抬高了空置率。

  按照市场价值规律,当供求关系供过于求时,市场有利于买方即“买方市场”。目前,西安写字楼市场处于供应量远超需求量的状态,处在卖方的业主采取以降低租金的措施来提升入驻率,而整体办公楼市场平均租金出现下跌。数据显示,西安市2015年第四季度写字楼租金同比下降4%左右,下跌幅度排我国主要一二线城市第三位。

  可观的净吸纳量或减缓市场悲观情绪

  2015年数据显示,西安甲级写字楼空置率为19.2%,处于我国主要一二线城市中间的位置,而甲级写字楼的净吸纳量达到108000平方米左右,2014年以及2015年上半年的新增供应无法及时消化,但2015年下半年的新增供应一定程度上刺激了市场,提升了净吸纳量。

  据悉,西安市场未来五年的供应量将达到现有存量的306%,特别是在2016年到2018年,市场供应将会非常集中,库存高企的可能性较大。但由于2015年租赁市场的净吸纳量与需求都较为客观,空置率尚处于相对比较理想的水平。因此预计未来一年整体市场租金受集中供应影响比较有限,租金或将稳中有降,但会减缓市场过于悲观的程度,存有一线生机。

  绿色写字楼愈发受追捧

  随着工业污染越来越严重,PM2.5爆表引发越来越多人关注环境问题,作为每天至少要呆八小时的办公场所,写字楼的绿色低碳上班族和业界关注的重点。因此,遵循“节能减排、绿色低碳”的原则,营造环保、舒适、利于身心的绿色办公环境,自然成为了建筑师们孜孜以求的愿景目标,绿色低碳的健康办公在未来必将成为不可逆转的世界性潮流趋势。

  近年来,西安取得绿色建筑LEED认证的写字楼层出不穷,其中白桦林国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、迈科商业中心取得LEED银级认证,蓝海风中心获得LEED标准认证。与此同时,中铁·第一国际项目是西安首家引入PM2.5过滤系统和直饮水系统的绿色低碳办公建筑,租金溢价达到68%,受到热烈追捧。

  西安写字楼未来发展的方向为何?业内人士表示:“西安市的写字楼市场正处于更新换代的关键阶段,写字楼市场竞争的红海无法避免。而未来非常重要的三个趋势,我们认为是更高、更绿色、更人性化。更高,超高层受到企业的追捧,高度上面突破也是一个重要的方式;更绿色,通过引进更多的先进理念和设备设施,主打绿色也将成为核心的竞争力;更人性化,更多的企业要求在商务办公为主的同时,将生活、交流和社交能进行有机地结合,对配套和公共空间均提出了较高要求。”

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来源:陕西日报 编辑:杨敏 作者:佚名
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