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新政激活楼市 西安购房者可适当出手

八百家资讯中心 时间:2016-10-15 08:29:36 评论:0 点击:
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  据数据显示,9月百城房价环同比继续爽涨,针对此局势,在9月29日——10月8日期间,全国22个城市出台了楼市调控政策,其中18个城市限购限贷,让不少房企和购房者始料未及。因此这次的限购限贷政策意义何在?会不会影响一二线城市房价下滑?对西安楼市会不会产生影响?购房者该何去何从?对于此类疑问,业内人士进行了分析。

  政策出台后,北京、南京、深圳这类前期房价涨幅明显的城市黄金周销售受到影响,日成交量都较之前有大幅下滑,房价有小幅波动,而对于二线城市,如南宁、成都、惠州等,房价目前涨幅趋于稳定。从涨幅周期来看,一二线重点城市房价同比涨幅已连续超过1年到了自然调整期再加上调控政策短时间内房价涨幅增速会下降,但长远来看,本轮调控内容主要是从需求端进行管理,供给端层面操作较少,一二线城市房价大幅下滑恐难实现。

  西安目前楼市已经受到影响,某机构代理项目国庆期间,同比去年数据显示,来客上涨113%,成交上涨64%。从我们监测的竞品项目来看,确实很多项目在黄金周交出了满意的成绩单甚至完成了10月整月任务,比如保利心语花园、中渝国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图万象春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图中航华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图振业泊公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等来客和成交都大幅上涨。在成交量大幅上涨的同时,许多项目也在陆续开始调高售价,监测竞品项目平均涨幅在200-500元/㎡不等。从全市10月3日-9日的商品住宅备案数据显示,成交均价也达到7191元/㎡,环比上涨3.26%。目前西安商品住宅去化周期为10个月,按此去化速度,西安商品住宅也开启房价上涨窗口。但四季度西安出台限购政策可能性不大,而限贷政策还要看接下来西安房价的涨幅情况和银行信贷情况而定。

  对于购房者而言,还是要理性对待市场,不要盲目跟风,根据自己的需求和资金情况选择适合自己的房子。而对于确实有购房计划却迟迟未出手的购房者,目前西安房地产市场确实已经到了量价齐涨的时机,可以果断出手置业。

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来源:西安晚报 编辑:研究中心 作者:佚名
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