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“外地人西安爆买房产”炒作成分大 楼市整体平稳

八百家资讯中心 时间:2016-10-13 10:13:38 评论:0 点击:
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  国庆期间, 南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南等21个城市先后发布新楼市调控政策,限购限贷。

  与之形成对比的是,不少消息称,北上广深投资客国庆“投奔”西安楼市,“白菜价买房”;西安楼市一房难求、好房瞬秒。西安楼市有这么火爆吗?外地购房者为什么会选择在西安买房子?地产商和专家如何看待今后西安楼市的发展?

  外地购房者看好西安房价会稳步上涨

  2016年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米,环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市个数看,西安房价样本平均价格为6589元/平方米,比上月上涨11元。

  记者联系到一位来自郑州的客户马女士,“十一”期间,她从郑州看到西安,再去长沙看。她认为:“限购不是说房价要降低,我觉着依然会涨,所以这次国庆选择来看看西安的楼市。西安在北方来说,也算大城市了,美食多房价低,每年的毕业生很多,外来人口多,看看有没有适合投资的楼盘。”

  几圈逛下来,经过询价比较,马女士选中了高新区地铁3号线附近的一套房子。“这些年,西安的房价增幅没有像其他城市那么大,价格没有暴涨暴跌,比较稳定。短时间内,要想获得暴利,就别抱着太大期望了。我之所以这次选择买这套,是因为步行10分钟就可以走到地铁,是本土知名的开发商,9000块一平米,很划算,这可是地铁沿线啊,而且居住环境非常好,先拿到手里,今后应该会稳步增长。”

  地产商:西安楼市并不是“白菜价” 本土客户占大多数

  这个国庆节是真正的‘金九银十’,比2009年的旺市还要火爆,业内人士说:“这个十一,我们好几个项目都卖了100多套,有两个楼盘销售量都在200套以上。”

  业内人士认为:“在限购的政策下,外地的客户普遍看好西安。我们接待了不少来自河南、安徽的客户,但本地客户仍然是购房的主力军,外地客户只占到了10%以内。”对于今后西安楼市的发展,陈岚说,随着地铁的陆续开通,现在地铁沿线的楼盘销售情况也不错。

  两极分化,意味着好房子会越来越值钱,比如说环境、教育配置、品牌,小产权房子、城中村改造的楼盘、小开发商的房子,价格低,这些房子可以让刚参加工作的人买,在这个城市立足,上涨空间很小。好地段的房子会越来越少,拿高新核心区看,配套、办公、就业非常好,好地段都在1万3以上,去年,曲江二期很多楼盘一平米还在6000多,今年已经涨到8000至9000元,有些也已经过万了。不少人选择高新区、曲江,居住环境、投资都非常合适。这就不能说西安楼市白菜价。

  专家:西安无明显变化 会更健康务实发展

  西安独立地产评论人李连源表示,21座城市限购,对西安楼市的影响并不大,今后,去库存还是西安楼市发展的主要任务。

  “首先我们要明白这21座城市为什么会限购?”李连源说:“这些城市都是房地产市场‘高烧不退’的城市,实体经济受到互联网电商冲击后恢复较慢、投资渠道不畅,所有很多投资都涌入房地产行业。”

  李连源认为,作为二线城市,西安楼市的情况明显要好于合肥、郑州、南京等地,但库存量仍然很多,去库存依然是西安楼市不容忽视且必须正视的事实。针对“炒房团”来西安炒房的新闻,李连源说:“开发商热炒这个话题,以期制造恐慌、推高房价,促使本地购房者盲目跟风买房。就目前房价而言,西安的房价虽低于其他同类城市,但对普通老百姓,房价仍然很高。好楼盘会继续稳步上扬,而同质化楼盘将越拖越降。”

  “长假过后,虽个别盘外地购房稍有增加,但是整个市场并无明显变化。”李连源说:“西安有大量的储备用地,政府在调剂市场用地方面已形成一套行之有效的调控手段。这次周边多城市的限购将会促使西安楼市更加务实、更加平稳健康地发展。“

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来源:西部网 编辑:姚逸鸿 作者:佚名
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