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1-9月西安商品房销售健康平稳

八百家资讯中心 时间:2016-10-10 09:23:59 评论:0 点击:
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  今年前三季度西安楼市总体运行平稳,商品房供应量、库存量、房价继续保持稳定状态。1~9月商品房销量超过1700万平方米,商品住宅库存去化周期降为11个月,处在合理区间。

  数据

  库存销量房价呈现“三稳定”状态

  “从官方公布的数据来看,西安楼市总体呈现了‘三稳定’状态,商品房供应量、库存量、房价始终没有出现大幅波动。”谈及房地产市场近几年的发展变化,西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,西安楼市近几年的发展态势可以用“健康稳定”来评价。

  统计数据显示,1~8月,西安房地产开发完成投资1245.08亿元,同比增长8.1%,增速较上年同期提高0.4个百分点。房屋施工面积13678.52万平方米,同比增长15.8%;其中本年新开工面积1888.67万平方米,同比增长26.1%。

  1~9月,商品房交易量保持增长态势。今年前9月累计销售商品房1712.51万平方米,同比增长20.24%;其中住宅1482.3万平方米,同比增长20.88%。二手房交易324.79万平方米,同比增长39.60%;其中住宅297.43万平方米,同比增长50.50%。

  在房价方面基本保持稳定。1~9月,全市商品住宅销售均价6644元/平方米(其中主城区为6929元/平方米),二手住房交易均价5607元/平方米(其中主城区为5943元/平方米)。

  观点

  西安短期内不会出台限购限贷等措施

  “国家对楼市调控的总方针是分类调控、因城施策。国庆期间多地出台的限购限贷政策,都有一个共同的特点,就是房价在一定时期内上涨过快,环比涨幅甚至翻倍。”西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示,多地重新采取调控措施,其目的就是抑制投机投资需求,遏制房价过快上涨,保持房地产市场的稳定。而与这些城市相比,西安显然不存在房价大幅上涨的情况,暂时来看也就不需要出台新的调控政策,预计今年后期房价依旧保持稳定,不会出现大起大落。

  陕西省房地产研究会会长王圣学认为,今年6月西安出台了化解房地产库存的“楼三十条”实施意见后,又在7月推出了具体实施细则;而截至9月底,按照当前月平均销售情况,库存消化周期约11个月左右,处于合理范围之内。自去年年底开始,商品住宅待售面积已连续9个月下降,库存压力有所缓解,政策成效明显。但从市场反应来看,总体还是以平稳为主,特别是房价并没有出现大的起伏,这种市场态势应该继续保持。

  业内人士表示,近期全国多地密集出台了楼市不同程度的限购、限贷、限价政策,将使部分城市的“疯涨型”行情结束,楼市进入调整期成为未来一段时间的主基调。而西安楼市不论从土地、供应、销售、价格多层面来看,均同此轮调控城市有明显差异,没有可比性,因此短期内不会出台严厉的调控政策。

  建议

  去库存控房价止风险防泡沫

  “西安楼市保持稳定,与政府部门适时出台的调控政策有很大关系,从房价收入比来看,本地市民的购房压力与同等城市相比并不突出,这对于改善型或刚需家庭来说,是一大利好。”王圣学认为,我市从去年出台了“房九条”“棚八条”等一系列政策措施之后,今年又结合发展实际,聚焦问题、主动施策,推出了“楼三十条”,旨在进一步化解房地产既有和潜在库存,优化供给结构,防范项目风险,净化投资环境。

  杨东朗表示,未来的房地产发展更应注重对住房品质的追求,应多建一些功能齐备、配套到位的好房子,让购房者住得舒心满意。他建议政府部门落实好既有政策,通过简化行政审批、优化建设环境、支持在建项目建设、加快遗留问题处理、严格用地管控等举措,及时解决发展中存在的各种问题。同时,加强房地产市场监管力度,严打涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、囤积房源、坐地起价等严重扰乱房地产市场秩序行为,控房价、止风险、防泡沫。对于购房者来说,应理性消费,不要盲目跟风炒房。

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来源:西安晚报 编辑:研究中心 作者:佚名
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