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金九银十房屋销售遇冷 房价微涨

八百家资讯中心 时间:2016-09-13 11:09:15 评论:0 点击:
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  “金九银十”长久以来都被房企誉为一年当中销售的“救命稻草”,因此在这个时候各大房企都会纷纷优惠加推,希望为全年的销售走势画起向上的“弧线”,虽然在今年的7、8两月,西安市的商品房成交面积出现了连续两月的微降,但这似乎并没有影响房企的信心,面对“金九银十”,西安多家房企已经摩拳擦掌,只是在9月的刚开始似乎有些“寒冷”。

  9月初房屋销售遇冷 房价微涨

  “金九银十”这几乎成为大家对楼市这两个月的传统印象,只是近年来随着房屋库存的增加,购房者愈发理性,使得这个之前楼市的“至理名言”似乎也不那么有效。据记者了解到,进入9月首周,西安楼市并没有出现想象中的“井喷”,至少从数据上看西安楼市的“金九银十”开始便遇冷了。

  据统计,9月首周西安市商品房成交量约为30.85万平 ,环比下滑16.49%;成交套数为2987套,环比下滑11.39%。

  从区域成交来看,城北区域出现上涨26.8%,高新与城西也只出现小幅上涨,但剩余六区的成交面积环比上周均有所下滑,其中城内下滑幅度最大,下滑63.50%,出现与“金九”极不相符之势。

  值得一提的是,楼市成交“量跌价涨”。虽然上周全市商品房成交呈现小幅下滑,但根据统计的数据可以看出,房价却呈现持续上升的趋势。除了城北、城东、曲江三大热区的房价下滑外,其他区域房价均出现不同程度的上涨,其中城内房价上涨幅度最大。

  针对“金九”首周小幅下滑的现象,业内人士分析认为,9月首周西安楼市住宅成交量下滑,与住宅备案的滞后性有关,网上备案情况不能及时更新显现出来。

  还有一个原因,从首周开盘的情况来看,上周的开盘力度也不是特别大,期间没有出现大批量的推盘情况,所推房源也不多,这也是导致9月份首周宅交量下滑的原因之一,但毕竟“金九银十”才刚刚开始,不宜过早定论,后期市场还需观望。

  7、8月连续两月微降 浐灞商品房成交面积区域第一

  在“金九银十”之前,根据西安市房管局最新的信息,7、8月份,西安市商品房成交面积连续两月微降。数据显示,8月全市商品房销售163.28万平,环比下降13.88%,同比下降29.12%。

  其中住宅成交面积为144.16万平,环比下降10.05%,同比下降30.31%。商业类房源成交面积在七月份大幅上涨后,八月出现下降,降幅近三成。

  分区域来看,浐灞区域商品房成交面积较七月微涨,为38万平,位居各区域第一。而其他区域的商品房成交面积和七月相比,均有不同程度下降。

  曲江位居第二,商品房成交面积26万平;高新以商品房成交面积20万平居第三名。而城北、城东依旧分别位居七、八位,城北和城东区域八月商品房成交面积依旧没有超过8万平。

  8月,浐灞区域住宅成交面积量依旧较大,从而拉高了区域整体的商品房成交面积。全市住宅成交面积前十排行榜中,有六家项目位于浐灞。

  “唱衰”与“看好”共存 “刚需”才是主要标准

  新常态下,我国经济在“稳增长”和“调结构”之间寻求平衡。通过政策改革和市场调整引导楼市长期良性发展,仍是今年楼市下半年的主要基调。在房企内部对于今年房屋销售的整体趋势“唱衰”与“看好”的声音基本都有。

  记者了解到,全联房地产商会创会会长聂梅生就认为,上半年房价涨幅已形成阶段性高点,未来整个市场趋缓已成趋势。

  对于聂梅生的观点,记者在相关发布的信息中了解到,这样的论点被多家房企老总认可,许多业内人士认为,今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨在未来并不可持续,下半年整体销量或将下降。

  对此,业内人士表示,一二级房屋市场的表现,可谓冰火两重天。西安房地产市场投资环境整体偏稳,每年都千万平方米的成交量级也是市场需求强劲的体现。

  住宅市场整体表现抢眼,而商业和办公楼市场竞争仍然激烈。因此,西安下半年的楼市整体环境仍然看好,市场投资信心将进一步提升。

  来到“金九银十”西安楼市已经进入下半场的黄金时间。对于下半年楼市会何去何从,可谓众说纷纭。

  因此,很多买房者还在观望犹豫,到底买还是不买?业内人士认为,买还是卖,皆由各人需求而定,购房者没必要太把涨跌放在心上,“刚需”才是买房考虑的真正原因。

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来源:西部网 编辑:研究中心 作者:佚名
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