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九月西安楼市步入活跃期 供求双方“皆盼收获”

八百家资讯中心 时间:2016-09-08 09:35:09 评论:0 点击:
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  楼市进入“黄金九月”,正式打响了“攻坚战”。在经过了持续的调整和准备后,西安楼市愈加平稳。从上周市场来看,开发商蓄势待发,均以不同方式的应战策略抢占刚需市场,九月楼市促销战一触即发。纵观市场不难发现,品牌开发商旗下性价比高的楼盘房源更受青睐。

  供求双方“皆盼收获”

  2016年的“金九银十”对于西安楼市来说非同寻常。一方面开发商“摸索”转型,调整营销手段,修改供给产品。传统“金九”已至,开发商大半年的努力都期望在这个丰收的季节里得到回报,寄希望HOLD住“金九银十”,来完成全年销售目标。

  另一方面,市场上的“观望”情绪几乎消失殆尽,特别是淡季不淡的6、7、8三个月,成交情况和房价都稳中有升。在走访楼盘的过程中,笔者随机采访了多名购房者。绝大多数购房者表示,这个9月只要有合适的房子,就会出手买房。心急的开发商遇上心焦的置业者,双方都想在9月擦出“爱的火花”。

  房源众多“准备出手”

  据粗略统计,西安9月预计有近30个项目开盘或加推新品,其中纯新盘数量众多。房源类型更是涵盖了住宅、商业、公寓、别墅等产品。从推盘区域来看,高新区、曲江、浐灞三个区域新推楼盘较多。作为开发商押宝下半年的开始,9月份市场进入供应洪峰,各区域间、板块内的竞争也将持续进入白热化阶段。

  业内人士分析,在传统的“金九银十”到来之际,绝大多数开发商都认为这是一个冲量的好时机。但在长时间的调控政策影响下,购房者对楼市的态度早已不像前几年那样火热,而是更趋于理智与理性。纵观楼市的“金九”开局,品牌好、质量优、价格合理的项目,始终是置业者追逐的最终目标。

  热盘大盘齐“上桌”

  与往年房企主打刚需产品走量不同,今年西安各大品牌开发商剑指高端物业。

  笔者走访中发现,为在“金九银十”中分得一份羹,西安主城大部分楼盘都加大了宣传、促销力度。恒大、龙湖、万科、融创、金辉、中海、金科……在西安一向表现良好的高端物业方面,今年“金九银十”期间,都将新开或加推高端项目。

  对于西安开发商为何在“金九银十”扎堆推出高端项目,一位多年从事企业战略研究的地产界人士认为,楼市经历了较长时间的低迷态势,不少高端项目前期积累的客户正好可以在这一阶段爆发,此时集中推出项目可以达到旺销的目的。

  学区二手房源受欢迎

  笔者了解到,九月份二手房市场没有新房市场反响大,但是也呈现比较不错的趋势。“夏天整体来说,二手房市场比较平淡,因为天气比较热,大家看房的积极性不高。”某置业顾问告诉笔者,在二手房的看房群体中,改善型学区房源最受欢迎,购买这类房源的购房者大部分处于孩子上学阶段,而这个阶段基本上是上有老下有小,所以购买的房源基本上是三室。

  长安路上一家房产中介的负责人介绍,现在二手房市场有不少房东放出房源,二手房市场上有不少好房源,同时,一些大户型房源的价格有所下调,这正是改善型购房者买房的好时机。随着大批购房者的出手,优质房源将去化,购房者可以挑选的房源可能会缩减,购房者应该抓住现在二手房市场比较淡的时机,挑选合适房源。 王丹阳

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来源:西安晚报 编辑:研究中心 作者:佚名
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