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4月西安住宅成交刷新历史记录

八百家资讯中心 时间:2016-05-15 09:46:25 评论:0 点击:
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  4月份全国楼市受政策营销出现冷热分化,根据数据显示,4月全国主要城市累计成交面积环比下降2.69%,同比上涨60.4%,其中一线城市成交面积环比下降22.31%,同比也小幅下跌1.12%;二线代表城市成交面积环比增长3.88%,同比上升78.75%;三线代表城市成交面积环比下降8.30%,同比增长67.87%。但从4月末监测的主要城市来看库存量环比下降1.5%,库存压力进一步得到缓解。

  西安4月商品房、住宅、商业均创历史新高,库存量逐步下滑,市场回暖明显。据美城机构监测数据显示,4月西安商品住宅销售面积189.87万㎡,创西安市商品住宅单月成交历史记录,环比上涨37%,同比上涨65%;4月份商品住宅销售均价6764元/㎡,环比上涨1%,同比基本持平。

  4月西安市土地成交面积为877.82亩(585507.28平米)、土地成交均价214万元/亩,住宅楼板均价1319元/㎡。据统计,2016年4月,西安市共推出挂牌土地18宗,推出土地面积39.37万平方米,相较上月环比上涨2%;共成交土地23宗,共成交面积58.55万平方米,环比上月上涨315%%。本月成交用地居住类用地为15宗,商业用地8宗。

  商品房数据

  西安商品房月度供销价走势

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  4月西安住宅成交189万㎡ 刷新单月成交历史记录

  2016 年4月份西安市商品房新增供应面积177.02万㎡,环比上涨20%,同比上涨63%;商品房销售面积235.53万㎡,创西安市商品房单月成交历史记录,环比上涨52%,同比上涨74%;3月份商品房销售均价8711元/㎡,环比上涨5%,同比上涨5%。4月份西安商品房市场总体上来看供需两旺,量价齐涨。

  西安商品房近18个月库存及去化周期情况

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  4月西安住宅成交189万㎡ 刷新单月成交历史记录

  截止2016年4月末西安商品房库存为3131.45万平米,库存面积连续7个月下降,去化周期为20个月,较2015年1月份减少10个月。自2015年下半年以来西安市商品房库存面积及去化周期持续下降,去库存效果显著。

  西安商品房4月份各区域供销价情况

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  4月西安住宅成交189万㎡ 刷新单月成交历史记录

  2016 年4月份西安市商品房新增供应面积最大的区域是浐灞、城西和高新,分别为37.82万㎡、37.26万㎡和33.13万㎡,占全市商品房新增供应面积的 16%、16%和14%;4月份商品房成交量经开居首位,成交57.26万㎡,其次是曲江、高新和浐灞。成交价格方面依旧经开居首位,成交均价为 13123元/㎡。

  商品住宅数据

  西安商品住宅月度供销价走势

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  4月西安住宅成交189万㎡ 刷新单月成交历史记录

  2016 年4月份西安商品住宅新增供应面积113.88万㎡,环比上涨45%,同比上涨112%;商品住宅销售面积189.87万㎡创西安市商品住宅单月成交历史记录,环比上涨37%,同比上涨65%;4月份商品住宅销售均价6764元/㎡,环比上涨1%,同比基本持平。4月份西安商品住宅供不应求,成交量大幅上扬并创下单月成交历史记录。

  西安商品住宅近18个月库存及去化周期情况

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  4月西安住宅成交189万㎡ 刷新单月成交历史记录

  截止2016年4月末西安市商品住宅库存量为1532.74万㎡,库存面积持续7个月下降,去化周期为12个月,为近两年最低值,较2015年1月份下降10个月。西安市商品住宅库存压力就一步得到释放,去化周期即将逼近10个月以内,销售价格有望持续攀升。

  西安商品住宅1-4月各面积段成交占比情况

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  4月西安住宅成交189万㎡ 刷新单月成交历史记录

  2016年1-4月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比最大,反映出目前市场上刚需客户较多,客户置业心理主要以舒适型两室以及紧凑型三室为主。

  西安商品住宅4月份各区域供销价情况

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  4月西安住宅成交189万㎡ 刷新单月成交历史记录

  2016 年4月份西安商品住宅新增供应面积浐灞居首,依次是城西和曲江,分别为26万㎡、20.01万㎡和16.73万㎡,占全市商品住宅新增供应量的23%、 18%和15%;4月份商品住宅成交面积最大的区域为曲江,成交34.36万㎡,其次是经开和高新;价格方面城内居首位为8250元/㎡,其次是曲江 7905元/㎡、高新7895元/㎡。

  商业数据

  2016 年4月份西安市商业物业新增供应面积30.17万㎡,环比上涨28%,同比上涨82%;商业销售面积28.58万平米,同样也创下了商业单月成交最高历史记录,环比上涨221%,同比上涨174%;4月份商业物业销售均价为22049元/㎡,环比下滑33%,同比下滑8%,4月份西安市商业量涨价跌,供大于求。

  截止2016年4月末西安市商业物业库存量为657.13万平米,库存面积连续5个月下降,去化周期为68个月,较上月下降了12个月。总体来看西安市商业物业自进入2016年以来库存面积及去化周期持续下降,且下降趋势逐月扩大。

  2016 年4月份西安市商业物业新增供应面积最大的区域是浐灞,其次是城西和高新,分别为10.86万㎡、6.91万㎡和6.79万㎡,占全市商业新增供应面积的 36%、23%和23%;4月份西安商业成交最大的区域依然是经开区,成交22.6万㎡,其次是浐灞和高新;价格方面城北居首位为32012元/㎡,其次是曲江26819元/㎡和城南25515元/㎡。

  办公物业数据

  2016年4月份西安市办公物业新增供应面积11.18万㎡,环比下滑68%,同比下滑51%;办公销售面积7.02万平米,环比上涨38%,同比上涨23%;4月份办公物业销售均价9769元/㎡,环比下滑7%,同比下滑19%。4月份西安办公物业量涨价跌。

  截止2016年4月末西安市办公物业库存面积330.81万平米,连续2个月上升,去化周期为40个月,较上月下降1个月。未来一段时期内西安办公物业以价换量将是大势所趋。

  2016 年4月份西安市办公物业新增供应面积仅有高新、城西和城南三个区域,其中高新新增供应面积8.56万㎡,占全市办公物业新增供应面积77%;4月份西安办公物业成交面积最大的区域依旧是高新,其次是经开和城北,分别成交2.31万㎡、1.39万㎡和0.87万㎡;价格方面城内居首位,成交价格为16920 元/㎡,其次是经开12717元/㎡、曲江12132元/㎡。

  销售排行

  2016年4月份西安商品住宅项目销售业绩排行榜

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  4月西安住宅成交189万㎡ 刷新单月成交历史记录

  本月西安市商品住宅前20项目备案面积合计494366平米,在全市商品住宅备案面积中占比26%,比上月提高2个百分点。本月TOP20备案面积在2万㎡以上的项目有15个,上月仅有5个项目备案面积在2万㎡以上,相较上月TOP20门槛提高了56%。从上榜项目来看金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图雅苑东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图天浩上元郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图连续入围榜单。从区域分布看,4月商品住宅TOP20中,曲江独占5席领跑全市。

  2016年4月份西安商业项目销售业绩排行榜

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  4月西安住宅成交189万㎡ 刷新单月成交历史记录

  本月西安市商业TOP20项目备案面积合计261053平米,在全市商业备案面积中占比91%,比上月上升10个百分点。本月商业TOP20入榜门槛较上月提高8%。从项目来看太奥广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图西安华南城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图连续两月入围榜单。从区域分布看,4月商业TOP20中,经开区占据7席,领跑全市。

  2016年4月份西安办公项目销售业绩排行榜

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  4月西安住宅成交189万㎡ 刷新单月成交历史记录

  本月西安市办公TOP20项目备案面积合计49999平米,在全市办公备案面积中占比71%,比上月下降7个百分点。本月办公TOP20入榜门槛较上月提高 94%。从入榜项目来看林隐天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图欧亚国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和太奥广场连续3个月入围榜单。从区域分布看,4月办公TOP20中,高新占据9席,领跑全市。

  4月开发商推盘节奏明显加快

  西安楼市4月开盘36个,环比上涨64%,同比上涨38%,开发商推盘节奏明显加快,刚需首改购房潮来袭,西安楼市回暖已成事实。而西安的房价低于全国房价的基准线,房价有很大的上涨空间。

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来源:BWCHINESE中文网 编辑:吻别 作者:佚名
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