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房产:从满城挖掘机到烂尾楼林立

八百家资讯中心 时间:2016-04-03 14:09:01 评论:0 点击:
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  机遇成就了张家界的旅游产业,也让其房地产业蓬勃而起。但随着中国经济进入调整期,三四线城市普遍房地产库存高企。湖北张家界也不例外,从2013年至今,人们可见的“奇观”是,数十家楼盘烂尾林立,开发商跑路,业主纠纷不断。

  “空房率太高,火车北站和大庸桥几个项目都快成鬼城了,之前打的旅游地产概念现在基本失败了。”张家界一位房地产业内人士对记者表示。在调查中记者发现,张家界城区林立着众多烂尾楼盘,阳光水岸、时代港湾、鑫成君泰、月亮湾、新外滩26°、华天城等数十家楼盘不同程度成为“问题楼盘”。

  从“满城都是挖掘机”到烂尾楼林立

  机遇成就了张家界旅游产业,也让旅游地产蓬勃而起。2006年开始的几年间,房地产开发商纷纷在这个“天堂之地”圈地开发,一时间“满城都是挖掘机”,城区内外楼盘林立,房地产广告铺天盖地。

  但随着2012年开始中国经济进入调整期,三四线城市普遍房地产库存高企。张家界也不例外,从2013年开始即进入了市场冰冻期。

  盲目上马的房地产开发遇到需求萎缩的“多米诺骨牌效应”,使得张家界城区住宅供应过剩,出现明显的泡沫破灭迹象。

  从2013年至今,人们可见的“奇观”是,数十家楼盘烂尾林立,开发商跑路,业主纠纷不断。

  据一份房地产行业报告显示,张家界的供需比为246.7%,属严重过剩,在全国70个城市排名中位列第三位。

  市场断崖式下跌:去库存需要21个月

  据张家界市人民政府网站数据,全市商品房待售面积68.08万平方米,同比增长5.5%,其中住宅待售面积为54.64万平方米,同比增长52.8%。

  与此同时,张家界市商品房销售面积与销售金额下降态势却在加剧。2015年1~11月商品房销售面积41.95万平方米,同比下降15.6%,销售金额15.5亿元,同比下降32.5%。

  商品房销售下降,待售面积增长,张家界房地产库存“压力山大”。

  张家界市房管局一位工作人员接受记者采访时表示,“按目前计划每月11万平方米的销售量,去库存也需要21个月。”

  至于政府采取何种措施消化库存,目前尚不得而知。

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来源:中国房地产报 编辑:研究中心 作者:佚名
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