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二线城市楼市样本调查 5月开盘数将创历史新高

八百家资讯中心 时间:2016-05-09 11:27:19 评论:0 点击:
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  重庆

  4月新房成交环比上涨110%

  中介说看房的一半都是外地人

  小叶是重庆人,目前在北京工作。二线城市楼市火热的消息铺天盖地,让她改变了原定的出游计划,趁着“五一”小长假踏上了回老家的“淘房之旅”。

  房价变化不大,但看房人多了

  重庆虽然是直辖市,但是在房价表现上远逊于北京、上海和天津,主城区均价每平方米仅几千元,在观音桥、江北嘴CBD的楼盘价格每平方米也就1万元至1.1万元。

  “看了好几个区域的楼盘,房价并没有太大变化,不过看房人明显多了。”与去年春节回家时相比,给小叶留下最深刻的印象便是如此,“春节时在观音桥商圈附近看了一个楼盘,当时均价11000元/平方米左右,现在价格没变,不过得2018年才交房。”在经过一系列对比后,小叶把目光锁定在了一居商品房,“租金差不多够支付月供,没有什么还款压力。重庆现在还是执行认贷不认房政策,如果贷款买房,最多可以贷两套;如果全额支付,可以随便买。”

  “我带的客户中,外地人快占到一半了”

  在 “淘房”路上,小叶发现,投资客并不在少数。在北滨路的一个楼盘,一位上海人在看完之后便认购了一套带露台的江景房,“看惯了北京、上海每平方米动辄四五万元的房,再看重庆的房子真是便宜。”在位于南坪商圈的某楼盘,小叶遇到三个河南人,“她们的目的很明确,就是为了投资,只看一居室。”

  房地产中介也盯准了外地投资客的腰包。小叶在看房过程中既留有北京手机号,也留有重庆当地号码,“北京号不断有中介来电,一天好几个电话,还不断发楼盘信息项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的短信。”

  一位中介销售人员告诉北京晨报记者,“近期看房的外地人数量确实明显增加,在我带看的客户中,外地人差不多快占到一半了。”一个南坪商圈的楼盘销售人员也表示,从已售房源来看,成交的外地客户比例大约占10%。

  重庆过去五年房价仅涨了12%

  重庆网上房地产公布的数据显示,4月,重庆主城区一手房成交约3.7万套,环比3月上涨110%,同比2015年4月上涨31%;二手房成交15366套,环比上涨57.8%,同比上涨56.4%。

  成交量大幅上涨,但房价涨幅并不明显。中国指数研究院的数据显示,4月重庆新建住宅成交均价7055元/平方米,环比上涨幅度仅为0.79%;二手房均价8183元/平方米,环比上涨0.29%。

  事实上,重庆的房价一直相对平稳。有数据称,重庆未实行限购,五年房价仅涨了12%。“由于地形的问题,重庆经济呈组团式发展,解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪等商圈分布在各个区,每个组团都有独一无二的竞争优势,商圈对房价影响没有其他城市明显。”

  不少业内人士对重庆后市表示看好。重庆市房地产业协会会长莫元春在接受媒体采访时表示,“重庆楼市调控并非通过行政干预,而是由市场调节,未来房地产市场稳中向好的态势将更加明显。”

  武汉

  哪儿都在挖地,哪儿都在建设

  3月刷新有记录以来的月成交天量

  今年1至3月份,武汉市新建商品房成交6.68万套,同比去年激增64.5%。“供需两旺”成为很多炒房客对于武汉楼市的判断。“哪儿都在挖地,哪儿都在建设,大批青年人口涌入……”投资了武汉楼市的安小姐被如此的激情澎湃打动,信心十足。

  安小姐最成功的一笔投资

  今年以来,随着降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等利好政策的叠加释放,武汉楼市持续量价齐涨。

  安小姐去年夏天在武汉购入了一套总价75万的商品房用于投资,不到一年的时间,同一个楼盘的最新开盘价已经几乎翻番。“这可算的上我最成功的一笔投资了。”谈起“欣欣向荣”的武汉楼市,安小姐告诉北京晨报记者。

  安小姐和老公都是北方人,在武汉购买房产完全是看中武汉楼市的升值前景。“这套房是去年4月交的定金,均价每平方米1.1万左右,到年底,再开盘的精装修均价已经涨到每平方米1.4万。”更让安小姐惊喜的是,过了2016年春节,她购买的小区房价又上了一个台阶,如今的开盘价已经涨到了每平方米1.8万。

  “价升”的同时,武汉楼市的成交量也在二线城市里遥遥领先。据统计,今年前3个月,武汉每月的成交量都刷新历史同期记录。1月份武汉卖房2.09万套,2月份虽然是传统的春节淡季,但仍卖出了1.4万套,3月份卖了3.15万套房,更刷新了武汉楼市有记录以来的月成交天量。“金三”之后,“金四”火爆持续,有咨询机构数据监控中心统计,4月,武汉楼市共计成交新建商品房3.55万套,其中新建商品住宅成交3.24万套。

  年轻刚需吸引投资客

  对于很多安小姐这样的投资客而言,武汉楼市的吸引力很大程度上来自于城市发展的活力。

  在国家要发展的5个城市群里,武汉是长江中游城市群的核心城市,武汉的房价在大城市中却一直偏低。加上武汉是仅次于北京高校最多的城市,青年人口和流动性人口偏多。

  在近日腾讯大数据的统计中,武汉年轻人口新增率居全国二线城市首位,被称为武汉“硅谷”的光谷地区和其他一些高新产业园区有大量创业公司,吸引了大部分年轻就业人口,不少是北上广回流的高科技人才。

  安小姐告诉北京晨报记者,她投资的房产就在光谷地区,年轻刚需们使得这一地区的房产“租售比”很理想。“我这套70多平方米的房子很顺利就租出去了,每月租金2800元,而我每月的房贷才2900元。几乎没有养房成本。”

  5月开盘数将创历史新高

  量价齐涨刺激了地产商们,与之伴随的是供应量的增加。数据统计,在今年的3、4两个月,武汉共计69个项目开盘加推。武汉房价点评监测数据显示,其中23个项目开盘日光。

  3、4月武汉共有19宗地块出让,其中6宗地块出现溢价。据统计,5月,武汉将有35个项目入市,开盘数量将达到历史最高水平。而武汉市房管局近期也公开表示,武汉楼市库存保守可以卖8个月,总体上不存在“一房难求”的行情。

  供应量大幅增长是否能为武汉楼市降温?“楼市如果能更平稳的发展并不是坏事。”安小姐表示,她仍然看好武汉楼市的长期发展,“我觉得武汉房价还有5-10年的上涨空间。”

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来源:北京晨报 编辑:汉瓦 作者:佚名
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