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去库存就得房价降到10年前 这事靠谱吗

八百家资讯中心 时间:2016-04-29 09:19:33 评论:0 点击:
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[摘要]也就是说,唐山的房价,已经跌到了10年前的水平。即便如此,按照唐山当地业内人士的说法,以现在这样的销售速度,完全消化目前唐山市场的库存,肯定要超过10年。

  据媒体报道,3年前中心区住宅成交均价就摸到9000元/平方米,人均GDP居河北省首位的唐山市。由于持续多年滞涨,3年前均价卖到7000元/平方米的项目,如今多数还是这个价位。而2007年,唐山市区的房价便达到了7000元/平方米。2008年更是在楼市低迷下,市区均价一度掉到了5000元/平方米。

  也就是说,唐山的房价,已经跌到了10年前的水平。即便如此,按照唐山当地业内人士的说法,以现在这样的销售速度,完全消化目前唐山市场的库存,肯定要超过10年。虽然这名业内人士的去库存,可能“去”得过于彻底了一些。毕竟,任何城市都不可能出现供需完全对等、完全一致、完全没有缝隙的现象。但是,留下3年库存,还要7年以上。而唐山是河北经济最发达的地区之一,如果唐山的去库存时间都要达到7年以上,河北其他地区呢,全国其他三、四线城市呢?

  如果说唐山在去库存问题上还有些相对乐观的因素的话,那就是房价已经跌回10年前。而按照趋势,还有可能继续下跌。那么,对于购房者来说,当然房价跌到心理价位以内,特别是农民工的心理价位以内,去库存的内存动力就有可能被激活。

  问题在于,这是唐山。而从其他地方的情况来看,房价似乎并没有出现明显的下跌,绝大多数地方的房价与10年前相比,都有很大的上涨。就算近两年有所下跌,也仍然远高于10年前的水平。如此一来,在购买力和心理环节,就会严重影响到购房者购房动力和热情。尤其是农民工和外来人口,按照三、四线城市的薪酬水平,是很难形成购买力的。那么,去库存的压力就会很大。

  值得注意的是,由于目前的商品房库存,绝大多数都是2007年以后开发商高价拿地形成的,相当一部分是2008、2009年地价最高时拿地形成的。也就是说,商品房的成本也相当高。加上这些年的财务成本、运行成本,房价会更高。在这样的情况下,要想让房价降到10年前,难度可想而知。可是,如果房价不出现明显下降,在三、四线城市,要想达到去库存的目的,也是可想而知。

  更为重要的是,与一、二线城市相比,多数三、四线城市的经济发展也相对较差,外来人口较少,居民收入水平也相对较低,承受高房价的能力很差。如果没有足够的政策支撑,没有产业结构调整与转型的支撑,没有外来人口和本地居民收入增长的支撑,显然去库存的压力会非常大,对房价的要求非常高。如果此时的房价能够象唐山一样跌到10年前,去库存的希望就会大大增强。

  眼下,中央号召各地要重点抓好棚户区改造工作。应当说,这是比农民工进城更为可靠的一种去库存方法。最核心的问题,也仍然是房价问题。也就是说,现行的房价,是否能够与棚户区改造相匹配,棚户区居民的货币补偿,是否买得起库存房,是一个很大的问题。如果此时政府能够在政策上给予一定的支持,让开发商也做出一些让步,从而把房价控制在合理水平,可能对去库存是能够产生比较积极的作用的。特别是开发商的让价,应当把未来可能出现的损益计算出来,譬如再库存3年,会增加多少财务和运行成本,从而把这些让利给风扇者,也应当是一种促销手段,一种去库存方式。而政府在相关的税费方面,给购房者一些支持,则能够从心理和信心方面对购房者产生有效的促动。

  从总体上讲,按照三、四线城市目前的实际情况,房价只有降到10年前,去库存才会有效果,才有可能把广大居民的风扇热情激活、反之,困难就会相当大。

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来源:东方网 编辑:风云人物 作者:佚名
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