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新政释放新一轮需求 部分二线城市推升涨价预期

八百家资讯中心 时间:2016-02-06 09:09:20 评论:0 点击:
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 邦爷昨天《央行节前送来红包,可是你敢不敢接呢?》一文说道,在去年房子“卖疯了”的城市买房的人,估计今年是赚翻的节奏。新城控股高级副总裁欧阳捷也透露,经历了一年“去库存”的一些城市,已经出现了房子短缺的现象,房价会一涨再涨。

  那么,这说的到底是哪些城市呢?

  “惊人的”二线城市

  “在苏州市区的任何地方买房,包你一年可以赚四五千。”去年底,苏州某开发商经理就竭力向总部建议在苏州买地,因为他预测猴年的苏州楼市必火。

  某地产数据说明他投资嗅觉的灵敏。从去年8月到12月的5个月时间里,苏州的房价已从12600元/平涨至14781元/平,涨幅接近20%;截至年底楼市的供求比也达1:1.8,几乎是两个人才能争到一套房。

  昆山市统计局数据也显示,苏州市去年的商品房销售面积达到2133.73平米,增幅达到33.4%,远高于全国的整体增幅(6.5%)和上海的水平(增幅16.6%)啊!这样火爆的场景,让人不禁想到深圳、上海,但要知道苏州只是一个二线城市。

  如今,二线城市可真不容小觑。不仅苏州,南京的房价增幅也很可观。

  数据就显示,南京的房价已从14889元/平涨到了16500元/平(12月),11月的商品房销售均价甚至达17782元/平。

  “合肥、福州、厦门、南昌、杭州等二线城市,在经历了持续近一年的去库存消化,如今都已经达到了供求平衡,甚至供不应求的局面。”欧阳捷就表示。

  另外,数据透露,之前被称为“去库存重灾区”的重庆、成都等城市,目前库存的去化周期也在10个月左右,已经接近基本健康的水平。

  小心“高库存”和“猛涨价”

  现在上述二线城市的楼市都表现不错,但并不代表所有城市都回暖,下述两种情况依然值得小心。

  首先,一些去库存压力依然沉重的城市,依然是高风险区域。例如某地产列出的,库存去化周期仍然在十二个月的莆田、青岛、天津,以及去库存周期长达66个月的呼和浩特。

  其次,不要以为一线城市就百利无害。现在市场火爆的北上广深,很可能会因为房价上涨过快,消费者无力承受,而使库存再度积压,库存压力或在今年下半年重新抬头。

  “如果房价继续涨,人才进度又放慢,销售重新放慢只是时间问题。”亿翰中国董事长陈啸天就如是直言。

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来源:每日经济新闻 编辑:高佳 作者:佚名
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