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城北涨幅大城西降价多 西安各区域房价大起底

八百家资讯中心 时间:2016-01-26 09:46:21 评论:0 点击:
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 2010年到2014年,西安哪个区域的房价变化大?谁“穿越”得最为彻底?导致房价波动的原因又是什么?综合数据,记者对比了2010年和今年前11个月住宅均价,城北涨幅最大,城西降价最多。

  城北

  现在:6236元/㎡ 2010年:5340元/㎡

  上涨896元/㎡由点到面价值攀升

  截至11月底,城北区的普通住宅成交均价为6236元/㎡,相比2010年的5340元/㎡上涨约14%,涨幅较其他区域更明显。

  与四年前相比,城北楼市呈现从点到面的发展态势,这从在售楼盘的分布可见一斑。海璟台北湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图白桦林间项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等四年前的代表项目,多位于未央大道这条中轴线两侧。现在,城北的楼盘分布面更广。除了大明宫——太华路板块,囊括了白桦林明天、金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等一批单价超过7000元的中高端楼盘外,经开区的在售项目,也开始向北三环外延伸,中渝国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图星雨华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国会山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、利君未来城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等楼盘多低于5500元/㎡。分析师高雅指出,客观来说,城北区是近几年西安发展最好的区域之一。西安市政府北迁让城北走上了发展快车道。经过近几年的发展,该区配套逐渐完善,交通状况也更为便利。地铁二号线通车更是锦上添花,带动了商业环境的改善,住宅物业的升值也就理所当然了。

  城西

  现在:5868元/㎡ 2010年:6109元/㎡

  下降241元/㎡潜力板块拉低均价

  2010年城西住宅的成交均价为6109元/㎡,今年截至11月底为5868元/㎡。4年过去,该区降价241元/㎡,排除集中备案对阶段房价的左右,在售板块的变化是导致价格不增反降的主要因素。回顾四年前,城西的房地产开发多在二环周边,恒大城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图天朗蓝湖树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等鱼化寨周边、丈八路沿线的品牌楼盘,凭借靠近高新的地段优势,成交价在全市处于领先位置。

  陕西恒天置业集团有限公司营销总监梁刚表示,西咸、大兴是城西目前土地供应最多、地产开发最集中的新兴板块。但这两个“潜力股”开发起步晚,房价相对较低,由此也拉低了该区域均价。以西咸新区为例,世纪大道周边的项目基本上都在每平方米四五千元,即便是白桦林印象项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图这样的品牌项目,均价也不过5640元/㎡。另外,城改、棚改楼盘的大量入市,进一步加剧了市场供需矛盾,再加上年底房企为回笼资金,纷纷以价换量,导致当前城西价格低位运行。

  城南

  现在:7221元/㎡ 2010年:7403元/㎡

  下降182元/㎡ 三环外价值弱化

  截至11月底,城南普通住宅的成交均价7221元/㎡,相比2010年的7403元/㎡下降2.5%。是什么原因让原本处于西安房价制高点的城南区不升反降?有业内人士直言不讳,南三环成为城南房价的分水岭。三环以内,单价超过7000元/㎡的项目比比皆是,而三环以外,楼盘单价多在每平方米五六千元徘徊。

  “2010年时,南二环的楼盘开发还有余量,加上多年的规划建设,配套完善,区域房价自然被抬得很高。”地产策划人李健指出,这几年南三环内的楼市接近饱和,城南的开发热点已经外扩至南三环沿线,而三环附近的市政配套并不成熟,弱化了该区域的价值表现。大学城等板块,由于大牌房企较多,房价水平反而要比南三环高一些。现在城南区由北向南,房价其实形成了高-低-高的层次。

  高新

  现在:6940元/㎡ 2010年:6728元/㎡

  上涨212元/㎡“高富帅”后劲有些不足

  截至2014年11月底,高新区普通住宅成交均价为6940元/㎡,相比2010年的6728元/㎡略有上涨。曾经,高新因环境、规划吸引购房者的追捧,房价领跑全城,被视为西安楼市中的“高富帅”。但从近四年的表现看,领跑的步伐有所放缓。

  分析师李蓓认为,究其原因,高新区近几年虽然加大了招商引资的力度,吸引了包括三星、美光等世界500强在内的优秀企业入驻,进一步提高了区域知名度,但随着高新区版图的扩大,“高新二期”由于配套条件不成熟,在售楼盘难以像一期那样以高价售出,从而导致了区域房价涨幅的不明显。

  城东

  现在:6247元/㎡ 2010年:5405元/㎡

  上涨842元/㎡ 成本、附加值是推手

  4年前是城东,特别是浐灞楼市“腾飞”的开始。在世园会即将举办、地铁一号线开工等利好刺激下,该区房价呈上涨趋势,从2010年1月的4352元/㎡到12月的5753元/㎡,当年涨幅近1500元/㎡,单月价格更是有突破6000元大关的纪录。四年过去,今年截至11月底,城东均价涨至6247元/㎡。但据此计算,四年涨幅不过842元/㎡。

  “城东大部分房源的实得价在5500-6000元/㎡的水平。”中华房屋土地开发集团公司营销总监冯越说,也有不少对外宣传每平方米4000多元的房子,其实是起价或特价。他指出,开发成本的增加(主要是人工成本),再加上区域附加值的提升,比如地铁一号线通车、纺织城等片区改造的实施,都是这四年房价上涨的主要推手。但受到近几年调控的制约,房价增速大幅放缓。

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来源:华商报 编辑:曹珂人 作者:佚名
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