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沪深房价无悬念回落 限购新政成交面积减半

八百家资讯中心 时间:2016-04-27 09:31:42 评论:0 点击:
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 3月,上海、深圳分别出台房地产调控政策,对非本地户籍购房者的社保年限、二套房首付比例等提出更严格的要求。新政满月,调控效果立竿见影,截至4月25日,上海、深圳两地楼市量价齐跌,对比新政前后30天的数据,上海房价下跌了6%,深圳跌1%。

  3月25日,上海发布实施九条房地产调控措施,非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年,二套非普通住房首付比例从四成提高至七成。当晚,深圳也出台了限购政策,非深圳户籍居民家庭社保缴纳年限从1年提高至3年,首套贷款还清后购买二套房首付比例从三成提高至四成。

  新政后,沪深两地成交迅速降温。昨日,易居研究院智库中心对沪深两地新建商品住宅成交数据进行统计,通过对比新政前后各30天的成交,上海成交面积出现明显下滑,跌幅为50%;成交均价下跌1937元/平方米,跌幅为6%。受价格下调的影响,居民购房的套均价从新政前的422万元/套降至382万元/套。从各区域成交情况看,上海16个区全部出现成交面积下滑,虹口区的成交面积跌幅最大,为94%。

  深圳同样如此,对比新政前后各30天的成交数据,深圳新建商品住宅成交面积出现57%的下滑,成交价格出现248元/平方米的下跌,跌幅为1%。相对上海,深圳房价下跌幅度不明显,楼盘均价总体处于高位。不过,从居民购房的套均价看,依然有所下调,从新政前的490万元/套下调到了481万元/套。“新政对二手房市场影响也很大,观望客户很多,成交跟之前相比下降了近一半,不少业主也主动降价,降幅大约能到10%。”深圳一名中介告诉记者。

  易居研究院智库中心研究总监认为,上海调控效果更为明显与其政策更严厉有关。

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  北京二手房网签量继续回调

  和上月同期相比,4月北京网签规模继续回落。根据链家研究院统计,上周北京纯商品住宅成交量环比涨幅明显收窄,均价结构性下滑11.9%;二手住宅成交量和成交均价均出现环比下降,新增房源数量连续7周下滑。

 上周,新建商品住宅网签1374套,环比增长3.2%,扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交1349套,环比上涨13.4%,涨幅明显收窄;纯商品住宅成交均价为33056元/平方米,环比结构性下滑11.9%。“均价大幅下滑主要受成交结构的影响,上周均价低于30000元/平方米的纯商品住宅成交量明显增加,占比62.7%,环比增加了14个百分点。”链家研究院表示。

 
 

  二手房方面,上周网签量为6404套,环比下降4.6%;成交均价40373元/平方米,较前一周有小幅下降,降幅为0.8%。值得注意的是,上周北京二手房入市房源数量出现较大幅度减少,挂牌均价有较大幅度上涨。据链家研究院介绍,由于前期较为火热的市场消化了部分房源,业主观望情绪增加,入市态度谨慎,上周新增房源数量环比下降10.1%。同时,新增客源也在进一步减少,较前一周下滑2.9%,卖方话语权在逐渐松动,市场继续回调。

  除了上海、深圳外,紧邻北京的廊坊也出台了调控意见。4月1日晚,廊坊市就重点完善三河、大厂、香河、固安住房市场体系和保障体系提出9项具体措施。北京晨报记者了解到,调控意见出台后,燕郊、大厂、香河不少楼盘已经“封盘”停售。4月21日,香河出台楼市限购细则,明确非香河本地户籍家庭在香河无自有住房的,仅限购买一套商品住房,并且购房首付款比例不低于30%。同时要求进一步落实预售管理和审批备案制度,要求房地产项目在备案后3个月内不得进行调价。对此,有业内人士认为,环京房价前期的大涨,主要原因在于投资者囤房和开发商炒作,调控意见的出台对抑制房地产行业的投机炒作有一定杀伤力,“但无论自住还是投资,去香河买多套房的人并不多,抑涨效果如何还需进一步观察。”

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来源:人民网 编辑:张杰 作者:佚名
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