好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

富力一季度业绩爆发式增长 销售策略是关键

八百家资讯中心 时间:2016-04-08 00:00:00 评论:0 点击:
0

4月1日,富力地产发布业绩快报,3月份,富力实现销售额72.1亿元,环比增长131%,同比增长84%。销售面积达60.73万平方米,环比上涨119%,同比增长105%。2016年一季度,富力实现销售金额136.5亿元,同比增长70%。经历近两年蛰伏,富力一季度出现爆发式增长。

亿翰智库统计数据显示,富力今年一季度的销售金额排在了招商蛇口、龙湖地产等之前,位列第12位。

布局一二线迎来收获期

房企业绩是内外因共同作用的结果,在楼市去库存的背景下,年后一二线城市楼市热销,房企拥有一个较好的市场环境,3月,大部分房企的业绩出现爆发式增长,富力迎着楼市热潮火了一把。

记者了解到,一季度,富力销售情况好的区域分布在北上广等一线城市,以及惠州、珠海、杭州、南京、海南等城市。三四线楼市库存高企,一二线楼市热销。富力集中布局一二线城市迎来收获期。

2013年,富力实施积极的土地扩张战略,土地投资达到400亿元,但其2013年的销售金额为422亿元,这一扩张速度曾被业界质疑过于激进。而如今来看,其2013年的土地储备已然能够满足当下的发展需求,这将给富力带来更高额的回报。

富力地产集团副总经理兼销售总监郑穗伟表示,一季度,富力销售成绩好的前提是有了充足的货量,这有赖于2013年的大量土地储备,华东地区有相当部分的土地储备,在目前市场较好的情况下,实现业绩爆发。

郑穗伟认为,分化销售策略起了很大作用,一线城市以及二线城市的杭州、南京的销售情况好,富力把握推货节奏,根据市场情况适时作出价格调整,实现价量齐升;库存较大的区域则响应国家去库存号召,在有一定利润的基础上出货,加快去库存步伐。

此外,郑穗伟认为,在富力的各个区域中,海南的表现尤其亮眼,主要是海南的旅游度假产品富力红树湾项目做了大量的推广,经过对旅游度假产品长时间的深耕,目前已进入收获季节。

与此同时,富力还在不断拓宽融资渠道,降低成本。一季度,富力发债96亿元,利息为3.95%,已获批在沪深两市非公开发行合共300亿元公司债,富力用低息债务替换高息债务,降低融资成本。

中原地产项目部总经理黄韬表示,前两年的布局是富力业绩产生的基础,在看好房地产发展的前提下,之前被业界认为是激进的布局到现在,反而成为富力发展的优势。

土地储备至关重要

富力各方面已处于稳定发展的态势,在目前市场环境较好的态势下,崛起时机或许已经到来。富力集团董事长李思廉在业绩发布会上表示,仍看好2016年的房地产市场。作为带动中国经济增长的重要力量之一,预期政府2016年将会释放更多的房地产利好消息。

2016年,富力定下了600亿元的销售目标,李思廉表示很有信心。

对于富力未来的发展,郑穗伟已成竹在胸。首先,继续加大出货力度,在有货的前提下尽可能出货,实现业绩增长。

继续实施分化销售的策略,富力对不同城市做了调研,根据市场情况调整产品,一线城市多推出100平方米的三房,三四线城市对刚需产品反应一般,改善需求量大,推出更多的130~140平方米的户型。

同时,郑穗伟认为,土地储备对于一家开发企业的发展至关重要,土地储备的好与坏,直接决定了公司未来几年的发展。富力将在一线城市寻求合适的优质地块。由于一线城市地价高,存在一定风险,会通过招拍挂的形式寻找合适项目,但坚决不碰高价地王。另外,富力将通过收购等形式寻求项目的发展机会。

富力对发展有自己的节奏,不会因为市场好就盲目乐观,也不会因为三四线城市库存大就拒绝,会根据自身的节奏以及公司运营指标去拿地。三四线城市的合适项目也会适当介入,梅州富力城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图以及湖州富力城项目的成功,说明三四线城市还是存在机会,需要因地制宜,不能一刀切。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从富力目前的拿地策略看,眼光总体不错,因地制宜的拿地策略对于富力产品结构的调整和业绩提速有利,这也是富力自2013年以来全国化战略下的一大亮眼表现。

郑穗伟表示,富力的整体策略是稳扎稳打,在以稳定为主旋律的情况下,适当进行项目多元化。富力不仅仅做住宅开发,也会按照一定比例做自持物业,包括酒店、商场的运营,富力每年有数间五星级酒店开业,商场也保持一定的开业数量。

黄韬认为,富力是广州开发商的代表,布局北京、上海等一线城市,深耕广州商业物业,坚持中心战略不动摇,布局海外的马来西亚和澳洲,目前业务更加稳定和扎实。

李思廉表示,2016年,富力计划推出11个新项目,加快华东、华南地区开工建设,可售资源达到960亿元,未售出完工存货急升三成,保持充足的货量配合完成600亿元的目标。

(作者:魏琼)



关闭窗口


京ICP证031045号
版权所有:国家信息中心 中国房地产信息网
本站域名:http://www.crei.cn  http://crei.cei.cn
电话:010-68557177 68558133 传真:68558607 E_mail:fdc@cei.gov.cn crei@vip.sohu.com

相关热词搜索:富力一季度业绩爆发式增长 销售策略是关键 相关文档下载:DOC文档下载 PDF文档下载

来源:每日经济新闻 编辑: 作者:
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

相关文章(富力一季度业绩爆发式增长  销售策略是关键  )

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。