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比豪宅更牛的天价学区房缘何下架?

八百家资讯中心 时间:2016-04-08 09:52:03 评论:0 点击:
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  “有房产中介因为卖高价房而非豪宅,被主管部门约谈了。”昨日,一位地产界人士介绍,半月前,被整顿的房产中介下架了一批高价学区房房源。

  现象:天价学区房离奇“消失”了

  昨日,记者在某大型房产中介的官网上发现,单价最贵的房源价格为14.99万元/平方米。位于沪中新苑一套16.09平方米的静安区一师附小学区房总价241万,每平方米14.98万元;一套史家小学学区房单价在14.86万元/平方米。此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源已经没了踪迹。而在另一家知名房产中介网站上,学区房价格比上述房源高出的并不多,如徐汇汇师小学学区房,每平方米17.07万元;上师大一附小的学区房,单价在16.3万元/平方米。

  数十万元的高价房哪儿去了?一位房产中介经纪人在给记者转发的一封内部邮件称,不接受“报价过高”的房源委托,“报价过高”的房源不在内网录入、不在外网任何渠道呈现和推广,不向客户推荐和带看。其中的“报价过高”,即指单价大于15万元的学区房。“高价房源差不多在半个月前就下架了。”该经纪人进一步表示。

  中介声音:并不希望上海学区房房价过高

  上述房产中介相关负责人表示,天价学区房该公司数量并不多,但的确会传递非真实的市场价格信息,造成市场恐慌,因此主动停止了该部分房源的销售。“这部分房源本来就不多,具体下架的数量没有统计,不过肯定没有此前媒体报道的那么多。从中介公司的角度而言,我们并不希望房价过高。”

  X爱X家相关负责人则表示,“我们本来就没有高价学区房,不存在下架一说。”上海链家负责人也辟谣称,公司以销售普通住宅为主,并无高价学区房产品,“作为互联网平台,以快为主,高价房销售周期较长,不适合我们。”

  专家:购房者理应理性看待学区房

  关于学区房价格,业内人士表示,此类房源并非靠市场价格决定,而是由供需决定,以实验二小学区的文昌胡同为例,目前待售的房源数量很少,可售的基本是无法居住的私产平房和使用权公租房,“私产平房不限购且有永久产权,6年出一次学籍可以说是‘旱涝保收的铁庄稼’。”

  也有业内人士认为,多数优质教育资源的学区房居住属性很弱,购房者更多看中的是教育乃至金融属性,因此与普通住宅相比,上海学区房价格的波动很多时候存在非理性因素,“不过上海也在努力地推进教育资源的均等化,在这种趋势下,所谓学区房的大规模溢价肯定会逐渐缩小,建议购房者要理性看待学区房的问题。

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来源:华商报 编辑:华龙 作者:佚名
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