好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

2015年中国省会城市住宅性价比排行榜

时间:2016-03-15 09:20:34 评论:0 点击:
0

  2015年,中国经济转型调整加速、移动互联网+浪潮的深度涤荡、存量房为主体的市场来临,三大质变推动着中国房地产业旧秩序逐步退场,行业新秩序曙光初现。新旧更迭下,中国城市住宅房地产业的价值、空间及置业性价比迎来新一轮的调整与变革。

  2015年中央拉动经济发展为目标的政策推动下,为2015年楼市“去库存”及市场复苏带来强势叠加支撑:年内连续五次降息降准、二胎政策放开、各地政府公积金政策、户籍政策、税收政策等,至年末,以二、三线城市为代表的诸多城市量价再度呈现回暖迹象;而从市场运行面来看,房企市场整合兼并步伐加速,“互联网+“背景下产业由开发建设为主导向跨界资源、服务整合延伸,为购房者置业带来更深层次的价值延展,以购房者为核心、新形势下的理性市场也正在加速形成,以性价比为置业标准正成为购房者置业所向。

  行至2015年末,西安房地产信息网数据研究中心再次以31个省会城市为典型,以购房者置业、居住为评价核心,依托中国住建部软科学成果—普通住宅性价比评估系统,推出《2015年中国城市住宅性价比排行榜》,供各方参考。

  供需结构成为影响2015年度省会城市性价比差异的重要因素

  受供需结构影响,2015年各线城市房地产市场分化显著,一线城市年初至年末整体呈现供不应求之势,房价较上年总体上扬;而二、三线城市去库存成为年度主题,年初普遍价格低位下探,受后期政策利好拉动,市场销量后期持续走高,而价格呈现低位震荡。在经济下行环境下,市场的量价表现更能够直接反映不同城市房地产抗风险能力及稳健度水平,继而也对不同城市置业的性价比水平产生影响。

  房地产投资价值走弱 城市置业性价比更着重于居住本身

  经济走弱,房产税开征的预期同,使得房地产投资吸引力持续走低,而基于现实居住功能本身,成为性价比评价中构筑各城市房地产价值的主体支撑。从开发市场而言,房地产企业净利润率水平已由2009年的16.7%跌落至2015年的9.4%,也反衬出在整体市场置业性价比水平的上扬。

  房地产由开发向后市场服务延伸 赋予置业性价比更多内涵

  房地产业最为中国最具资源整合性的产业,在2015年”互联网+”浪潮的全面推动下,由集中于开发建设向下游产业的延伸服务成为重要趋势,不仅成为各大主体品牌开发商“白银时代”转型的重要方向,同时成为购房者置业时新的价值影响方向,也由此赋予了各城市置业的性价比水平更多新的内涵。

  一、2015年中国省会城市住宅性价比排行榜

  基于对省会城市经济发展、居住收入、房价、租售比、房价收入比等综合指标的全面考虑,形成2015年中国省会城市住宅性价比排行榜,榜单如下:

城市名称

城市分类

2015年排名

2014年排名

长沙

中部二线城市

1

1

西安

西部二线城市

2

2

成都

西部二线城市

3

4

沈阳

东部二线城市

4

6

呼和浩特

西部二线城市

5

3

重庆

西部二线城市

6

5

哈尔滨

中部二线城市

7

7

济南

东部二线城市

8

9

长春

中部二线城市

9

17

贵阳

西部二线城市

10

10

南宁

西部二线城市

11

12

杭州

东部二线城市

12

19

上海

东部一线城市

13

13

武汉

中部二线城市

14

8

广州

东部一线城市

15

10

银川

西部二线城市

16

22

南京

东部二线城市

17

16

昆明

西部二线城市

18

15

北京

东部一线城市

19

18

合肥

中部二线城市

20

14

西宁

西部三线城市

21

20

郑州

中部二线城市

22

24

天津

东部二线城市

23

21

海口

东部三线城市

24

25

乌鲁木齐

西部二线城市

25

29

南昌

中部二线城市

26

26

福州

东部二线城市

27

27

石家庄

东部二线城市

28

23

太原

中部二线城市

29

28

兰州

西部二线城市

30

31

拉萨

西部三线城市

31

30

  性价比十强城市全部居二线

  尽管在房地产业下行过程中一线城市商品房市场供不应求,直接导致2015年一线城市房价仍然逆市上扬,但也由于过高的房价,很大程度上拉低了置业性价比水平,此次一线城市无缘性价比十强榜,上年度唯一入榜的广州本年也跌至12位。而二线城市虽然整体城市公共配套弱于一线,就业机会及居住环境整体也有所不及,但置业及工作压力明显偏低,因此近年来大量年轻置业人群置业二、三线城市成为市场一大特征。

  变革转型背景下2015年城市置业性价比水平波动显著

  在楼市由卖方市场向买方市场转变,“互联网+”对于房地产业由开发建设为主向服务及资源整合延伸,房地产市场由投资属性回归居住属性,国家对于房地产业之于国民经济的地位的重新定位与调整,诸多行业运行环境的变化,引发各城市房地产业价值及置业性价比的持续波动,2015年杭州、长春及银川三市置业性价比排名分别上升7、8、6位,其排名上升的主要拉动在于价格的回落以及城市增长水平相对先前;而武汉、石家庄、合肥分别下跌6、5、6名。武汉及合肥房价较上年涨幅在7%以上,而经济或居民可支配收入排名有所下滑,导致性价比排名明显下跌。


本文导航

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:研究中心
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。