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“金三银四”来了 西安楼市优惠为啥不如往年

八百家资讯中心 时间:2016-03-18 09:46:43 评论:0 点击:
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  又到一年“金三银四”。每年房地产传统旺季,开发商总会推出大量促销活动。记者走访发现,今年西安楼市的实际优惠,似乎不如往年。

  “金三”已经过半

  西安住宅单周成交量创三个月新高

  “金三银四”刚拉开序幕,有关“市场回春”、“售楼部火爆”的消息就开始充斥西安的房地产圈,甚至有网站打出“西安楼市成交量报复性增长”的标题。那么,在这个房地产的传统旺季,西安市场究竟反应如何?

  据中国指数研究院监测,3月第一周,西安市商品住宅成交26.1万㎡,环比增长3.9%;3月第二周,全市商品住宅成交31.8万㎡,环比增长21.8%,连续四周攀升,31.8万㎡也达到了近三个月来的最高水平。从数据上看,西安楼市从3月开始保持了增长势头,但要说明的是,环比增长也意味着猴年前两月的市场表现较弱。据西安市房管局统计,今年前2月,全市商品房累计销售262.16万㎡,同比下降8.32%。

  除了前两月的数据“衬托”,有市场人士指出,楼市在传统旺季有上扬表现这属于惯例,现在说报复性增长为时尚早。本周,记者走访了西安市不同区域的十余个在售项目,其中有回应“看房、买房人多了”、“一周卖了几十套”者,同时也存在略显寂寥的售楼部,三五个客户很难让人相信所谓的“暴涨”。

  易道顾问机构副总经理张计卫表示,受一线楼市的“高温”传导,加上传统旺季来临,近期市场的确有升温趋势。需要注意的是,西安楼市历来以稳健著称,即便在“寒意瑟瑟”的2014、2015两年,商品房销售面积也都突破了1700万㎡,“一直保持增长”。

  优惠方式略显常规 部分楼盘还涨价了

  有业内人士认为,去化库存仍是西安楼市的主要任务,加上“金三银四”对全年营销的重要性,有此需求的开发商应抓紧时机、积极促销跑量。

  本地一家房地产网站由此统计了3月西安楼市的打折活动,并称有多个项目“优惠力度达数万元甚至数十万元”。

  记者走访发现,与年初相比,大多楼盘在实际成交价上并无松动,优惠方面也以交抵折扣、点位优惠、特价房和首付分期等常规方式为主,有一些项目的价格还涨了。

  “目前我们的优惠主要是电商团购。”开元第一城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图营销总监王银鹏告诉记者,虽然有一定优惠,但整体价格比去年涨了约200元/㎡。龙湖香醍西岸的优惠方式同样是电商团购,加上点位打折。一位赖姓置业顾问表示,和前段时间相比,优惠力度其实缩小了。而且就从3月14日开始刚刚调价,洋房每平方米上涨200元,高层每平方米上涨100元,“按销售规划,估计后期会继续涨。”

  中海凯旋门的优惠和价格从去年开始一直没变,2月份以来卖得很火。该项目置业顾问焦娇表示,周内平均每天的成交量都在15套左右,甚至有周末达到了30套。

  对市场乐观预期 促使开发商“捏紧”优惠

  美城机构首席市场分析师沈玮说,政策层面接连利好房地产行业,加上前段时间从一线楼市传递的“暖流”,让西安楼市在人气、实际销售上均有提升。从全国“两会”透露出的信息看,未来一段时期很可能针对一线城市的非理性上涨进行调控。那么对西安在内的二线楼市来说,这有可能是一种资金转向的利好。种种对楼市的乐观预判,促使开发商收紧优惠甚至上调售价。

  复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强表示,年初优惠历来弱于年末,这也是开发商营销策略上的一个习惯。每逢年底牵扯工程回款、冲刺全年销售任务时,楼盘优惠都会放得比较开,而在年初到上半年这段时间,优惠行为更多是为了吸引关注、刺激消费神经。

  张计卫指出,西安房价继续走稳的可能性较大,但楼盘与楼盘之间的分化可能加剧。比如:对市场预期乐观、库存压力较小以及追求销售利润率的开发商,上调售价的意愿较强;而资金链条相对脆弱、受限品质或地段而销售不佳的楼盘,很可能会继续打折促销。最后也不能排除有个别项目存在跟风涨价的行为。

  有业内认为,楼市升温不能扭转行业步入“白银时代”的现状。行业竞争加大、房企利润在压缩,什么房子都好卖的时代已经过去。要不要出手,决定权掌握在消费者手中。

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来源:华商报 编辑:张雷 作者:佚名
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