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土地市场上演“变奏曲”

八百家资讯中心 时间:2016-12-10 09:23:42 评论:0 点击:
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  在过去11个月里,佛山土地市场也上演了一场“土地变奏曲”。首先,桂城千灯湖和禅城城南不再是土地单价“新高”的聚集地,广佛沿线多点飘红,包括南海东部板块的大沥黄岐、顺德东北部的北滘和陈村,以及禅城的东部,今年最高土地单价均卖过了万字头。其次,从供地量来看,中部板块的供地量相对最大,包括禅城张槎、南海狮山和大沥,顺德乐从都是今年土地供应主力。此外,在11月底,佛山首宗“限地价、竞配建”的“006”地块出让之后,多块地块也以相类似,或者“双限”的形式出让。竞租、竞建和双向竞价等形式,让佛山土地市场拍地花样增多。

  总体供地面积不及往年

  大沥狮山张槎最多

  在今年住宅成交继续刷新纪录的同时,商住用地成交面积不敌往年,小高潮到年底才缓缓升温。据佛山经纬数据显示,截止到12月6日,佛山出让以商住功能为主导的土地总面积约为313.1万平方米,总建筑面积约达到997 .66万平方米。这与前10个月就已经超过1600万平方米的住宅成交规模相比,仍旧有不小差距。

  虽供地面积不及往年,但整体禅城、南海、三水各区皆“有地可供”。其中,中部板块的供地量相对最大,包括禅城张槎、南海狮山和大沥,顺德乐从都是今年土地供应主力。

  南海和顺德两个成交大区,也成为过往11个多月的供地主力,各有建筑面积逾300万平方米的商住用地进场“补库存”。南海大沥成为“最豪气”的供地区域,土地成交面积34 .3万平方米,折算成建筑面积达到121万平方米,也就是说,在未来的一年到两年时间,这部分将陆续成为市场补充。

  其次依次是大狮山和禅城张槎,商住用地成交折算成未来可供入市的建筑面积,分别也达到了98.6万平方米和87.2万平方米。整个高明的土地供应量也比较可观,折算建筑面积接近75万平方米。此外,还有佛山新城核心区所在的乐从,在各项配套逐渐成熟的同时,今年也趁热补地折算建筑面积近65万平方米,并引入了泰禾等新晋房企。

  黄岐北滘陈村大良奇槎

  迈入“万字头”时代

  在土地单价方面,今年是多板块迈入“万元户”的一年。自去年最后一天,千灯湖住宅地块单价破万之后,今年1月份开始,黄岐、北滘、陈村、大良以及禅城奇槎的土地市场纷纷迈入“万字头”。表现为广佛沿线自北向南多点飘红。

  拿地企业包括已经在佛山有开发项目的时代、招商与合景泰富,还有新进驻佛山的五矿与绿城。

  近阶段最受瞩目的莫过于依托魁奇路东延线开通,正式打开禅城东与广州南之间动脉而迅速受到关注的禅城东奇槎片区。先是佛山首个“限高”地块奇槎绿景东路“006”地块被“五矿”拿下,扣除竞配建面积,折合楼面地价达到15884元/平方米,超过今年初时代在黄岐拿下的楼面地价15298元/平方米的时代水岸二期地块;随后,相邻的“007”地块被首入佛山绿城联手九龙仓拍走,刷新当地楼面价,扣除配建面积实际楼面地价达到16632元/平方米。

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来源:凤凰网 编辑:邢宇 作者:佚名
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