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购房人重回观望 楼市提前入冬

八百家资讯中心 时间:2016-11-19 08:49:03 评论:0 点击:
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  新政实施短短不足一个月的时间,其效果已经逐步显现。无论是新房、还是二手房的成交都呈现出了下滑态势。新房市场新盘供应量下降、二手房市场购房客群减少,北京楼市也提前宣告入冬。

  取证减少 新房低调入市

  新政之后,一些在售项目售楼处的看房人明显减少

  受楼市调控政策影响,北京新房市场成交量出现滑坡,而从供应端来看,则从持续低迷转变至几乎冰封的境地。

  9月底机构预计10月北京住宅市场将有26个项目入市,而从实际情况来看,据亚豪君悦会统计数据显示,过去近24天,北京新增供应为1053套(不含商住)。

  入市项目少,10月取得预售许可证的项目也是少之又少。记者从北京市住建委网站了解到,10月截至目前仅有9个项目取得预售许可证,商品住房仅为3个。

  取证入市的项目少,少数的几个楼盘在销售后也一改以往高调宣传、炒作“日光”的态势,表现甚是低调。上周,记者获悉门头沟改善项目绿城·西山燕庐将于周五入市。记者从一接近该项目人士处获悉,该项目已上周五供应300套房源,当天销售265套。

  记者还从另一十月份取得预售许可证的住宅项目了解到,其所属北京公司已要求旗下所有北京项目停止发声。

  除此之外,记者从上谷水郡、房山多个国企项目处获悉,目前售楼处处于整改、“无限期”放假状态,人员具体上班时间待定,相关销售人员已于上周开始放假。

  对此,一位项目负责人在接受采访时表示,楼市调控政策的落地,导致开发商推盘意愿降低,尤其是政策刚刚出台的这段时间。此次调控政策力度较大,尤其是首付比例的提高,更是导致潜在购房者进入观望期,一方面是首付增加带来的购房压力,另一方面则是对市场走势的观望情绪增加。此外,限价措施也导致部分项目取得预售许可证的难度增加。

  房源激增 二手房成交松动

  除去新房市场外,在二手房方面,新政所带来的影响也在加剧。从目前的市场情况来看,二手房新增挂牌量激增,业主惜售现象减弱;客户购买意愿降低,交易热度正在下滑。

  根据伟业我爱我家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图市场研究院的统计数据显示,目前北京单周的二手住宅共网签5623套,较新政前一周的网签量下降了40%。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,国庆长假后的网签数据虽然还不算太低,但如果从全月的角度来看,10月新达成的交易量的下滑却毋庸置疑。

  实际上,由于网签具有延迟性,因此目前显示的网签大多是在新政出台前便已签订了购房合同。但毋庸置疑的是,目前全市的二手房成交量开始松动。据我爱我家的实际交易数据显示,北京二手房本轮交易的高点出现在9月,随后市场实际交易数据开始下滑,尤其是9·30新政后,市场的实际交易量较9月高点下降了近7成。

  此外,在另外一组我爱我家提供的数据中,仅10月上半月,二手房新增买卖客户量环比上月下降了36.6%。这便意味着现有客户购房意愿降低,市场需求正在减少,交易热度正在下降,客户已从9·30之前的恐慌购买状态走出。

  而随着新增买卖房源量环比增加、新增买卖客户量减少,未来一段时间内,二手房买卖双方的博弈也将发生转变。

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来源:凤凰网 编辑:邢宇 作者:佚名
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