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“个税抵房贷”何时实施?待到房价低落时

八百家资讯中心 时间:2016-08-01 09:14:11 评论:0 点击:
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  7月25日,有关“个税抵房贷已确定,明年将在全国推广”的消息在网上传开,并引起了公众的广泛关注。

  上述消息是财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在博鳌某房产论坛上透露的。

  贾康对媒体表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,至于进展,要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”

  巧合的是,在7月23日举行的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上,中国财政部部长楼继伟也表示,将“义无反顾”地推行所得税制和房地产税制改革。

  作为税制改革的重点之一,“房地产税”已经说了多年,但有关该税试点和立法工作仍然进展很缓慢。

  那么,在此背景下,个税抵房贷这一政策的确定是何目的?一旦推行,对于目前的房地产市场又将产生怎样的影响?

  或刺激一二线城市房价

  所谓的房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息部分作为税前减除项扣除。也就是说,只要是肩负房贷的职工,其每月工资会先扣去房贷利息再交税。

  举例来说,假设A购买的是200万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年。如果A选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。

  按照A的税前月收入2万元计算,在扣除四金、税基等应纳税3120元。而“个税抵房贷”政策推行之后,缴纳个税前,会先把还房贷利息部分扣除,即2万的税前收入扣除3541元利息支出后,剩余部分缴纳个税。按此计算,A每个月将少缴个税885元。

  “个税抵扣房贷这个呼声此前就有,是在去库存过程当中逐渐提出来的,意在减轻买房者负担的同时,刺激市场,鼓励住房消费,加快去库存化。”中国房地产研究会会长顾云昌在接受《国际金融报》记者采访时表示,这种政策在许多发达国家都有实行,有国际经验可遵循。

  顾云昌认为,这一政策无论是在一二线城市,还是三四线城市,都具有现实意义。

  房地产分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时表示,如果政策实施,对于购房者来说会减轻很多负担。从区域来说,对一二线城市会有比较大的影响,因为相比三四线,一二线城市法制和缴税都比较完善,个税缴税量也比较高。

  薛建雄担心,该政策的实施会刺激一二线城市房价进一步上涨。所以他认为,这个政策的实施一定会等到房价下跌之时,届时也能起到稳定市场的作用。

  真正落实尚需时间

  “抵扣个税的做法还在讨论,部分言论其实是给出了一个改革方向,这和所得税税制的改革是一致的,实际上是财政部和国税总局这边的改革思路,而正好遇到了后来房价快速上涨,购房压力加大,所以两者容易结合在一起。”易居研究院总监严跃进对《国际金融报》记者表示,中间不确定性因素很多。

  比如,购房了就可以抵扣个税,那么部分没买房的群体反而会被冷落,这会使得此类税费政策调整有利于购房者。“所以后续还是要对此类政策做一个评估。”严跃进说。

  此外,严跃进认为,如果真正实施,从实际情况看,是否有很大的税费减免也应该关注。房贷利息抵扣个税的含义在于是利息抵扣个税,而且是否能够足额扣税,这方面都需要研究。既要看好此类政策改革的经济效应,同时也不能过分夸大其实际效果。

  顾云昌也认为,这会是一个逐步推进的过程。“这需要逐步来,推广要有一个过程。或是进行一些试点,或是进一步规范税收。推广工作确实在大城市比较好施行,但是对小城市的去库存意义重大”。

  顾云昌预计,政策真正推出最起码要半年时间,“明年能够实施就不错了”。

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来源:凤凰网 编辑:张喆 作者:佚名
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