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地王卖出后 楼盘涨价万元

八百家资讯中心 时间:2016-06-24 09:05:47 评论:0 点击:
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  厦门本地居民张先生现在提起他的买房经历还觉得有些庆幸。2016年春节前,他打算买一套小房子,过年前看中一套50平方米一房,总价109万元,当时有些犹豫,没有立即购买。他没有料到的是,年后再看,过了一个月价格已经涨到115万元,他赶紧跟房东下了订。“幸亏当时买了,

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  我刚下定没多久又涨了20万,再过两个月就买不起了”,张先生感叹,房价从来没有涨得这么快。

  据国家统计局的数据显示,5月份厦门以分别5.4%、5.5%、6.3%的环比涨幅领涨70城的新建住宅价格、新建商品住宅价格以及二手住宅价格。如此看来,厦门等城市俨然开始接棒深圳,成了房价上涨的急先锋。

  楼盘销售:只要有房子可卖,都能卖得很好

  6月15日,澎湃新闻记者来到厦门岛内标杆楼盘建发央玺。

  据销售人员介绍,他们是去年11月开的盘,当时的均价4.8万元/平方米,“当时市场还没有起来,我们的定价比周边其他楼盘高了5000元/平方米。之后每个月加推1栋楼,价格每次小幅上涨2000元/平方米。”春节过后,厦门楼市出现明显上涨行情,该楼盘接连开了两次盘,每次均价都上涨了6000元/平方米,“现在的均价在6.8万-6.9万元/平方米,较去年11月涨了2万元/平方米。“一栋楼50套房源,每次开都能卖完,总价在900万-1000多万元。”销售人员说,他们也没预料到楼市会涨成这样,这一轮整个厦门的房价都普涨了30%-40%,销售人员说,楼盘一共有500套房源,目前只剩下了52套。

  在厦门岛内另一标杆楼盘建发中央天成,销售人员介绍说,去年11月,楼盘的均价在4.3万-4.4万元/平方米,经过今年年初以来的这一拨上涨行情,目前的均价在5.5万元/平方米,“目前我们还剩下30多套房子,暂时不卖了,等着涨价,总价在800-1000万元,30多套房子的货值也有3个多亿。如果以现在的价格开盘,一推出来肯定会全部卖完。”销售人员说,“现在厦门没有卖得特别不好的楼盘,只要有房子可卖,都能卖得很好。”

  事实上,目前,厦门一手市场正面临着新盘供应难以跟上的问题。

  厦门市房管局一份内部数据显示,2016年1-5月,厦门一手商品住宅共成交163万平方米,而同期的新增供应量只有90万平方米,呈现出明显供小于求的局面。这使得房价被明显推高,其中5月一手商品住宅的成交均价达到25213元/平方米,环比上涨16%,同比上涨30%。

  在岛内思明区华尔顿1275楼盘,销售人员称,去年3月开盘时,毛坯房均价3.2万元,去年11月精装修房源开盘时,均价4.2万元/平方米,今年3月再次加推,均价再涨1万,达到5.2万元/平方米,目前的均价在5.7万元/平方米,“每次开盘推100-120套,开盘至少去化8成,因为现在岛内没什么供应量了,所以我们接下来推盘节奏会慢一点,价格肯定是会涨的,但不会像之前那么大。”

  类似的一幕:旁边卖出地王后房价直接涨1万

  很多业内人士看来,真正拉升厦门房价的还是地王的刺激。

  6月16日,在同安区保利叁仟栋楼盘,销售人员介绍说,楼盘去年下半年第一次开盘均价1.7万元/平方米,今年4月22日,紧邻楼盘的TP02商住地块经过200多轮竞拍,最终被保利以54.26亿元竞得,成交楼面价高达25838元/平方米,成为厦门总价地王和岛外单价地王。该楼盘随即于第二天开盘,均价直接跳到2.8万元/平方米,“推了300多套,卖掉9成。目前我们的均价已涨至3.2万元/平方米,预计月底就将开盘。”销售人员说,楼盘接近翻倍的价格暴涨主要源于周边地块的土拍,去年1.7万元/平方米的售价,客户主要都是刚需,而今年涨价过后则是以改善型和投资为主。

  在翔安区卢卡小镇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,楼盘销售人员说,4月楼盘的均价在1.9万元/平方米,4月22日拍出地王之后,楼盘均价直接提到2.6万元/平方米,“价格一下子涨这么多,客户肯定不可能像之前那么抢房,但提价之后市场接受度还是可以的,开盘去化率能有70%-80%。”

  克而瑞福建区域总经理张子吉表示,虽然厦门楼市从春节后就开始出现上涨行情,但真正的行情转变是在4月底。

  4月22日保利加冕厦门的总价地王与岛外的单价地王后,一下子把岛外楼面价从1.5万元/平方米拉升到2.5万元/平方米的高位,厦门各楼盘纷纷大幅涨价。“该地块所在的同安本身和厦门的区隔就非常强,不像其他区域和厦门有那么强的紧密性,在这么一个区域拍出这么高的楼板价,很是疯狂,当时周边的房价不过1.7万-1.9万元/平方米,面粉大大贵过面包。”

  张子吉说,土拍后的那一周,厦门有10个楼盘开盘入市,少的涨价5000-6000元/平方米,多的涨价1万元/平方米,一下子就把全厦门的房价拉升起来,这也是5月厦门房价领涨全国的主要原因。

  据厦门市房管局内部数据,4月厦门一手新盘成交套数为4871套,达到今年以来的最高值。

  厦门金都海尚副总经理李伟也是同样的观点,厦门从去年10月开始,整体市场就开始出现上扬,当时的主要原因是买房落户政策将于12月31日截止,所以市场出现赶末班车行情,开盘的楼盘基本都是日光。到了今年1、2月份市场出现一个下滑,3月份放出即将土拍的消息,这对厦门楼市的影响是非常大的,因为当时厦门的各大房企都十分缺地,迫切希望增加土地储备。等到4月22日同安环东海域拍出地王,整个厦门的房价一下被拔高,岛外的均价从2万元/平方米左右,拔高到2.7万-2.8万元/平方米,甚至3万元/平方米,岛内从原先的3-4万元/平方米,飙升到5-6万元/平方米,“土拍的当天晚上,周边楼盘多的涨价1万,少的涨价3000元,我们的项目涨了7000元/平方米。”李伟说。

  厦门楼市价格进入532格局,即岛内5万元/平方米,海沧、集美3万元/平方米,同安、翔安2万元/平方米。“这原本是市场4、5年才能走过的路,现在提前来到了。”李伟有些感慨。

  疯狂的炒房客:几小时转手都能赚钱

  从年初到现在,85后厦门姑娘丁莉(化名)已经“倒腾”了20多套房子,是个不折不扣的炒房客。

  “都是快进快出,周期只有10几20天,甚至几个小时。”丁莉说,由于一手房开发商那里赚差价绕不过去,她只炒二手房,“在中介那里收房子,约好价格,付个定金,如果房东对资金有要求,就付个房价的10%-20%,然后再找下家,加价转手。我从房东那里拿房子,只做公证,不过户。找到下家后,下家直接跟房东过户。”丁莉说,由于是快进快出,她的利润空间在10%,不过厦门房价基数高,一套小户型总价300万元的房子,倒腾一下就可赚30万元,如果对利润要求不高,几个小时就可以转手,“目前我手上还有5、6套房子,都是岛内的,总价在400-500万元,经过年初以来的价格疯涨,现在的房价水平已经很高了,所以我打算尽快抛出去。”对于后市的判断,丁莉认为,也许短时间内,厦门的房价仍然会上涨,但最终还是会跌下去的。

  与合肥一样,除了丁莉这种职业炒家,房价的暴涨让离这个行业近,手头有点资金的人都加入了炒房大军。

  刘建(化名)房产广告代理商,也兼职炒房,“我和朋友一起包销了5、6套房子,都是岛内的,单套总价400多万元以上,4月份收的,5月份全部出手,赚了10%多。”刘建说,他也是从房产中介或者开发商那里拿到房子,谈好价格,给后者几十万元的定金,然后包销,保证在一定期限内卖出,如果卖不掉就自己买下,自己再找下家,加价卖出。“不过现在手上已经没房子了,经过半年的疯涨,现在厦门的房价已经很好了,炒房存在风险。”

  “现在厦门有相当一部分人都在炒房,这些炒房人动员房东卖房,房东会说自己不知道市场行情,比如一套房子叫价400万元,炒房客会说400万太低,我给你卖420万元,于是就将这套房子签下来,付给房东10万或者50万元的定金,然后炒房客自己来卖,他卖的时候就是450万、480万元了。”厦门市房地产中介行业协会副会长王崎介绍说,这些炒房客对厦门原本已经火爆的楼市起到了推波助澜的作用,“炒房客也是在赌,因为他向房东保证在一定时间期限内卖掉,有的本身就是房产中介的炒房客会把整个片区的二手房全签下来,这样市面上就没有其他房源在卖了,那么他垄断了房源,他说多少钱就是多少钱。“

  投资甚至已经不分资金量。厦门的出租车司机小杨说,2008年3个一起开出租车的河南老乡约他合买岛内一套单价1.2万元/平方米的房子,他嫌贵,没敢参与,结果这套房子于今年3月出手,单价5万元/平方米,100多平方米的房子赚了将近400万元,想想真的好后悔。

  开发商都看不懂:泡沫严重,很多客户“不是刚需”

  面对眼下这拨楼市行情,有开发商连称“看不懂”,厦门某房企负责人称,眼下的厦门楼市太疯狂了,连同安那么偏僻的地方,楼板价竟然拍出2.58万元/平方米,面粉加工大大贵过面包,“用什么来支撑那个价格呢?我自己一直搞不明白。从理性角度说,不应该再涨了,有些过头了。”该负责人说,与深圳、上海等一线城市相比,厦门的经济总量、人均收入都是偏低的,与目前的高房价并不匹配,“对未来的市场走势,我不看好,泡沫严重。很多客户都是2、3套房子甚至更多,他们不是刚需,而是投资客。”

  王崎称,厦门楼市历来都没有出现过暴涨暴跌,但今年年初到现在,整个楼市一下涨了30%-40%,成为了全国的焦点,主要问题还是集中在土地供应上。

  王崎表示,虽然岛内已经无地可供,但岛外还有大量的空地没有开发出来,但政府因为拆迁难、征地难,表现得较为无能为力。此外,与一线城市一样,厦门也是一个人口净流入很大的城市。顶着“旅游城市”、“宜居城市”的光环,厦门光在福建省内就很受认可,省内的漳州、泉州、龙岩、三明等地的人都会来厦门买房,“在2015年之前,60%的房子都是外地人买走的,这些人并不住在厦门,可能这其中会有20%的人会因为儿女上学、老人养老而留在厦门,那至少还有30%-40%是纯投资的。”王琦说。

  集美大学房地产研究所所长李友华认为,较之国内同类城市,厦门地理环境优越、公共资源配置较好、土地稀缺且近年来商住土地供应偏紧、人口净流入量大。近年来土地供应偏紧导致地价和房价双重上涨,抬高了市场预期。此外,厦门人口吸附能力较强。据2014年最新统计资料显示,厦门常住人口总数425万,净流入人口220万。综合近十年厦门人口数量及增长速度,可以得出厦门人口复合增长率为6.57﹪,根据人口向上增长趋势,以复合增长率计算,未来三年厦门常住人口将突破500万,这可能意味着市场会有后续支撑。

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来源:凤凰网 编辑:张喆 作者:佚名
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