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合肥土地市场“高烧” 二线频传调控信号

八百家资讯中心 时间:2016-05-31 10:44:37 评论:0 点击:
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  就在二线城市土地市场高温难降,限购限贷风声四起之时,合肥在昨天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图午又迎来了一场备受瞩目的土地拍卖会,13幅地块中12幅顺利出让,当日“揽金”96.33亿元。有十幅地块溢价率超过200%,其中更有三幅超过300%,平均溢价率高达246%。

  放眼全国,在调控预期四起的政策敏感期,热门二线城市仍频繁制造地王:5月27日下午,信达地产以123亿元总价一举夺得杭州滨江区奥体单元商住项目,造就了今年的全国总价地王。随着苏州、南京、合肥、杭州等热门二线城市房价、地价的持续疯狂暴涨,引得地方性调控政策频传,这似乎预示着,部分二线城市房地产市场不排除将会进入“调整期”。

  隔离竞价难阻地价“高烧”

  昨天,合肥的这场土地拍卖会, 早在开拍之前就已备受瞩目,这不仅是由于此次拍卖的地块位置较好、住宅用地量大,13幅地块分七个会场同时竞拍的新规也是在合肥首次施行。记者获悉,这次合肥的土地竞拍被安排在合肥市委党校教学楼的七个教室、分两批同时进行,可以说是前所未有。

  记者从现场了解到,此次合肥土拍现场严控堪比高考,七个教室同时竞拍,不仅严控每家参拍房企入场人数,且监控设备完善,甚至现场屏蔽手机等网络信号。

  当地业内人士表示,如此安排一是为了数幅地块可以同时拍卖,不会因场地问题导致地块延期入市,市场供应量不足;二是“隔离竞价”一定程度上能遏制“地王”产生,由于各教室不能知晓其他地块的叫价情况,所以开发商在竞价时会更加慎重。

  然而种种严控措施并没能阻碍“地王”的诞生。昨天合肥12幅土地共“揽金”96.33亿元,平均溢价率达246%,更有部分地块溢价率在300%以上。其中,厦门建发以350%的溢价率、18750元/平方米的楼板价,一举刷新了合肥包河区的单价“地王”。13幅地块中只有一幅巢湖地块因竞买人不足流拍, 另有一幅商业地块溢价率不足100%。最为热门的包河区所有地块溢价率均超过200%。

  二线城市频传政策信号

  就在5月27日下午,杭州滨江区奥体单元商住地块被信达地产以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米竞得,溢价率达96%,造就了2016年全国总价地王。这也是杭州历史上第一幅总价超过百亿元的土地。

  而在苏州,即便是土地限价令出台,仍抑制不住高溢价地块的出现。5月23日,限价令出台后苏州地市首拍,两幅限价地块均因开发商报价超过最高限价而终止拍卖;5月24日出让的11幅土地悉数成交,其中七幅地块溢价率在100%以上。

  继年初一线城市楼市疯涨后,二线城市也迎来土地与楼市的双重高热。针对地价过热的情况,苏州出台土地限价令,南京随即效仿。合肥市房地产管理局局长汪菊喜日前也表示:“若房价继续上涨,未来不排除会出台更严厉的调控措施,如重启限购限贷。”就在上周末,坊间传言合肥市九大区域限购政策草案已拟定,即将执行。虽这一消息未获证实,但自5月17日开始,合肥楼市调控趋紧的信号不断释放。

  上海链家地产统计数据显示,从今年前四个月华东地区几个二线城市商品住宅去化情况来看,几乎都处在一种供小于求的状态,供求矛盾强烈。而从去化周期看,合肥以目前的销售热度,去化周期仅两个月,市场上库存量极少;南京和苏州目前的库存量也仅够2.6个月和3.6个月去化。

  上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,目前楼市“去库存”出现了严重的两极分化;三、四线城市库存仍未得到有效缓解,而一线城市及华东、华南等部分热门二线城市则供不应求状态严重,导致楼市、地市高烧不退。从合肥目前房价来看,相对于其他华东二线城市还是较低,此番上涨也有“补涨”因素。但若持续疯狂上涨,政策导向上的降温也将箭在弦上。热门城市地方性政策频传,预示着部分二线城市房地产市场不排除将进入调整期。

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来源:上海证券报 编辑:热点 作者:佚名
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