好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

西安住宅出租收益率约4.5% 重新跑赢银行存款?

八百家资讯中心 时间:2016-02-16 10:05:45 评论:0 点击:
0

春节后,是房屋出租的旺季,西安房屋出租的收益率如何呢?

把暂时不住的空房出租,这是很多人投资房产的做法。但前几年,因为房价持续上涨、房租多年不变,房租收益率连续下降,一度挫伤了业主的积极性。最新统计数据显示,目前西安住宅出租收益率约4.5%,已重新跑赢定期存款。那么,现在投资房产出租是否划算?

>>算账

出租收益率高于定期存款

伴随城镇化进程,越来越多的人涌入城市,西安的租房市场越发火热。前两年,不少人在买房后选择出租,或者在过渡居住后再行出租,变成了住宅市场中的长期投资者。但最近有篇文章称,由于国内多个城市的“租售比”居高不下,先买房后出租已不赚钱,基本是在瞎忙活,这样的说法是否靠谱?

西安某房地产网站去年底的监测数据显示,目前西安住宅租赁均价大约是每月每平方米24元。另据中国指数研究院数据,1月新建住宅价格均价为6406元/㎡。假设购买一套100㎡住房,得到的出租回报率大约是4.5%。

去年央行五次降息后,目前银行一年期存款基准利率仅1.5%(部分银行可能上浮至2%以上),三年期为2.75%(部分银行可能上浮至3%以上)。另外,银行销售的各类理财产品的收益率普遍在4%左右。仅从数据上对比,住宅物业的出租回报价值还是比较可观的。

>>原因

房价下降让房租收益回升

从历年走势来看,西安房租收益的黄金年份在2009~2010年,收益率一度达到8%~11%,但随后就出现了下降。

2014 年时,收益率更是跌至3.8%,仅略高于当年一年、两年期定存利率,明显低于三年以上定存利率和理财产品收益。2014年下半年开始,成为转折点。近两年来,开发商为了去库存纷纷以价换量,西安房价也出现了下滑。数据显示,去年西安新建住宅均价比2014年下降了529元/㎡。

房价下降的同时,房租价格的变化却并不明显。据海汇房产草场坡店店长赵立伟介绍,在他的印象中,除了一些学区房,仅一两年的房租价格变化较小,“有的业主可能在挂牌时增加一二百元,租客在了解周边价格后也会还价。”

独立地产评论人李连源认为,随着外来人口的不断增加,租房需求不断上升,这吸引了很多二手房业主尝试出租,造成了更多房源流入租赁市场,住宅租金连年难有大的变化。

在这几方面因素的综合作用下,西安住宅出租收益率有所回升。

>>质疑

数据是否属实业内看法不一

西安住宅的出租收益率回升至4.5%,这一数据是否符合市场现状,业内有不同的看法。

克而瑞西安机构总经理朱郁认为:“数据核算没有问题。”他说,很多人手上有钱后仍选择买房,并不一定是为了获取租金,主要是为了保值增值。另外,不同房源在租赁市场中的表现差异较大:有的房子地段好、租金收益稳定;还有的房子虽然挂牌价不菲,但居住条件不成熟而造成空置。

“不少地段的住宅每月每平方米还租不到20元。”陕西中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红分析,而且上述出租回报率算法并未计入装修、家具和家电的投入。这样算下来,部分业主手里的房子,出租收益率可能还达不到4%。

>>建议

住宅出租要看中长期收益

如何理解“先买房后出租已不赚钱”的说法?王建红认为,住宅出租的收益率虽然不如六七年前那么高,但和其他理财方式相比,还算比较稳定的。特别是交通便利、靠近学校或办公区域人员流动比较大的房源,租赁需求依然很旺盛。“如果是靠出租来获得收益,一定要有中长期投资的耐心。”朱郁建议,既要关注房子的地段和当前投入成本,也要留意其增值潜力和附加值。要考虑到几年以后,房子旧了还能不能提起租客兴趣,能不能保证收益的稳定甚至增长。一般来说,20年回报率大致等于房屋本金都是可以考虑的。从面积方面来看,一室或两室的房型都是不错的选择。

赵立伟提醒,给房子配置沙发、床、柜子、桌子、冰箱等生活需要的家具和家电,也能比同地段的空房提高一二百元的租金。

相关热词搜索:银行存款 住宅出租收益率 相关文档下载:DOC文档下载 PDF文档下载

来源:华商报 编辑:杨敏 作者:佚名
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。