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我眼中的城区--高新篇

时间:2016-09-24 08:40:21 评论:0 点击:
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  西安房地产信息网研究中心对高新区的四至界定为:绕城高速以东,大寨路以南,太白南路及西万路以西,韦斗路以北。“一寸高新一寸金”,从1991年到现在,高新区已经走过了25个春秋。在这25年里,区域房价伴随着高新区翻天覆地的变化水涨船高,运行在8000元—10000多元/平方米“高位”,高新区楼盘不仅具有超高的物业价值,而且还呈现潜在的增值空间。西安高新技术产业开发区1991年3月被国务院首批批准为国家级高新区。14年来,西安高新区主要经济指标增长迅猛,综合指标位于全国53个高新区前5位。

 

  一、历年价格走势及发展

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  西安房地产信息网研究中心统计数据显示:2012年高新区成交均价在7197元/平米,而到2016年9月,价格增至8600元/平米。在短短的五年间,高新区的整体房价增长近1500元/平米,高新产业园云集集聚了大量的上班族刚需客户,高新购房者群体庞大收入水平也较高,而相对于高新楼盘较少,因此高新房产供不应求大大拉高了房价。此外,高新名校云集,不少家长为了孩子的教育,将高新作为购房的第一选择。由此,高新房价整体一路走高。

  二、在售楼盘情况和价格区间

  据统计,高新区目前在售29个五证齐全楼盘。项目多集中南三环锦业路沿线、西三环沿线、丈八北路沿线和唐延路沿线。其中,唐延路沿线房价最高,均价为9000元/平米,而西三环沿线价位相对较低,均价在7000元/平米。

  三、高新区域主要配套及市场需求特征

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  西安高新区共有电子信息企业800多家,已形成以中兴、华为、海天天线、彩虹资讯、威世、英飞凌等龙头企业为核心,科耐特、华晶电子、华山半导体等一大批中小科技企业为支撑的产业集群。大量产业园的云集带来了庞大的购房群体,随着地铁3号线、6号线建设高新区地铁沿线的项目也引起了不少购房者和投资者的关注。

  四、高新区高性价比楼盘推荐及置业成本分析

  伟业公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图:★★★★☆性价比得分:7.43分

综合指标

综合性价比

★★★☆

分项指标

品牌实力

★★★★

地段配套

★★★★★

外部景观

★★☆

社区规划

★★★★

社区配套

★★☆

项目亮点:公园地产低碳地产地铁楼盘五证齐全现房成熟地段2016年交房

  伟业公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图位于高新区科技路与高新六路十字,由15年豪宅专家、建筑业巨匠江苏伟业集团投资开发。作为全国第十一座精品项目、西安第三大筑作,伟业公馆承袭西北第一大盘香格里拉优良豪宅血统、“鲁班奖”“广厦奖”级建筑品质,以定制公馆生活典范,献礼高新!奢享世纪金花、金鹰百货、香格里拉、永辉超市高尚生活圈;近距离地铁3号线双站口,便捷出行直抵小寨、浐灞、大雁塔,坐拥地铁物业无限升值空间;与唐城墙遗址公园、奥林匹克公园、丰庆公园、牡丹苑四大城市公园比邻优渥的外部资源,为高新层峰人士量身定制。

  伟业公馆30万㎡定制公馆府邸,占地5万余平米,由9栋纯正art-deco建筑高层、1栋金融写字间组成。建筑外立面采用高档石材及真石漆,高贵古典;景观设计为新古典主义皇家精雕园林,社区下沉式叠水景观、迎宾广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、湖岛水岸步步皆景,采用五重垂直绿化园林,甄选银杏、国槐等名贵树种,营造独有的公馆景界。同时,社区配备3.1万㎡繁华商业、顶级私人沙龙会所,社区绿化率达35%,采取人车分流设计理念,车位配比率高达1:1.8。

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  该项目具有以下优势:

  1.地段优势:项目位于高新区科技路与高新六路十字,周边被成熟写字楼群环绕;

  2.交通优势:邻近地铁三号线丈八北路站,周边还有20多条公交站点;

  3.周边发展较为成熟,居住环境氛围浓厚。

  五、置业成本分析

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付(万元)

首付比例(%)

贷款年限

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

101

8700

88

18

2

108

26

30

10

62

6545.8

20

101

8700

88

18

2

108

26

30

20

62

4057.55

12

101

8700

88

18

2

108

26

30

30

62

3290.51

10

(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)


来源:西安房地产信息网 编辑:王丹 作者:王丹
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