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一个城市房子值不值得购买 用什么方法正确判断?

八百家资讯中心 时间:2016-04-09 11:01:57 评论:0 点击:
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如今购房人也越来越讲究了,不那么冲动了,可是该冲动的时候,一点都不含糊,呵呵!

最近,北上广深的二手房市场,突然降温了,原来挂的价格现在可以,降价卖掉了,据说最多降了160多万,最后还是成交了?

最近二线城市又在疯狂的炒作,地王也来了,二手房也起来了,新房市场也在大卖特卖,真不知是啥意思?

今天,乐福居小编,就给那些智慧的朋友们,出一个小主意,一个城市,怎么知道他的房子值不值得买?

那就是二手房的出手速度,是不是很快?

为什么这么讲呢?

第一:这是一个不科学,却又非常有效的方法。

看看二手房能不能顺利的出手或者卖掉,这就基本能够确定这个城市的房地产是否值得买。

如果不能顺利出手的话,或者和新房比较差别过大,那么这个城市的房地产结构,一定是大量的过剩,拥有大量的库存。

那当然是不值得买了,至少是不值得投资了。

第二:三四线城市购买房子,除非要在那里居住,否则投资实在没必要。

三四线城市房子该不该买,我们谈过非常的多了,我们一致的意见就是,刚需就买,这里的房子更加突出的是居住属性。

北京人在崇礼,张家口买房的不少,觉得张家口和北京一起申办奥运会,一定会把这里的房价炒起来的。

我从来不否认,有这种可能,但是张家口房子真的值得投资吗?

投资一手房的目的,就是找下家,再卖掉才是财富;如果一直在自己手里不卖,或者开发商自己涨价了,而没有二手市场的介入,怎么能算是一个好的投资呢?

所以,就先要看看,二手房市场在这里是不是活跃,有没有人接手,真没有,那有什么可投资的?

第三:北上广深的房价在全球来讲,并不算贵。

绝对值,为啥呢?

这里的房子绝对不能用房价收入比去计算,否则从1998年开始就是错误的。

一是因为我们的人口基数太大了,而且一线城市永远是供不应求,永远是供应量不够,至少目前50年不会改变。

唯一能够跟房价比的就是货币增速,M2的增速到没到拐点,还要看一阵子。

但是,目前看,一线城市的二手房出手量怎么样?

虽然降价,但是还是那么劲爆,为啥呢?

人口基数太大,基本需求的人太多,外来人口处于不断增长,一定能托起,一线城市的房价。

这次,一线调控,政府的目的很简单,一箭三雕的效果。

这么说呢?

即不能让一线城市出现暴涨或者暴跌,又能让三四线城市慢慢去库存,顺便把二线城市房地产市场激活。

第四:房地产市场,未来会出现什么情况?

一线城市二手房交易量逐步上升,二手房价格趋缓上升,房租租金价格不断上涨,整体提升房地产市场的正常化循环。

二线城市慢慢步入十年前的一线城市房地产市场,进入一个全新的飙涨时代,各省优质资源汇集向这里,包括教育,医疗,金融,商业,创业环境,制造业的投资增速,高科技企业的落地等等。

三四线城市还在一个去库存的时代,这里不多讲了,三四线城市二手房和租房市场一定是最差的,库存也是最多的,想激活这里的二手市场,可谓难上加难,因为需求量太小,相比开发商来讲,二手房的市场机制,远不哪么灵活和多变,看得那么透彻。

看二手房的交易和出手能力,几乎就可以知道一个城市的是否值得买房,至少说是否值得投资。

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来源:某网站 编辑:张亚 作者:佚名
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