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上海二手房呈现明显过热 谁买了上海的房子?

八百家资讯中心 时间:2016-03-28 12:00:00 评论:0 点击:
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上海楼市的涨势还在继续,国家统计局最新公布的数据更加印证了这点。上海楼市将复制深圳去年以来的行情吗?到底是谁买走了上海的房子?上海常住人口的减少将给楼市带来哪些根本上的变化?近日,北京青年报记者前往上海,试图摸清上海楼市疯涨背后的逻辑。

“过去两个月,买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证,在2月份上海二手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位,新建商品住宅的价格涨幅也只是仅次于深圳。

现状

上海楼市2月环比涨幅超广州4倍

上海楼市的涨势还在继续。3月18日,国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,二手住宅价格,与上月相比,70个大中城市中有34个城市上涨。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降1.1%。上海以涨幅5.3%排在合肥之后,位居全国第二,但已经将北广深三个一线城市远远地抛在了身后。而同期广州二手住宅的环比只上涨1.2%,上海的涨幅已超过了广州的4倍,呈现出一种明显过热的现象。

在新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面,上海也以2.9%的环比涨幅屈居亚军,但其与第一名深圳的差距在逐月减少。

上海一名地产分析师支出,照此速度涨下去,上海房价将很快赶超香港。目前铜锣湾地区的房价,均价也只有10万港币每平方米,而位于上海中环线上的静安府售价已经高达8万-9万人民币每平方米。对于上海楼市的现状,上海易居房地产研究院的研究总监严跃进表示,正是这种恐慌性购买导致了价格的非理性增长,因为人们都想在房价进一步上涨前购买。

追访

上海楼市将成为深圳的翻版吗?

然而,在上海楼市高歌猛进、北京楼市暗流涌动之时。深圳楼市却悄然发生了一些变化。深圳楼市3月以来二手房成交表现不理想。深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等多家中介数据均显示,3月二手房成交萎缩,成交量相比1月份均下降超过30%。北青报记者在深圳的多名好友也表示,深圳部分区域的热度开始下降,部分房源已调低了报价。家住深圳的边先生最近频繁被中介骚扰。边先生介绍,他身边的好多朋友近期都受到了二手房中介的电话轰炸。

由于担心新一轮的市场调控导致出手困难,一些投资者开始低于市场价出售手中的房源;而一些嗅觉灵敏的地产商开始以较低的价格开盘以尽快出货。据深圳本地媒体的报道,3月以来深圳二手房市场部分房东回调了挂牌价格,幅度在5%-10%之间。位于深圳后海的一处豪宅甚至降价200万元出售,这些新的迹象在深圳楼市中引发了热议。

深圳楼市的降温是暂时的盘整还是拐点?上海的楼市会“完美”复制深圳楼市的行情吗?

发现

券商搬家瞄准卖房人群

浦东新区张杨路附近一家广发证券营业部近日把办公地点挪到了附近的房屋交易中心门口。仅仅半年时间,证券营业部和房屋交易中心的冷热就完成了转换。该营业部客户经理小蒋说,他们打算向那些卖了房子的高净值人群推销固定收益类产品。

“二手房市场是典型的对手交易,任何一宗买的背后都是对应着一宗卖的生意。”广发证券的一名分析师指出,虽然现在改善性住房占了很大一部分比例,往往一个市民既是卖家,又是买家。但其中环环相扣,追根究底,卖的原动力来自高端楼盘,买的驱动力则是底部的刚需。

克而瑞研究中心分析师陈开朝认为,上海整体驱动力从刚需转向改善、中高端、豪宅,今后的趋势是刚需萎缩、改善、中高端、豪宅持续放量。与此同时,高阶需求的放量又严重依赖于低阶需求的承接力。目前上海四类需求驱动力达到新的平衡,据此预判,房价快涨的行情仍会持续一段时间。

上海的楼市火爆行情还在持续,但也有人选择逆向操作。“你选择在5100点的楼市买房?还是选择在2900点的股市入场?”近日,上海某公募基金打出了这样的宣传语言,吸引客户买入股票型基金。

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来源:地产中国网 编辑: 作者:
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