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  • 数据为证 西工大居住圈成西安五星级置业区域

    八百家资讯中心 时间:2016-12-20 17:28:57 评论:0 点击:
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      基于西安区域城市功能、规划定位及生活配套的细分,西安房地产信息网研究中心在传统的以“全市、城区”为基础的架构上,力求进一步深化对区域、板块房地产市场运行状况及后市发展的精细化特征研判,建立居住圈这一房地产区域划分标准。目前依据各城区、板块房地产市场发展的差异性,将全市划分为98个居住圈,其中6城区共细分为74个居住圈。整体来看,每个居住圈内的发展情况都具有一定的差异性,诸如生活配套、居住氛围等情况都不同,也就决定了其在全市水平的地位。

      统计数据显示:目前,西安在售291个楼盘,分布于67个居住圈,其中地处长安的大学城居住圈在售楼盘最多,达到12个,其次是城西的大兴新区居住圈,在售楼盘有11个,排名第三的是地处曲江二期的中央文化商务区居住圈,在售楼盘也达到10个。另外,除康复路居住圈、原点新城居住圈等7个居住圈暂无在售住宅外,以小寨中心居住圈、土门居住圈、市图书馆居住圈、西工大居住圈为首的12个居住圈均只有1个项目在售。

      附表一:大学城居住圈在售楼盘一览表

    序号

    项目名称

    城区

    成交价

    性价比星级

    在售房型

    1

    宏府龙翔长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    长安

    5250

    ★★★★☆

    待定

    2

    盛世长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    长安

    5600

    ★★★★☆

    三室、四室

    3

    青城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    长安

    6000

    ★★★★☆

    两室、三室、四室

    4

    风憬天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    长安

    6000

    ★★★★☆

    三室、四室

    5

    嘉天弥香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    长安

    6000

    ★★★★

    三室

    6

    合能公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    长安

    6900

    ★★★☆

    三室、四室

    7

    悦美国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    长安

    7000

    ★★★☆

    两室、三室

    8

    忆江南项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    长安

    5900

    ★★★☆

    三室

    9

    国色天香项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期

    长安

    8000

    ★★★☆

    两室、三室、四室

    10

    明威橡树湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    长安

    7600

    ★★★☆

    两室、三室、四室

    11

    金宇蓝苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    长安

    6100

    ★★★

    三室

    12

    子午美居项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    长安

    5800

    ★★★

    一室、两室、三室

      同时,就全市291个在售楼盘可成交价进行统计,西安当前可成交均价为7676元/平,并加权得出67个居住圈可成交价,其中以纺织城居住圈、唐都医院居住圈为代表的8个居住圈在售楼盘价格均在6000元/平以下,其中纺织城居住圈在售楼盘合计5个,可成交价最低,仅为5260元/平。与之对应的是价格在10000元/平以上的居住圈合计6个,其中以高新路居住圈价格最高,该居住圈在售楼盘为9个,均价高达13367元/平米。

      附表二:纺织城居住圈在售楼盘一览表

    序号

    项目名称

    城区

    成交价

    性价比星级

    在售房型

    1

    海棠华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    城东

    5300

    ★★★☆

    三室、四室

    2

    臻园阳光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    城东

    5300

    ★★★☆

    两室、三室

    3

    林河爱度筑区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    城东

    5100

    ★★★☆

    一室、两室、三室

    4

    阳光香榭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    城东

    5300

    ★★★

    两室、三室

    5

    珑月湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    城东

    5300

    ★★★

    两室、三室

      在此,研究中心就价格最高的高新路居住圈进行针对性分析。首先西安房地产信息网将高新路居住圈界定为南二环以南,唐延路以东,太白南路以西,丈八东路以北。该区域囊括高新一期核心资源——高新一小、高新一中、旺座现代城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、金鹰国际及世纪金花,当前发展已然十分成熟,同时伴随着地铁3号线的开通、地铁6号线的修建及万达的进驻,更是为居住圈升值带来了第二春。统计数据显示:12月,高新路居住圈在售楼盘9个,其中价格最高的是一星半级天地源丹轩梓园,在售价格25000元/平米,三星半级万达西安one则作为新盘于8月27日首开后引起市场广泛关注!

      接下来,研究中心依据西安普通住宅性价比评估系统对当前291个在售住宅的品牌实力、周边配套、外部环境、社区规划与景观、社区配套等5大功能项进行综合评估得出,12月全市在售住宅功能项平均得分为58.2分。从各居住圈表现来看,当前综合功能项得分最高的居住圈变为丰庆公园居住圈,功能项得分为84.8分,在所有居住圈中得分最高,对应在售楼盘为三星级西市佳境。而得分最低的是长安区老区政府居住圈,在售楼盘为紫荆花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,功能项得分仅为36.8,同样纺织城居住圈功能得分已然未突破40分。

      最后,研究中心以西安普通住宅性价比评估系统为理论基础,对291个楼盘进行性价比评估,加权得出各居住圈性价比星级,其中西工大居住圈为五星级居住圈,其次是半坡居住圈。而性价比在三星级以下的居住圈合计4个,分别是锦业路居住圈、小雁塔居住圈、吉祥居住圈、老区政府居住圈,其中老区政府居住圈星级最低,仅为2.5星级。

      在此,西安房地产信息网就性价比最高的西工大居住圈进行针对性分析。研究中心将西工大居住圈界定为劳动南路以东,南二环路以北,太白北路以西,丰庆路以南。该居住圈地处西二环内,区域内有在建的两条地铁线路,分别是地铁5号线、地铁6号线,同时在西工大等老牌高等学府的影响下,区域生活配套相当齐全,居住圈南侧即为高新一期,上班非常方便,同时西侧即为大唐西市及丰庆公园,东侧有陕西省人民医院,北侧不远处即可到西门,非常适宜居住。

      附表三:西安居住圈性价比排行榜

    2016年12月西安居住圈性价比排行榜

    城区

    居住圈名称

    性价比星级

    排名

    对应成交价

    排名

    对应功能项

    排名

    城西区

    西工大居住圈

    5.0

    1

    8700

    13

    80.6

    3

    城东区

    半坡居住圈

    4.8

    2

    5775

    62

    58.3

    27

    城东区

    世博大道居住圈

    4.5

    3

    7200

    37

    66.0

    10

    城北区

    市图书馆居住圈

    4.5

    4

    8300

    18

    79.3

    5

    长安区

    西寨居住圈

    4.5

    5

    6000

    57

    51.7

    50

    城东区

    雁鸣湖居住圈

    4.4

    6

    6820

    41

    63.8

    16

    城北区

    北苑居住圈

    4.3

    7

    6800

    42

    59.2

    26

    城东区

    长乐东路居住圈

    4.3

    8

    6075

    54

    56.2

    36

    城西区

    昆明路居住圈

    4.2

    9

    7060

    38

    63.3

    17

    城东区

    浐灞三角洲居住圈

    4.2

    10

    7233

    36

    57.9

    28

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    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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