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12月品牌楼盘成交均价8318元/平 领跑西安楼市

八百家资讯中心 时间:2016-12-14 14:15:54 评论:0 点击:
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  近年来,在房企拿地成本上扬、销售难度加大的驱使下,房地产市场已然步入白银时代,与之对应的是行业利润率走低、市场重新洗牌。在如此市场环境下,运营经验不足、资金链不畅的开发商更是成为房地产市场利益竞争的牺牲品,从实际表现来看,其中不乏部分大型开发商,如西安本土天朗地产被全国性品牌房企融创集团兼并。当然对于购房者而言,最重要的是在行业调整的当下选到放心的楼盘,于是,多数购房者将目光瞄向品牌房企开发的有保障的项目!在此,西安房地产信息网研究中心将12月合法在售270个项目对应开发商信息进行梳理,并结合行业房企资质等级划分标准,得出全市在售85个楼盘对应开发商属于一级资质,产品质量、建筑品质绝对有保证,快来看看吧!

  根据2015年5月4日住建部发布的《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级,因此为了交易安全,研究中心建议购房者应该尽量选择被评为一级企业的房地产开发商开发的楼盘。统计结果得出,西安在售270个楼盘中由一级资质房企开发的项目最多,合计85个,占比超过3成,而由三级资质、四级资质企业开发的项目均为31个,占比最少。另外,当前市场上有59个资质待定项目,请购房者务必谨慎选择!

  从这85个由一级开发资质的楼盘对应开发商归属地来看,西安本土仅剩紫薇、高科等5家房企依然在捍卫固有领地项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,在售项目合计15家,占比不足20%,其中紫薇地产作为西安老牌开发商,早期开发的紫薇田园都市项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图更是具有划时代意义,该房企当前在售项目达到4个,成为在售项目最多的本土房企。而以中海为代表的全国性房企自2003年登陆西安后,金地、万科、金辉、龙湖、华远、恒大已成为西安楼市供应不可或缺的力量,2013年以来,随着保利、华润、招商、碧桂园的跟进,当前市场可谓异常精彩。统计结果显示:当前由全国性房企开发的项目有70个,其中万科地产自2008年进驻西安后,本月在售项目最多,达到9个,其次是恒大地产,在售项目合计5个。

  表一:紫薇地产在售项目一览表

序号

项目名称

项目城区

全市排名

项目价格

性价比星级

开发商名称

在售房型

1

紫薇花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

5

6300

★★★★★

紫薇地产

两室、三室

2

紫薇风尚项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城北

42

8200

★★★★☆

紫薇地产

三室

3

紫薇东进项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城北

71

6300

★★★★

紫薇地产

两室、三室

4

紫薇·曲江意境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

96

8500

★★★★

紫薇地产

四室

  表二:万科地产在售项目一览表

序号

项目名称

项目城区

全市排名

项目价格

性价比星级

开发商名称

在售房型

1

万科东方传奇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

127

11000

★★★★

万科地产

三室

2

万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西

139

7300

★★★★

万科地产

两室、三室

3

中国铁建·万科翡翠国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

166

12500

★★★☆

万科地产

四室

4

万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图市之光蜜柚

城南

210

8100

★★★☆

万科地产

两室、三室

5

万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

231

12500

★★★

万科地产

两室、三室

6

万科·翡翠天誉

高新

267

10900

★★☆

万科地产

四室

7

万科大明宫

城北

271

15000

★★☆

万科地产

三室、四室

8

万科高新华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

280

9500

★★

万科地产

两室、三室、四室

9

万科金域国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

高新

286

14000

★☆

万科地产

开间

  从12月一级资质房企在售住宅供应户型分布来看,三室成为绝对主力,其中58个项目均有三室供应,占比达到68%。其次是四室,对应供应的项目量为48个。而开间和一室的供应最少,对应项目分别为3个和6个,供应开间的项目具体为四星级保利金香槟、四星级世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和一星半级万科金域国际,供应一室的项目具体为四星级华宇时间城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、四星级保利金香槟、四星级恒大江湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、四星级深国投中心、三星半级上东大道项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和三星半级恒大翡翠华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  整体来看,一级资质房企开发的项目可成交价8318元/平米,高出12月西安住宅可成交价7622近700元。而从85个由一级资质房企开发的项目价格段分布情况来看,6000-7000元/平米价格段在售项目最多,达到22个,其次是7000-8000元/平米价格段,在售项目合计20个,而15000元/平米以上楼盘最多,仅有2个。从单个项目价格来看,价格最低的项目是城北的四星级项目华宇时间城——5200元/平米,而价格最高的项目依然来自城北,即三星半级项目白桦林间项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图——20000元/平米。

  研究中心根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比评估系统对85个楼盘进行性价比评定,其中四星级楼盘最多,达到26个,而五星级楼盘排名第二,合计16个,另外,性价比最低的项目是高新区的万科金域国际,性价比仅为一星半级!

  表三:12月一级资质房企在售五星级项目列表

序号

项目名称

项目城区

全市排名

项目价格

性价比星级

开发商名称

在售房型

1

西岸国际花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

2

6000

★★★★★

中铁七局

两室

2

香江湾

城东

4

7400

★★★★★

香港香江国际

三室、四室、跃式

3

紫薇花园洲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

5

6300

★★★★★

紫薇地产

两室、三室

4

御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

6

6400

★★★★★

恒基兆业、凯德集团

两室、三室

5

绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城北

9

6800

★★★★★

绿地集团

两室、跃式

6

金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

11

7000

★★★★★

金地集团

两室、三室、四室

7

华远枫悦

城北

13

7200

★★★★★

华远地产

三室

8

高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

15

6500

★★★★★

高科房产

两室、三室、四室

9

大华·公园世家

城南

16

8600

★★★★★

大华集团

四室、跃式

10

绿地与湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

17

6800

★★★★★

绿地集团

两室、三室

11

招商依云曲江项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

20

8400

★★★★★

招商蛇口

三室

12

美好时光

城南

21

6000

★★★★★

美好集团

两室、三室

13

水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

23

5500

★★★★★

广厦集团

四室

14

华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西

24

6300

★★★★★

华润置地

两室、三室

15

曲江三迪枫丹项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

25

6300

★★★★★

三迪地产

三室、四室

16

龙湖·曲江畔

长安

29

8000

★★★★★

龙湖地产

三室、四室

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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