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  • 买三房看过来 西安196个楼盘任您挑!

    八百家资讯中心 时间:2016-12-06 14:03:24 评论:0 点击:
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      自2015年二胎政策落地以来,随着家庭结构的调整,外加贷款利率及首付比例的下调,使得人们对于房子户型需求更趋向于三室,时至当下,该情况愈发突出。数据为证:12月,西安潜在购房者客户对三室的需求占比为55.79%,超出二室需求量24.36个百分点。与之西安楼市供应方,当前在售三室房源对应的项目合计196个,占比为72.06%,高居第一。鉴于此,西安房地产信息网研究中心特对西安当前市场在售三室房源对应项目进行针对性分析,以供购房者参考!

      品牌房企引领市场 三室成供应主流

      一方面,从当前供应楼市表现来看,12月全市合法在售272个住宅,其中在售三室对应的项目总量达到196个,占比超过7成,其次是两室,对应项目有153个,比三室对应项目少了43个。就市场个盘而言,招商依云曲江项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图可谓首当其冲,该项目自2014年入市以来,一直无两室供应,而近期以华远枫悦、恒大御龙湾等亮相的全国性品牌房企开发的诸多项目亦是如此。另一方面,从12月潜在客户对房型需求结构来看,三室依然遥遥领先,需求量高达969组,超出两室需求量423组,成为需求市场绝对的主力。

      城南三室去化情况最好 当前供应比例最低

      从196个项目城区分布情况来看,城东区排名首位,合计52个,占比为26.53%。其次是城北区,在售三室对应项目有40个,占比为20.41%,而长安区在售三室对应项目量最少,仅有19个项目。另外,值得一提的是城南区,12月合法在售项目64个,而有三室在售的项目33个,占比仅超过5成,低于全市平均水平20.5个百分点。显然,在市场不断向好的背景下,城南楼市去化速度领先于全市。

      惊!单价最低的三室竟不及单价最高的三室报价的零头

      从这196个项目在售价格分布情况来看,6500至7500元/平米价格段楼盘数量最多,达到61个,占比超过3成。其次是5500至6500元/平米价格段,在售楼盘51个,而1万至1.2万/平米价格段楼盘量最少,为8个。另外,从单个项目价格来看,价格最高的项目是城北区两星半级楼盘万科大明宫,价格为15000元/平米,三室对应面积135平;相反价格最低的项目是城东区三星级楼盘东城国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,价格仅为4300元/平米,三室对应面积107、118、125平。

      三室最高总价是最低总价的近7倍

      就196个楼盘对应三室面积段分布情况来讲,110-130平面积段对应项目最多,达到124个,其次是130-150平面积段,对应项目为84个。而70-90平面积段对应项目量最少,仅18个项目。另外,从单个项目供应面积情况来看,高新区四星级项目中航华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图供应三室约77米,面积最小,对应价格为7100元/平米;而城北区两星级楼盘万达公馆供应三室为255平,面积最大,对应价格为12000元/平米。

      23个五星级楼盘 三室置业首选

      研究中心根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比评估系统对196个楼盘进行性价比评定,其中三星半级楼盘最多,达到55个,占比28%;其次是四星级楼盘,共计51个,占比为26%;而五星级楼盘共计23个,占11.73%。

      最后,研究中心就当前市场上意向客户心理价位6500-7500元/平米三室户型进行面积段梳理,具体如下:

      A、12月西安6500-7500元/平、90平以下三室对应楼盘排行。

    序号

    城区

    项目名称

    性价比

    在售价格

    项目在售三室对应70-90平

    1

    城东

    高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    6500

    88

    2

    城南

    锦园曲江龙邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    7200

    87

    3

    城南

    海伦国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    6800

    88

    4

    城北

    北岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    7000

    88、84

    5

    高新

    中航华府

    ★★★★

    7100

    77、89

    6

    高新

    南飞鸿·十年城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    7300

    85、78

    7

    高新

    满堂悦MOMA

    ★★☆

    7000

    89

      90平以下作为刚需型户型,具有相当的吸引力,数据统计当前西安市场上对应有7个楼盘,其中城东区五星级楼盘高科麓湾国际社区排名第一!

      B、12月西安6500-7500元/平、90-110平三室对应楼盘排行。

    序号

    城区

    项目名称

    性价比

    在售价格

    项目在售三室对应90-110平

    1

    城东

    紫薇花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    6600

    96

    2

    城南

    金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    7300

    90

    3

    城北

    华远枫悦

    ★★★★★

    7200

    92、106

    4

    城东

    高科麓湾国际社区

    ★★★★★

    6500

    90

    5

    城南

    招商依云曲江

    ★★★★★

    7100

    92、96

    6

    城东

    林邑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    6700

    95

    7

    城西

    熙悦都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    7000

    92

    8

    城东

    富力·白鹭湾

    ★★★★☆

    6800

    103

    9

    城东

    保利心语花园

    ★★★★☆

    6500

    93

    10

    长安

    雅居乐湖居笔记项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    6800

    92

      自落户新政策执行以来,90-110平小三室关注度颇高!统计结果显示该类楼盘合计26个,排名前十的性价比均在四星半级以上,其中排名第一的是城东区五星级楼盘紫薇花园洲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

      C、12月西安6500-7500元/平、110-130平三室对应楼盘排行。

    序号

    城区

    项目名称

    性价比

    在售价格

    项目在售三室对应110-130平

    1

    城东

    紫薇花园洲

    ★★★★★

    6600

    121

    2

    城东

    自然界项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    6700

    123

    3

    城北

    华远枫悦

    ★★★★★

    7200

    126

    4

    城南

    大华·公园世家

    ★★★★★

    6500

    110、115、116

    5

    城西

    阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    6800

    113

    6

    城南

    招商依云曲江

    ★★★★★

    7100

    116、123、125

    7

    城南

    高新第五季项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    7300

    121、126

    8

    城东

    林邑

    ★★★★☆

    6700

    114

    9

    城南

    曲江·紫金城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    7000

    114、117

    10

    城东

    保利心语花园

    ★★★★☆

    6500

    116、121

      110至130平属于常规型三室户型,该类楼盘合计35个,数量最多,排名第一的依然是来自城东区的五星级楼盘紫薇花园洲。

      D、12月西安6500-7500元/平、130-150平三室对应楼盘排行。

    序号

    城区

    项目名称

    性价比

    在售价格

    项目在售三室对应130-150平

    1

    城东

    紫薇花园洲

    ★★★★★

    6600

    137

    2

    城东

    自然界

    ★★★★★

    6700

    134、136

    3

    城东

    绿地与湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    6800

    130、132

    4

    城南

    锦园曲江龙邸

    ★★★★★

    7200

    141、147

    5

    城东

    陆港·金海岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    6500

    140

    6

    城西

    铭城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国际社区

    ★★★★

    7200

    134

    7

    城东

    恒大江湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    7200

    133

    8

    城东

    荣德·棕榈阳光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    6500

    138

    9

    城南

    曲江龙邸

    ★★★★

    7300

    136

    10

    城北

    鼎正大都城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    7000

    140

      经过对市场的持续监测发现,当前改善型客户大多钟情于130-150平三室,数据显示12月西安该类楼盘有19个,而排名第一的还是来自城东区的五星级楼盘紫薇花园洲。

      E、12月西安6500-7500元/平、150平以上三室对应楼盘排行。

    序号

    城区

    项目名称

    性价比

    在售价格

    项目在售三室对应150平以上

    1

    城东

    香江湾

    ★★★★★

    7400

    153、158

    2

    城北

    开元第一城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    6500

    166

    3

    城东

    陆港·金海岸

    ★★★★☆

    6500

    156、160

    4

    城东

    冠昌金域湾畔项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    6700

    154、164

    5

    高新

    数字365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    7000

    150、160

    6

    城东

    普华浅水湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    7000

    162

    7

    城西

    大兴九臻项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    7200

    156

    8

    城西

    水润坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★

    6500

    160、161

      最后一个是150平以上三室户型,该类楼盘仅有8个,排名第一的是城东区五星级楼盘香江湾!

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    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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