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来7去6 西安276盘性价比之争再度上演

八百家资讯中心 时间:2016-11-29 14:28:10 评论:0 点击:
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  回顾11月,西安地铁3号线的顺利开通无疑拉近浐灞、曲江、高新等区域时间与空间的距离,同时使得沿线居住的人们出行更加便利。与之沿线房地产市场,更是增强房企销售信心,也拉高了区域楼盘整体性价比水平。统计数据显示:12月西安住宅性价比平均水平为3.7星级,相比上月上涨0.2星级。从城区方面来看,高新区表现尤为明显,综合功能得分和房价两项均领衔于全市,且性价比水平相比上月上涨0.2星级。放眼12月,随着年关的临近,相信售楼部促销活动将不断增加,性价比水平有望再度攀升。

  西安房地产信息网研究中心通过对市场长期监测得出,11月共计7个项目拿证开售,具体为五星级美好时光、两星半级天时新苑、四星级桃源漫步项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、一星半级乔布斯公馆、三星级阳光香榭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、两星半级群贤道九號项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、两星半级万科翡翠天誉等,同时剔除6个售罄项目(四星级旭景崇盛园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星级万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图市之光、四星半级凤城庭院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星半级金业缇香山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星半级金辉悦府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、两星半级华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图)。数据显示:12月初,好房排行合法在售住宅276个,相比11月初增加1个项目。另外,12月预计开盘项目有海伦湾、恒大翡翠龙庭等。

  从分城区表现来看,12月城西区、长安区在售楼盘相比11月未发生变动,其余城区表现不尽相同,具体为城东区在售楼盘65个,连续两个月位居城区头名,且相比11月净增1个,其中金业缇香山售罄、碧桂园凤凰城当前五证不全,新增加项目有3个(天时新苑、桃源漫步、阳光香榭);城南区在售楼盘相比上月净增1个,其中美好时光、万科高新华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图已拿证销售,而万科城市之光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图一期售罄二期信息未知,当前在售住宅64个,屈居次席;接下来为城北区,12月在售楼盘54个,相比上月减少3个(旭景崇盛园、凤城庭院、华远锦悦售罄);另外高新区,在售楼盘为34个,相比11月增加2个(群贤道九號、万科翡翠天誉)。

  时至当下,西安房地产信息网研究中心就西安已开通及已修建的6条地铁沿线楼盘性价比信息进行再升级,并依据西安普通住宅性价比评估系统通过对当前276个合法在售住宅的品牌实力、周边配套、外部环境、社区规划与景观、社区配套等5大功能项进行综合评估得出,12月全市在售住宅功能项平均得分为58.4分,相比11月增加2.8分。从分城区表现来看,当前综合功能项得分最高的城区变为高新区,本月得分为64.5分,相比11月增长5.2分,涨幅最大;排名末位的是长安区,得分仅为50.5分。从具体项目综合得分来看,地处高新区的一星半级项目香榭兰廷项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图得分最高,为86.86分;得分最低的是城西区地处城西客运站居住圈的三星级项目西旅逸都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,得分仅为34.5分。

  另外,研究中心通过对西安276个在售住宅可成交价进行加权平均得出,12月西安住宅可成交价为7622元/平米,相比11月初上涨251元/平米。从各城区表现来看,城东区、城南区、城西区、高新区涨势明显,其中高新区本月房价为9574元/平米,相比11月增加555元/平米,环比上涨6.14%,涨幅最大;而其他城区如城北区、长安区本月房价则出现维稳之势。近来,如万科、恒大、保利等一线房企火拼年度销售业绩,旗下开发的新盘、新房源的集中亮相,致使市场竞争进入白热化,同时也拉高区域整体价格水平。

  在此,研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对276个在售住宅综合功能性价比进行评估得出,12月全市住宅性价比平均水平为3.7星级,相比11月上涨0.2星级。从各城区住宅性价比表现来看,城北区、城南区、高新区、长安区住宅性价比呈现走高态势,其中城北区涨幅最为明显,12月城区性价比平均水平为3.7星级,相比11月上涨0.3星级,而城东区及城西区住宅性价比走势平稳,与11月相比没有变化。另外,就单个项目性价比水平来讲,地处雁鸣湖居住圈的合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图性价比最高(11月排名第15位),为五星级,而地处高新大寨路旁的莱安逸珲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图性价比最低(11月排名倒数第10位),为半星级。

  最后,我们来看一下2016年最后一期即12月西安市住宅性价比排行榜前十名:

12月西安市住宅性价比排行榜

排序

楼盘名称

性价比星级

性价比分值

价格(元/㎡)

在售房型

1

合能十里锦绣

★★★★★

9.18

5100

三室

2

西岸国际花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.83

6000

两室

3

灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.66

5200

一室,两室,三室

4

香江湾

★★★★★

8.64

6800

三室,四室

5

紫薇花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.58

6600

两室,三室

6

御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.54

6400

两室,三室

7

自然界项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.52

6500

两室,三室,四室,跃式

8

利君未来城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.51

4800

两室,三室

9

绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.50

6800

三室,跃式

10

金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.46

7300

两室,三室,四室

  纵观12月住宅性价比排行前十楼盘,五星级合能十里锦绣荣登榜首,该楼盘不但价位相比周边项目具有明显优势,且属于学位房,同时小区自带三大主题公园。另外第二名至第七名均来自城东区,第八、九名来自城北,而城南仅占一席——即第十名。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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