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西安地铁2号线房价8008元/平米 仅排第四!

八百家资讯中心 时间:2016-11-22 08:25:32 评论:0 点击:
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  近年来,随着城市人口的急剧膨胀,全国一二线城市尤其是核心地段地面交通已然十分拥堵,于是地铁、轻轨等便捷性交通工具应运而生。西安,作为全国主要的二线城市,自2011年9月16日起西安人民已经享受地铁带来的诸多好处,截至目前西安已开通3条地铁线路(地铁1号线、地铁2号线、地铁3号线),另外还有3条地铁线路(地铁4号线、地铁5号线、地铁6号线)正在修建之中,以下为6条地铁线路详细信息:

 

地铁1号线

地铁2号线

地铁3号线

地铁4号线

地铁5号线

地铁6号线

方向

东至西

南至北

东至西

南至北

东至西

西南至东北

总站数

19

21站

26站

29站

20站

29站

修建时间

2008年10月

一期2006年9月29日,二期2010年4月

2011年5月

2013年

2015年底

2016年3月28日

开通时间

2013年9月15日

一期2011年9月16日,二期2014年6月16日

2016年11月8日

2017年11月30日

2020年

2020年

  与发达城市一样,地铁的修建无疑拉近城市空间和时间的距离,更为区域房地产市场注入了新的增长点,在西安,相信多数购房者对地铁2号线感受颇深,由于该条线路自南向北,横穿城市主干道,连接西安市多数优质资源,沿线楼盘房价尤其是南二环内更是直逼曲江和高新。西安房地产信息网研究中心以百度测距为工具,对当前全市合法在售272个住宅进行梳理,将距6条地铁线路各站点800米以内的住宅定义为地铁楼盘,统计数据显示西安地铁楼盘合计121个,通过西安普通住宅性价比评估系统评定、排序,并细分出各条线路对应楼盘特征,具体如下:

  城北独占鳌头 地铁楼盘占比超过六成

  11月,西安当前在售合法住宅272个,其中地铁楼盘达到121个,占比为44.49%,其中地铁2号线、地铁4号线的规划落地,使得城北占比最高,在售楼盘总量为55个,其中地铁楼盘达到34个,占比高达61.82%,其次是城东区,地铁楼盘合计30个,占比46.88%,而占比最低的是长安区,在售楼盘总量22个,而地铁楼盘仅为4个,占比不足两成。

  地铁5号线旁楼盘26个 占比21.49%

  统计数据显示:西安地铁5号线各站点800米以内在售楼盘数量最多,达到26个,在6条地铁线路中排名第一;其次是地铁2号线,在售楼盘合计25个,而排名最后的是地铁1号线,目前在售楼盘仅有16个。从各站点对应楼盘数量来看,地铁3号线辛家庙站在售楼盘数量最多,达到6个,排名第一,辛家庙站对应项目分别为四星半级林邑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、四星级上东大道项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星半级天香心苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星级天丰东环广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星级万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星级唐樾六和坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。另外,从各条地铁线路来看,当前地铁3号线有16个站点无在售楼盘,占比达到61.54%,其余地铁1号线、地铁4号线、地铁6号线无在售楼盘的站点超过一半,值得一提的是地铁2号线仅有7个站点无在售楼盘,占比最少,为33.33%。

地铁1号线

楼盘数量

地铁2号线

楼盘数量

地铁3号线

楼盘数量

地铁4号线

楼盘数量

地铁5号线

楼盘数量

地铁6号线

楼盘数量

纺织城站

3

韦曲南站

1

鱼化寨站

2

北客站

0

纺织城火车站

0

纺织城站

2

半坡站

1

航天城站

1

丈八北路站

2

尚新路站

1

月登阁站

1

纺一路站

4

浐河站

2

凤栖原站

0

延平门站

2

凤城十二路站

0

长鸣路站

1

纺六路站

0

长乐坡站

3

三爻站

0

科技路站

0

凤城九路站

2

陆家寨站

4

纺南路站

1

万寿路站

0

会展中心站

1

太白南路站

0

文景路站

2

岳家寨站

2

田家湾站

1

通化门站

0

纬一街站

2

吉祥村站

0

行政中心站

2

青龙寺站

0

纬什街站

0

康复路站

1

小寨站

0

小寨站

0

凤新路站

3

兴庆路站

4

春明门站

1

朝阳门站

0

体育场站

0

大雁塔站

0

常青路站

0

太乙路站

2

兴庆宫项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

1

五路口站

0

南稍门站

2

北池头站

1

百花村站

1

李家村站

1

长乐门站

0

北大街站

0

永宁门站

4

青龙寺站

0

曹家庙站

4

文艺路站

0

大差市站

0

洒金桥站

0

钟楼站

0

延兴门站

2

玄武路站

1

南稍门站

4

钟楼站

0

玉祥门站

0

北大街站

0

春明门站

0

大明宫站

1

黄雁村站

1

桥梓口站

0

劳动路站

0

安远门站

1

长乐公园站

0

含元殿站

1

边家村站

0

安定门站

1

开远门站

1

龙首原站

1

通化门站

0

火车站

0

劳动南路站

0

丰庆路站

1

汉城路站

0

大明宫西站

4

胡家庙站

1

五路口站

0

高新四路站

1

劳动南路站

1

枣园站

0

市图书馆站

1

石家街站

3

大差市站

0

新桃园站

0

科技路站

0

皂河站

2

凤城五路站

2

辛家庙站

6

和平门站

0

汉城南路站

3

科技二路站

2

三桥站

3

行政中心站

1

广泰门站

3

李家村站

0

西窑头站

1

木塔寺站

3

后卫寨站

0

运动公园站

3

桃花潭站

2

后村站

1

阿房宫站

1

省游泳馆站

1

合计

16

北苑站

1

浐灞中心站

0

大雁塔站

0

和平村站

0

丈八一路站

0

   

北客站

0

世博园站

0

大唐芙蓉园站

0

合计

26

丈八四路站

1

   

合计

25

务庄站

0

雁南四路站

0

   

丈八六路站

0

       

国际港务区站

0

金泘沱站

3

   

锦业路站

1

       

双寨站

0

航天大道站

0

   

河池寨站

0

       

新筑站

0

飞天路站

1

   

西部大道站

0

       

保税区站

0

航创路站

1

   

东祝村站

0

       

合计

24

神州大道站

0

   

纬二十八站

0

           

航天东路

0

   

侧坡站

0

           

航天新城

0

   

南客站

0

           

合计

24

   

合计

21

  意外 3条未开通地铁线路房价力压地铁2号线

  研究中心通过对各条地铁线路当前在售楼盘可成交价进行加权平均得出,西安地铁线路中地铁6号线21盘平均可成交价达到8486元/平米,成为房价最高的地铁线路,而不是传统的地铁2号线,同时地铁4号线、地铁5号线房价同样高于地铁2号线。而房价最低的地铁线路为地铁1号线,该条线路自东向西,最高房价仅为7000元/平米,属于真正意义上的平民化房价,另外,刚刚开通两周的地铁3号线整体房价为7490元/平米,在六条地铁线路中排名倒数第二。

  从121个地铁楼盘房价水平来看,房价最高的项目是距地铁6号线科技二路站330米的一星半级天地源丹轩梓园,成交价为25000元/平米,而房价最低的项目依然来自地铁6号线,为距地铁6号线纺一路站666米的三星半级林河爱度筑区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,成交价为4500元/平米。从价格段来看,地铁6号线沿线2个项目房价在1.5万以上,而其他线路该价格段全部挂零!

价格段

地铁1号线

地铁2号线

地铁3号线

地铁4号线

地铁5号线

地铁6号线

4千以下

0

0

0

0

0

0

4千至5千

2

0

0

0

0

2

5千至6千

8

1

4

2

1

7

6千至7千

8

8

10

7

4

4

7千至8千

3

8

6

4

11

3

8千至1万

0

11

8

11

10

3

1万至1.5万

0

3

1

3

4

3

1.5万以上

0

0

0

0

0

2

  地铁1号线成性价比最高线路

性价比星级

地铁1号线

地铁2号线

地铁3号线

地铁4号线

地铁5号线

地铁6号线

★★★★★

4

0

1

3

1

0

★★★★☆

2

0

4

0

2

1

★★★★

5

6

6

3

4

2

★★★☆

4

5

4

6

6

11

★★★

1

8

7

7

7

2

★★☆

0

3

2

3

4

1

★★

0

2

0

2

2

1

★☆

0

1

0

0

0

2

0

0

0

0

0

1

合计

16

25

24

24

26

21

  研究中心依据西安普通住宅性价比评估系统对西安121个在售地铁楼盘进行评定得出,五星级楼盘共9个,其中地铁1号线占据4席,占比44.44%,分别为灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,而性价比最低的项目是距地铁6号线木塔寺站713米的一星级香榭兰岛。另外,可以看出,地铁1号线旁四星级以上楼盘达到11个,占比接近七成,而其他线路均不足五成。

  4号线引领潮流 三室成市场供应主流

  在此,研究中心通过对西安各条地铁线路在售楼盘对应在售房型进行梳理得出,当前地铁4号线、地铁3号线、地铁1号线在售房型均以三室为主,其中地铁4号线在售三室房型的占比最高,达到43.75%,且四室占比为25%,同样最高。显然,受国家二胎政策驱使,三室乃至四室成为曲江、浐灞众多一线房企产品设计的主攻点,而相比之下,地铁2号线当前两室户型仍占绝对主力,且一室房型占比不容小觑,可见地铁2号线旁楼盘已然落伍。

  品牌+学位首选地铁4号线旁4盘

  自2013年起,西安房地产市场开启了新一轮调整,行业竞争愈演愈烈,在利润率不断下降的背景下,值得信赖的依旧是品牌房企开发的项目,数据显示:地铁4号线沿线12个住宅均属品牌楼盘,占比达到一半,且大多数集中于大明宫商圈。同时,随着外来人口的不断增多,学位房成为众多外来务工人员置业并解决子女教育问题的首选,数据显示:西安121个地铁楼盘中带小学学位的楼盘合计20个,其中地铁1号线、地铁4号线、地铁6号线在售楼盘均达到4个。综合两者得出,地铁4号线沿线带小学学位的品牌楼盘最多,达到4个,分别为四星级锦园君逸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(自带陕西师范大学锦园国际小学学位)、三星半级金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(自带交大附小金辉分校学位)、两星半级华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(自带后宰门小学海蓝城分校学位)、两星级万科大明宫(自带陕西师范大学锦园国际小学学位)。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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