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西安首条地铁探秘 2号线旁共25盘

八百家资讯中心 时间:2016-11-14 08:14:16 评论:0 点击:
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  众所周知,地铁2号线自2011年9月16日一期建成通车以来,作为西安开通的首条地铁,线路从北客站始发,途径城北行政中心、凤城五路、北大街、钟楼、小寨、会展中心等商业及客流量集中带,其投资价值不言而喻。在此,西安房地产信息网研究中心特对该条线路各站点800以内的在售住宅进行梳理,并依据西安普通住宅性价比评估系统对此类楼盘进行客观评定、排序,紫薇风尚项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图3期荣获地铁2号线沿线住宅性价比头名,具体如下!

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  根据上图可以看出,西安地铁2号线总体呈南至北走向,总规划21个站。由于该条线路已开通5年多,沿线部分楼盘已然售罄(如长安大街3号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宫园壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等)。在此,西安房地产信息网研究中心以百度地图为参考,对地铁2号线21个站点800米范围内的楼盘进行梳理,得出当前西安地铁2号线在售项目合计25个,由于连接南北大动脉,因此可以将地铁2号线沿线楼盘定义为投资性,以下为地铁2号线沿线住宅性价比排行榜!

2016年11月西安地铁2号线各站点在售楼盘排行榜

排序

城区

楼盘名称

性价比星级

在售物业类型

成交价

地铁站点及距离

1

城北

紫薇风尚3期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

6900

地铁2号线凤城五路站507米

2

长安

智慧新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

6300

地铁2号线韦曲南站36米

3

城南

融尚中央住区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

公寓

8000

地铁2号线纬一街站725米

4

城北

汇通太古城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅、洋房

6200

地铁2号线北苑站390米

5

城北

宫园中央项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

8200

地铁2号线大明宫西站150米

6

城南

合能朱阙项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

公寓

7800

地铁2号线永宁门站800米

7

城北

盛龙广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

住宅

6800

地铁2号线大明宫西站635米

8

城北

世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

住宅

7400

地铁2号线城市运动公园站800米

9

城北

碧桂园嘉誉

★★★☆

住宅

8300

地铁2号线城市运动公园站800米

10

城北

北岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

住宅

7000

地铁2号线大明宫西站729米

11

城北

麟凤尊汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

住宅

6400

地铁2号线凤城五路站800米

12

长安

紫荆花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

5500

地铁2号线航天城站700米

13

城北

名京九合院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

8300

地铁2号线大明宫西站579米

14

城南

大话南门项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅、公寓

8000

地铁2号线南稍门站76米

15

城北

双威理想城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期

★★★

住宅、公寓

7500

地铁2号线行政中心站593米

16

城南

南门望城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

8800

地铁2号线永宁门站341米

17

城北

凤城九号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

7700

地铁2号线城市运动公园站513米

18

城南

西安公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

9000

地铁2号线永宁门站764米

19

城北

仁里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

7000

地铁2号线市图书馆站742米

20

城北

宫园美寓

★★☆

公寓(40年)

9000

地铁2号线安远门站592米

21

城北

西安深国投中心项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★☆

住宅

9000

地铁2号线龙首塬站159米

22

城南

朱雀云天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★☆

住宅

8500

地铁2号线纬一街站696米

23

城南

中贸广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★

住宅

11000

地铁2号线南稍门站277米

24

城南

宏信国际花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★

住宅、公寓

12000

地铁2号线永宁门站393米

25

城南

金品会展世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★☆

公寓

9500

地铁2号线会展中心站705米

  研究中心通过上表得出以下结论:

  一、楼盘分布:从地铁2号线各站点25个在售项目分布情况来看,2个地铁站800米以内在售项目最多,分别是永宁门站、大明宫西站,在售住宅均为4个,其中永宁门站对应项目分别为四星级合能朱阙、三星级南门望城、三星级西安公馆、两星级宏信国际花园,大明宫西站对应项目分别是四星级宫园中央、三星半级盛龙广场、三星半级北岸、三星级名京九合院。另外,统计显示:地铁2号线沿线有7个地铁口无在售楼盘,占比为1/3。

 二、价格层面:由于地铁2号线经过西安城市主干道长安路,因此价格上整体呈现出中间高、两头低的态势,单价超过一万的项目是两星级中贸广场、两星级宏信国际花园,对应价格分别为11000元/平米、12000元/平米,而价位低于7000元/平的项目共有6个,其中三星级紫荆花园价位最低,价格仅为5500元/平。

 三、物业形态:从当前这25个楼盘在售物业类型来看,纯住宅占据六成八,合计17个项目;另外包含公寓的项目和在售纯公寓产品的项目分别为3个和4个。另外,值得一提的是,地铁2号线沿线在售有洋房产品的项目仅1个——四星级汇通太古城!

  四、交房时间:从各大楼盘供应房源交房时间来看,现房最多,为14个项目,而2016年底前交房项目3个,2017年底前交房项目8个,2018年底前交房项目4个,以下为3个2016年底前交房项目明细:

序号

楼盘名称

性价比星级

在售房型

成交价

地铁站点及距离

1

宫园中央

★★★★

三室

8200

地铁2号线大明宫西站150米

2

麟凤尊汇

★★★☆

两室,三室

6400

地铁2号线凤城五路站800米

3

名京九合院

★★★

三室,四室

8300

地铁2号线大明宫西站579米

  五、性价比星级分布:依据西安普通住宅性价比评估系统评定,当前地铁2号线沿线在售楼盘性价比整体偏低,其中三星级楼盘数量最多,为8个。性价比最高项目合计6个,分别为紫薇风尚3期、智慧新城、融尚中央住区、汇通太古城、宫园中央、合能朱阙,均为四星级;最低性价比为一星半级,对应项目是金品会展世界城。

  六、购房者关注点:地铁2号线作为西安开通的首条地铁线路,截至目前长安路、未央路沿线已相当成熟,加之城南有史以来的绝对优势,研究中心在此对城南二环内地铁2号线沿线价格相对偏低的在售公寓产品的合能朱阙项目进行性价比评估,得出该项目性价比为四星级,具体如下:

  1、项目性价比分项指标

综合指标

综合性价比

★★★★(6.59分)

分项指标

品牌实力

★★★★☆(81.4分)

地段配套

★★★★★(117.49分)

外部景观

★★★★(73分)

社区规划

★(16.6分)

社区配套

★☆(20.84分)

项目亮点: 品牌项目 公园地产 地铁楼盘 五证齐全 成熟地段 2017年交房

  2、项目性价比优缺点分析

  项目所处地段繁华,适合投资;

  物业类型包含住宅、商业、写字间、公寓,公寓30-60平米,住宅69-114平米,商住两用。

  3、项目销售动态

  合能朱阙目前在售毛坯、精装公寓,面积区间29.68-58平米,毛坯均价7800元/平米。精装公寓,带家电,带返租,均价9300元/平米,预计2017年4月30日交房。

  4、置业成本分析

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付(万元)

首付比例(%)

贷款年限

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

37

7800

29

6

1

36

14

50

10

15

1584

5

37

7800

29

6

1

36

14

50

20

15

982

3

37

7800

29

6

1

36

14

50

30

15

796

2

(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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