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  • 张雷 评估导购师
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  • 城北、高新领涨全城 11月住宅可成交价7371元/平米

    八百家资讯中心 时间:2016-11-07 09:15:40 评论:0 点击:
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      2016年国庆前后,随着外地客户的大批量入市,西安多数售楼部门庭若市,在房源热销的同时,上调房价成为市场上众多开发商一致的心声。统计数据显示:11月初,西安住宅成交价为7371元/平米,其中城北区、高新区房价相比10月涨势明显,单价上幅大致为290元/平米,在功能基本不变的情况,致使这两个城区性价比水平出现较大幅度的下滑。放眼11月,西安地铁3号线即将开通运营,同时在多数房企为年终业绩冲刺的背景下,全市住宅性价比水平势必呈走高态势,在此,研究中心建议各位购房者可选择在11月中下旬至年底期间置业。

      西安房地产信息网研究中心通过对市场长期监测得出,10月8个项目已拿证开售,具体为四星半级华远枫悦、三星半级龙腾万都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、四星半级恒大御龙湾、两星半级保利爱尚里、一星半级万科金域国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、两星半级宫园美岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、四星级华旗东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、两星半级宫园美寓等,同时剔除4个售罄项目(三星级金叶新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、两星半级长安大街3号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、一星半级绿地海珀紫庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、四星半级天朗蓝湖树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图)。数据显示:11月初,好房排行合法在售住宅275个,相比10月初增加4个项目。另外,11月预计开盘项目有恒大御龙湾等。

      从分城区表现来看,11月长安区在售楼盘仍为22个外,其余城区表现不尽相同,具体为城东区在售楼盘64个,位居城区头名,且相比10月增加3个(龙腾万都汇、恒大御龙湾、华旗东郡);城南区在售楼盘相比上月减少2个(长安大街3号、绿地海珀紫庭),当前在售住宅63个,屈居次席;接下来为城北区,11月在售楼盘57个,相比上月增加3个(华远枫悦、宫园美岸、宫园美寓);排名第四的是城西区,在售楼盘为37个,相比10月减少1个(金叶新城);而高新区相比上月净增1个,其中天朗蓝湖树售罄,新增加项目有2个(保利爱尚里、万科金域国际)。

      西安房地产信息网研究中心依据西安普通住宅性价比评估系统通过对当前275个合法在售住宅的品牌实力、周边配套、外部环境、社区规划与景观、社区配套等5大功能项进行综合评估得出,11月全市在售住宅功能项平均得分为55.6分,相比10月减少0.4分。从分城区表现来看,当前综合功能项得分最高的依然是城南区,本月得分为60.2分,领先处于第二名的高新区0.9分。排名末位的是长安区,得分仅为50.4分。从具体项目综合得分来看,地处高新区的两星级项目莱安逸珲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图得分最高,为83.9分。而得分最低的是城北区地处西兴隆居住圈的明丰阿基米德项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,得分仅为33.5分。

      另外,研究中心通过对西安275个在售住宅可成交价进行加权平均得出,11月西安住宅可成交价为7371元/平米,相比10月初上涨94元/平米。从各城区表现来看,城北区、高新区涨势明显,其中城北区本月房价为7446元/平米,相比10月增加289元/平米,涨幅4%;高新区本月房价为9019元/平米,相比10月增加290元/平米,涨幅3.3%。受国庆前后外地炒房团的影响,10月西安尤其以外地客户非常青睐的城北区、高新区房企销售信心明显增强,房价涨幅较大,研究中心在此建议打算在这两个区域置业的客户近期谨慎出手。

      在此,研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对275个在售住宅综合功能性价比进行评估得出,11月全市住宅性价比平均水平为3.5星级,相比10月下滑0.1星级。从各城区住宅性价比表现来看,城东区、城西区、城南区住宅性价比水平趋于平稳,而高新区住宅性价比水平下滑较为明显,当前为3星级,相比10月下滑0.3星级,而城北区相比上月下滑0.2星级,当前为3.4星级。另外,就单个项目性价比水平来讲,地处长乐坡地铁站附近的灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图性价比最高(10月排名第2),为五星级,而地处高新科技六路旁的香榭兰岛性价比最低,为一星级。

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    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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