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  • 数解西安地铁1号线旁16盘 刚需首选

    八百家资讯中心 时间:2016-10-31 07:56:47 评论:0 点击:
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      近一个月以来,西安房地产信息网研究中心将当前处于在建中的地铁4至6号线沿线在售楼盘进行梳理、分析,该类楼盘大多具备一定升值潜力!接下来,研究中心对已开通线路进行分析,首先是2008年10月开建并于2013年9月15日已开通的地铁1号线,统计数据显示:距离地铁1号线各站点800米以内的在售住宅仅16个,并依据西安普通住宅性价比评估系统对此类楼盘进行客观评定、排序,灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图荣获地铁1号线沿线住宅性价比头名,具体如下!

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      根据上图可以看出,地铁1号线工程总体呈西至东走向,总规划19个站。由于该条线路已开通3年多,沿线部分楼盘已然售罄(如沁水新城、金花新都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等)。在此,西安房地产信息网研究中心以百度地图为参考,对地铁1号线19个站点800米范围内的楼盘进行梳理,得出当前西安地铁1号线在售项目仅16个,从价格层面可以定义,地铁1号线为平民化线路,以下为地铁1号线沿线住宅性价比排行榜!

    2016年11月西安地铁1号线各站点在售楼盘排行榜

    排序

    城区

    楼盘名称

    性价比星级

    在售物业类型

    成交价

    地铁站点及距离

    1

    城东

    灞业大境

    ★★★★★

    住宅

    5200

    地铁1号线长乐坡站790米

    2

    城东

    御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    住宅

    6400

    地铁1号线浐河站212米

    3

    城西

    华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    住宅

    6000

    地铁1号线三桥站779米

    4

    城东

    水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    住宅

    5500

    地铁1号线浐河站514米

    5

    城西

    保利·金香槟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    公寓

    毛坯:5800,精装:7000

    地铁1号线三桥站614米

    6

    城东

    天悦东都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    住宅

    5500

    地铁1号线长乐坡站255米

    7

    城西

    万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    住宅

    7000

    地铁1号线皂河站800米

    8

    城东

    东城新一家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    公寓

    毛坯5400,精装:6600

    地铁1号线纺织城站614米

    9

    城西

    中建开元城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    住宅

    6000

    地铁1号线三桥站121米

    10

    城东

    半坡国际广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    住宅

    5500

    地铁1号线半坡站476米

    11

    城东

    长乐府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    住宅

    6800

    地铁1号线长乐坡站133米

    12

    城东

    海棠华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅

    5300

    地铁1号线纺织城站761米

    13

    城西

    开远半岛广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅

    6800

    地铁1号线开远门站472米

    14

    城东

    盛城东星项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅

    7000

    地铁1号线康复路站440米

    15

    城东

    华阳玲珑苑

    ★★★☆

    住宅、公寓

    5900

    地铁1号线纺织城站316米

    16

    城西

    西旅逸都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    住宅、loft

    住宅:5500,loft:7600

    地铁1号线皂河站721米

      研究中心通过上表得出以下结论:

      一、楼盘分布:从地铁1号线各站点16个在售项目分布情况来看,3个地铁站800米以内在售项目最多,分别是纺织城站、长乐坡站、三桥站,均为3个,纺织城站对应项目分别为四星级东城新一家、三星半级海棠华府、三星半级华阳玲珑苑,长乐坡站对应项目分别为五星级灞业大境、四星半级天悦东都、四星级长乐府,三桥站对应项目分别是五星级华润二十四城、四星半级保利金香槟、四星级中建开元城。另外,统计显示:地铁1号线沿线有11个地铁口无在售楼盘,超过一半。

      二、价格层面:由于地铁1号线经过全市房价低洼区——城东、城西,因此数据得出地铁1号线沿线16个楼盘价位相对平稳,最高价仅为7000元/平,对应项目为三星半级盛城东星、四星级万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,而价位低于5500元/平的项目共有7个,其中五星级灞业大境价位最低,价格仅为5200元/平。

      三、物业形态:从当前这16个楼盘在售物业类型来看,纯住宅占据七成五,合计12个项目;另外包含公寓的项目和在售纯公寓产品的项目均为2个,其中在售纯公寓产品的项目分别是四星级东城新一家、四星半级保利金香槟。另外,值得一提的是,地铁1号线沿线无洋房产品!

      四、交房时间:从各大楼盘供应房源交房时间来看,现房与2017年底交房楼盘一样多,均为7个项目,而2016年底前交房项目1个,2018年底前交房项目4个,以下为7个现房明细:

    序号

    楼盘名称

    性价比星级

    在售房型

    成交价

    地铁站点及距离

    1

    水岸东方

    ★★★★★

    三室、四室

    5500

    地铁1号线浐河站514米

    2

    保利·金香槟

    ★★★★☆

    开间、一室

    毛坯:5800,精装:7000

    地铁1号线三桥站614米

    3

    半坡国际广场

    ★★★★

    两室、三室

    5500

    地铁1号线半坡站476米

    4

    长乐府

    ★★★★

    三室

    6800

    地铁1号线长乐坡站133米

    5

    盛城东星

    ★★★☆

    三室

    7000

    地铁1号线康复路站440米

    6

    海棠华府

    ★★★☆

    三室、四室

    5300

    地铁1号线纺织城站761米

    7

    开远半岛广场

    ★★★☆

    两室、三室、四室

    6800

    地铁1号线开远门站472米

     五、性价比星级分布:依据西安普通住宅性价比评估系统评定,当前地铁1号线沿线在售楼盘性价比整体偏高,其中四星级楼盘最多,达到5个,其次是五星级楼盘和三星半级楼盘,均为4个,其中五星级楼盘分别是灞业大境、御锦城、华润二十四城、水岸东方,最低性价比为三星级,为西旅逸都。

      六、购房者关注点:一直以来,御锦城作为城东主干道长乐路上的地标性楼盘,地铁+学位等优势使其占尽风头。在此,研究中心依据西安普通住宅性价比评估系统特对该项目进行性价比评估,得出御锦城性价比为五星级,具体如下:

      1、御锦城性价比分项指标

    综合指标

    综合性价比

    ★★★★★

    分项指标

    品牌实力

    ★★★★★

    地段配套

    ★★☆

    外部景观

    ★★★

    社区规划

    ★★★★★

    社区配套

    ★★★★★

    项目亮点: 品牌项目 公园地产 地铁楼盘 五证齐全 现房 高绿化 水景楼盘 市公积金 省公积金 2017年交房 铁路公积金

      2、项目性价比优缺点分析

      御锦城是由“亚洲最大的房地产集团之一”的新加坡凯德集团和被誉为“城市地标缔造者”的香港恒基兆业地产集团联袂打造,项目的综合品质较高;

      御锦城占地2000余亩,建筑面积300万平米,建成后总共可以容纳近3万个家庭,是西安市内较大规模化的社区;

      项目规划有12年一站式国际精英教育、25万㎡地铁口综合商业、50000㎡社区中央儿童公园、大型社区医院、组团会所,多种组团风格园林等,正如城中城;

      项目地处地铁1号线浐河边、浐灞生态区,未来的发展前景非常可观。

      3、项目销售动态

      御锦城主售七期九珑湾1#、2#、3#、5#、6#、9#。两室80平,三室90平、95平、114平和115平。预计明年年底交房。优惠;交三千抵五万!

      4、置业成本分析

    面积(㎡)

    单价(元)

    房款(万元)

    装修款(万元)

    契税+大修基金(万元)

    从购房至收房装修需准备的总款(万元)

    购房首付(万元)

    首付比例(%)

    贷款年限

    购房贷款额(万元)

    购房月还款额(元)

    建议最低家庭年收入(万元)

    114

    6400

    73

    15

    2

    90

    22

    30

    10

    51

    5384

    16

    114

    6400

    73

    15

    2

    90

    22

    30

    20

    51

    3338

    10

    114

    6400

    73

    15

    2

    90

    22

    30

    30

    51

    2707

    8

    (以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

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    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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