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  • 西安地铁6号线旁仅18盘 16个站点挂零

    八百家资讯中心 时间:2016-10-17 08:43:48 评论:0 点击:
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      今年3月28日上午,随着地铁6号线丈八一路至科技八路区间盾构井围护桩顺利开钻,预示地铁6号线已然可期!之于西安房地产市场,多数房企已将地铁6号线作为其主要卖点进行宣传,然而市场鱼龙混杂,虚假宣传是在难以杜绝!就此,西安房地产信息网研究中心对该条地铁线路进行解读,并对距离地铁6号线各站点800以内的在售住宅进行梳理、性价比评估及排序,具体如下!

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      根据上图可以看出,地铁6号线工程总体呈西南至东北走向,总规划29个站。线路自纺织城向南延伸至纺南路,再向西至兴庆宫项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图沿兴庆路向北至互助路后继续向西,穿越东西大街至西稍门后,沿劳动路向南至规划中的西安火车新南站,线路全长约39.4km。该条地铁经过西安市中心——钟楼,让人们的出行更加便利,同时沿高新路铺设,缓解高新一期交通压力。在此,西安房地产信息网研究中心以百度地图为参考,对地铁6号线29个站点800米范围内的楼盘进行梳理,得出当前西安地铁6号线在售项目仅18个,并依据西安普通住宅性价比评估系统对这18个楼盘进行性价比评估、排序!

    2016年10月西安地铁6号线各站点在售楼盘排行榜

    排序

    城区

    楼盘名称

    性价比星级

    在售物业类型

    成交价

    地铁站点及距离

    1

    城东

    中铁缤纷新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    住宅

    5400

    地铁6号线纺南路站536米

    2

    城东

    东城新一家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    公寓

    毛坯5400,精装:6600

    地铁6号线纺织城站614米

    3

    城西

    尚邦25时区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    住宅

    9800

    地铁6号线安定门站221米

    4

    高新

    高山流水·和城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    住宅、loft

    住宅:6300,loft:9600

    地铁6号线省游泳馆站548米

    5

    城西

    景寓学府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅

    8000

    地铁6号线丰庆路站544米

    6

    城东

    海棠华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅

    5300

    地铁6号线纺一路站661米

    7

    高新

    罗马景福城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅,公寓

    6900

    地铁6号线丈八四路站746米

    8

    城东

    兴庆宫

    ★★★☆

    住宅

    8500

    地铁6号线兴庆宫站106米

    9

    城东

    臻园阳光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅

    5300

    地铁6号线纺一路站344米

    10

    城东

    林河爱度筑区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅

    4900

    地铁6号线纺一路站666米

    11

    高新

    数字365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅

    6000

    地铁6号线木塔寺站726米

    12

    城西

    大唐西市西市佳境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅

    二期:11500,三期:16000

    地铁6号线劳动南路站800米

    13

    城东

    兰蒂斯城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    住宅

    8000

    地铁6号线春明门站724米

    14

    城东

    华阳玲珑苑

    ★★★

    住宅、公寓

    5900

    地铁6号线纺织城站316米

    15

    高新

    万达西安one

    ★★☆

    住宅

    11000

    地铁6号线木塔寺站233米

    16

    高新

    当代满堂悦MOMA项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★☆

    住宅、公寓(精装)

    公寓:8000,住宅:7000

    地铁6号线锦业路站449米

    17

    高新

    天地源丹轩坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★☆

    洋房

    18500

    地铁6号线科技二路站330米

    18

    高新

    香榭兰岛

    ★☆

    精装公寓

    18000

    地铁6号线木塔寺站713米

      研究中心通过上表得出以下结论:

      一、楼盘分布:从地铁6号线各站点18个在售项目分布情况来看,2个地铁站800米以内在售项目最多,分别是纺一路站、木塔寺站,均为3个,纺一路站对应项目分别为三星半级海棠华府、三星半级臻园阳光、三星半级林河爱度筑区,木塔寺站对应项目分别为三星半级数字365、两星半级万达西安one、一星半级香榭兰岛。其次是纺织城站,有2个在售楼盘。另外,统计显示:地铁6号线沿线有16个地铁口无在售楼盘,超过一半。

      二、价格层面:地铁6号线沿线楼盘价格呈现自东向西一路走高态势,其中地处高新一期带高新一小及一中学位的一星半级天地源丹轩坊二期丹轩梓园、香榭兰岛,价位均突破1.8万/平,而价位低于6000元/平的楼盘合计6个,均集中于东郊纺织城一带,价位最低的项目是林河爱度筑区,价格仅为4900元/平,不及高新两个项目价位的1/3。

      三、物业形态:从当前这18个楼盘在售物业类型来看,纯住宅占据六成一,合计11个项目;另外包含公寓的项目合计4个,占比为22%;而在售仅公寓产品的项目有2个,分别是四星半级东城新一家、一星半级香榭兰岛;在售洋房产品的是一星半级天地源丹轩坊二期丹轩梓园。

      四、交房时间:从各大楼盘供应房源交房时间来看,现房最多,达到9个项目,其次为2017年底前交房项目,合计8个项目,而2016年底前交房项目1个,2018年底前交房项目3个,以下为9个现房明细:

    序号

    楼盘名称

    性价比星级

    在售房型

    成交价

    地铁站点及距离

    1

    尚邦25时区

    ★★★★

    两室

    9800

    地铁6号线安定门站221米

    2

    高山流水·和城

    ★★★★

    两室、三室

    住宅:6300,loft:9600

    地铁6号线省游泳馆站548米

    3

    海棠华府

    ★★★☆

    三室、四室

    5300

    地铁6号线纺一路站661米

    4

    兴庆宫

    ★★★☆

    一室、两室、三室、四室

    8500

    地铁6号线兴庆宫站106米

    5

    臻园阳光

    ★★★☆

    两室、三室

    5300

    地铁6号线纺一路站344米

    6

    数字365

    ★★★☆

    一室、两室、三室、四室

    6000

    地铁6号线木塔寺站726米

    7

    大唐西市西市佳境

    ★★★☆

    二期:四室,三期:两室

    二期:11500,三期:16000

    地铁6号线劳动南路站800米

    8

    兰蒂斯城

    ★★★

    一室、三室

    8000

    地铁6号线春明门站724米

    9

    当代满堂悦MOMA

    ★★☆

    公寓:一室、两室,住宅:两室、三室

    公寓:8000,住宅:7000

    地铁6号线锦业路站449米

      五、性价比星级分布:依据西安普通住宅性价比评估系统评定,当前地铁6号线沿线在售楼盘性价比中三星半级楼盘数量最多,合计8个,而五星级楼盘暂无,最高性价比为四星半级,分别是中铁缤纷新城、东城新一家。性价比最低的是天地源丹轩坊、香榭兰岛,均为一星半级。

     六、购房者关注点:就研究中心对市场的持续监测发现,万达西安one自今年8月27日入市以来,引起市场强烈反响。在此,研究中心依据西安普通住宅性价比评估系统特对该项目进行性价比评估,得出万达西安one性价比为两星半级,具体如下:

      1、万达西安one性价比分项指标

    综合指标

    综合性价比

    ★★☆(4.94分)

    分项指标

    品牌实力

    ★★★★★(100分)

    地段配套

    ★★★★(74.18分)

    外部景观

    ★★★★★(94分)

    社区规划

    ★★★★(59.8分)

    社区配套

    ★★☆(33.47分)

    项目亮点: 品牌项目 公园地产 地铁楼盘 五证齐全 高绿化 2018年交房

      2、万达西安one销售动态

      万达西安one住宅项目万达天樾1-6号楼在售中,房源面积为148平米,167平米,190平米(少量),价格区间11000-14000元/平米。预计2018年6月交房。

      3、万达西安one置业成本分析

    面积(㎡)

    单价(元)

    房款(万元)

    装修款(万元)

    契税+大修基金(万元)

    从购房至收房装修需准备的总款(万元)

    购房首付(万元)

    首付比例(%)

    贷款年限

    购房贷款额(万元)

    购房月还款额(元)

    建议最低家庭年收入(万元)

    148

    11000

    163

    33

    6

    202

    49

    30

    10

    114

    12036

    36

    148

    11000

    163

    33

    6

    202

    49

    30

    20

    114

    7461

    22

    148

    11000

    163

    33

    6

    202

    49

    30

    30

    114

    6050

    18

    (以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

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    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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