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  • 去粗取精 西安地铁5号线20站仅24盘!

    八百家资讯中心 时间:2016-10-10 15:21:17 评论:0 点击:
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      9月份,西安房地产信息网研究中心对处于建设中的地铁4号线沿线在售住宅数量和特征进行梳理,受到市场广泛关注!本月,研究中心就目前处于建设中预计2020年建成通车的地铁5号线一期展开剖析, 并对距离地铁5号线一期各站点800以内的在售住宅进行梳理、性价比评估及排序,具体如下!

      相关阅读:不坑爹西安地铁4号线29站仅25盘!

      根据上图可以看出,地铁5号线主方向为东西方向,一期总规划20个站。线路西起和平村站,沿昆明路向东行至西二环,之后线路转向南下穿丰庆公园进入南二环,后沿友谊路东行至兴庆路向南沿雁翔路,在黄渠头村附近沿规划七路,出月登阁站后线路出地面上跨雁鸣湖、浐河、东三环后,线路转入地下下穿半引路、绕城高速公路至终点纺织城火车站。整体来看,该条地铁线路经过三个高房价区域,分别是兴庆路、南稍门、岳家寨,而两端站点月登阁、和平村附近房价均偏低。在此,西安房地产信息网研究中心以百度地图为参考,对地铁5号线20个站点800米范围内的楼盘进行梳理,得出当前西安地铁5号线在售项目仅24个,并依据西安普通住宅性价比评估系统对这24个楼盘进行性价比评估、排序!

    2016年10月西安地铁5号线各站点在售楼盘排行榜

    排序

    城区

    楼盘名称

    性价比星级

    在售物业类型

    成交价

    地铁站点及距离

    1

    城南

    锦园曲江龙邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    住宅、洋房

    住宅:6500,洋房:12000

    地铁5号线陆家寨站700米

    2

    城东

    绿地国际生态城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    住宅

    6000

    地铁5号线月登阁站650米

    3

    城西

    宏府鹍翔九天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    住宅

    6300

    地铁5号线汉城南路站536米

    4

    城南

    绿地曲江名城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    住宅

    6500

    地铁5号线长鸣路站714米

    5

    城西

    铭城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    住宅

    7100

    地铁5号线西窑头站765米

    6

    城南

    中国铁建·万科翡翠国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    住宅(精装)

    8000

    地铁5号线陆家寨站300米

    7

    城南

    曲江·龙邸(A区)项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅、洋房

    住宅:7100,洋房:9200

    地铁5号线陆家寨站700米

    8

    城南

    合能朱阙项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    公寓

    毛坯:7800,精装:9300

    地铁5号线黄雁村站784米

    9

    城南

    太乙城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅

    7500

    地铁5号线太乙路584米

    10

    城南

    曲江·华著中城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅、洋房(精装)

    住宅:8800,洋房:12000

    地铁5号线岳家寨站800米

    11

    城西

    金辉悦府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅

    8000

    地铁5号线汉城南路站557米

    12

    城西

    大唐西市西市佳境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    住宅

    11500

    地铁5号线高新四路站400米

    13

    城南

    大话南门项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    住宅、公寓

    8500

    地铁5号线南稍门站271米

    14

    城东

    学府首座项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    住宅

    8300

    地铁5号线兴庆路站271米

    15

    城南

    南门望城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    住宅

    8500

    地铁5号线南稍门站565米

    16

    城南

    天伦·御城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图龙脉

    ★★★

    住宅

    7600

    地铁5号线兴庆路站564米

    17

    城南

    西安公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    住宅

    9000

    地铁5号线南稍门站750米

    18

    城西

    融创高新臻园

    ★★★

    精装:住宅、洋房

    住宅:8000,洋房:9500

    地铁5号线汉城南路站440米

    19

    城东

    兰蒂斯城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    住宅

    8000

    地铁5号线兴庆路站792米

    20

    城南

    和众曲江城阅项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★☆

    住宅

    8500

    地铁5号线陆家寨站304米

    21

    城南

    中冶·一曲江山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★☆

    住宅、洋房

    住宅:11000,洋房:13000

    地铁5号线岳家寨站800米

    22

    城西

    和平春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★☆

    住宅

    6000

    地铁5号线阿房宫站400米

    23

    城南

    中贸广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★

    住宅

    11800

    地铁5号线南稍门站195米

    24

    城东

    馨雅园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★

    住宅

    7800

    地铁5号线兴庆路站375米

      研究中心通过上表得出以下结论:

      一、楼盘分布:从地铁5号线各站点24个在售项目分布情况来看,3个地铁站800米以内在售项目最多,分别是陆家寨站、兴庆路站、南稍门站,均为4个,陆家寨站对应项目分别为五星级锦园曲江龙邸、四星级中国铁建·万科翡翠国际、三星半级曲江·龙邸(A区)、两星半级和众曲江城阅,兴庆路站对应项目分别是三星级学府首座项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星级天伦·御城龙脉项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星级兰蒂斯城、两星级馨雅园,南稍门站对应项目分别为三星级大话南门、三星级南门望城、三星级西安公馆、两星级中贸广场。其次是汉城南路站,有3个在售楼盘。另外,统计显示:地铁5号线沿线有8个地铁口无在售楼盘。

      二、价格层面:地铁5号线沿线24个楼盘价格大致呈现中间高两头低态势,其中地处曲江板块的两星半级中冶一曲江山、南稍门板块的两星级中贸广场及大唐西市的三星半级西市佳境,价位均在1万以上,而地铁5号线两端的五星级绿地国际生态城及两星半级和平春天,价位均6000元/平。整体来看,高低价位相差接近一倍。

     三、物业形态:从当前这24个楼盘在售物业类型来看,纯住宅占据七成一,合计17个项目;而包含洋房的项目合计5个,占比为21%,分别是五星级锦园曲江龙邸、三星半级曲江·龙邸(A区)、三星级融创高新臻园、三星半级曲江·华著中城、两星半级中冶·一曲江山。另外,公寓类项目2个,分别是三星半级合能朱阙、三星级大话南门。

      四、交房时间:从各大楼盘供应房源交房时间来看,现房最多,达到18个项目,其次为2017年底前交房项目,合计8个项目,而2016年底前交房项目2个,2018年底前交房项目3个,以下为18个现房明细:

    排序

    楼盘名称

    性价比星级

    在售房型

    成交价

    地铁站点及距离

    1

    锦园曲江龙邸

    ★★★★★

    住宅:两室、三室,洋房:三室、四室

    住宅:6500,洋房:12000

    地铁5号线陆家寨站700米

    2

    宏府鹍翔九天

    ★★★★☆

    两室、三室

    6300

    地铁5号线汉城南路站730米

    3

    绿地曲江名城

    ★★★★☆

    两室、四室、五室

    6500

    地铁5号线长鸣路站714米

    4

    曲江·龙邸(A区)

    ★★★☆

    住宅:两室、三室、四室,洋房:四室、五室

    住宅:7100,洋房:9200

    地铁5号线陆家寨站700米

    5

    太乙城

    ★★★☆

    开间、两室

    7500

    地铁5号线太乙路584米

    6

    曲江·华著中城

    ★★★☆

    住宅:三室、四室,洋房:四室

    住宅:8800,洋房:12000

    地铁5号线岳家寨站800米

    7

    金辉悦府

    ★★★☆

    四室

    8000

    地铁5号线汉城南路站557米

    8

    大唐西市西市佳境

    ★★★☆

    两室、四室

    11500

    地铁5号线高新四路站400米

    9

    大话南门

    ★★★

    住宅:两室、三室,公寓:开间

    8500

    地铁5号线南稍门站271米

    10

    学府首座

    ★★★

    两室、三室

    8300

    地铁5号线兴庆路站271米

    11

    南门望城

    ★★★

    两室

    8500

    地铁5号线南稍门站565米

    12

    天伦·御城龙脉

    ★★★

    一室、两室、三室

    7600

    地铁5号线兴庆路站564米

    13

    兰蒂斯城

    ★★★

    一室、三室

    8000

    地铁5号线兴庆路站792米

    14

    和众曲江城阅

    ★★☆

    跃层

    8500

    地铁5号线陆家寨站304米

    15

    中冶·一曲江山

    ★★☆

    住宅:四室,洋房:四室、五室

    住宅:11000,洋房:13000

    地铁5号线岳家寨站800米

    16

    和平春天

    ★★☆

    两室、三室

    6000

    地铁5号线阿房宫站400米

    17

    中贸广场

    ★★

    两室、三室

    11800

    地铁5号线南稍门站195米

    18

    馨雅园

    ★★

    三室

    7800

    地铁5号线兴庆路站375米

      五、性价比星级分布:依据西安普通住宅性价比评估系统评定,当前地铁5号线沿线在售楼盘性价比中三星级楼盘数量最多,合计7个,而五星级楼盘有2个,分别是锦园曲江龙邸、绿地国际生态城。性价比最低的是中贸广场、馨雅园,均为两星级。

      六、购房者关注点:就研究中心对市场的持续监测发现,当前客户主流需求为学位房。在此,研究中心依据西安普通住宅性价比评估系统特对五星级学位房绿地国际生态城进行性价比解读,具体如下:

      1、绿地国际生态城性价比分项指标

    综合指标

    综合性价比

    ★★★★★(8.25分)

    分项指标

    品牌实力

    ★★★★★(100分)

    地段配套

    ★★(30.8分)

    外部景观

    ★★★★☆(82分)

    社区规划

    ★★★★☆(64.05分)

    社区配套

    ★★★★(61.16分)

    项目亮点: 品牌项目 公园地产 地铁楼盘 五证齐全 水景楼盘 市公积金 省公积金 一年内交房

      2、绿地国际生态城性价比优缺点分析

      绿地集团作为世界500强企业,其致力于房地产开发已达22年,在全国96座城市均有项目,品牌效应极强;

      项目紧邻雁鸣湖,湖景资源丰富,可谓风水宝地;

      项目自带陕师大附小、吉的堡国际双语幼儿园,解决业主子女受教育问题;

      层高达3.3米,便于业主后续装修设计。

      3、绿地国际生态城销售动态

      绿地与湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目,高层目前在售主推四期2-1栋西单元产品,面积户型: 84㎡、130㎡;两梯四户,总高33层,底商2层,住宅31层。公摊率: 20%。交房时间: 2017年9月。

      4、绿地国际生态城置业成本分析

    面积(㎡)

    单价(元)

    房款(万元)

    装修款(万元)

    契税+大修基金(万元)

    从购房至收房装修需准备的总款(万元)

    购房首付(万元)

    首付比例(%)

    贷款年限

    购房贷款额(万元)

    购房月还款额(元)

    建议最低家庭年收入(万元)

    84

    6000

    50

    10

    1

    61

    15

    30

    10

    35

    3695

    11

    84

    6000

    50

    10

    1

    61

    15

    30

    20

    35

    2291

    7

    84

    6000

    50

    10

    1

    61

    15

    30

    30

    35

    1858

    6

    (以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

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    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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