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不坑爹 西安地铁4号线29站仅25盘!

八百家资讯中心 时间:2016-09-18 15:10:42 评论:0 点击:
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  自2011年9月16日西安首条地铁线路2号线开通以来,整整5年时间内,地铁1号线及地铁2号线南延长线已然开通,同时地铁3号线于2016年7月步入试运营阶段,正式通车指日可待,研究中心为了便于购房者置业,特在7月中旬对地铁3号线沿线在售住宅数量及特征进行梳理,受到市场广泛关注!然而,根据西安房地产信息网研究中心对市场的持续监测发现,地铁3号线研究中心多数楼盘于今年4月份至今呈现明显上扬,最佳时机已然错失。在此,研究中心对2013年全线开工预计2017年11月30日建成运营的地铁4号线展开分析,并对距各站点800米以内在售住宅进行梳理、性价比评估,具体如下!

  据了解,西安地铁4号线总规划29个站,主方向为南北方向,线路贯穿航天新区、曲江新区、雁塔区、碑林区、明城中心区、未央区、经济技术开发区等。与其它地铁线路换乘方式为:在五路口站与地铁一号线换乘,在行政中心站与地铁二号线换乘,在大雁塔站与地铁三号线换乘,在李家村站与地铁五号线换乘,在大差市站与地铁六号线换乘。

  由于该条地铁线路尚未开通,当前沿线楼盘价位大多处于合理区间,这也正是吸引广大购房者关注的主要因素。在此,西安房地产信息网研究中心以百度地图为参考,对地铁4号线29个站点800米范围内的楼盘进行梳理,得出当前西安地铁4号线在售项目仅25个,并依据西安普通住宅性价比评估系统对这25个楼盘进行性价比评估、排序!

2016年9月西安地铁4号线各站点在售楼盘排行榜

排序

城区

楼盘名称

性价比星级

在售物业类型

成交价

地铁站点及距离

1

长安

龙湖花千树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

住宅、洋房

6000

地铁4号线航创路站300米

2

城北

开元第一城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

住宅

6000

地铁4号线凤城九路站800米

3

城北

凤城庭院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

住宅

6008

地铁4号线凤新路站700米

4

城南

曲江明珠项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

住宅

6800

地铁4号线金泘沱站700米

5

城北

锦园君逸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

住宅

8500

地铁4号线曹家庙站688米

6

城北

中天锦庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

7800

地铁4号线大明宫站780米

7

城北

三丰中心思想项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

6500

地铁4号线凤新路站338米

8

城北

贰号大院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

6900

地铁4号线凤新路站754米

9

城北

国金华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

7500

地铁4号线文景路站337米

10

城北

金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

7300

地铁4号线曹家庙700米

11

城北

旭景崇盛园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

住宅

5700

地铁4号线凤城十二路站486米

12

城南

金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

住宅

9000

地铁4号线金泘沱站400米

13

城北

白桦林间项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

别墅

20000

地铁4号线凤城九路站240米

14

城北

白桦林明天

★★★☆

住宅

9500

地铁4号线含元殿站560米

15

城北

锦上壹品项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

6100

地铁4号线百花村站280米

16

城南

中海凯旋门项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

8500

地铁4号线金泘沱站495米

17

长安

山水悦庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

6200

地铁4号线飞天路站646米

18

城北

首府尚苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅、公寓

6500

地铁4号线凤新路站600米

19

城南

万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图市之光

★★★

住宅、洋房

7500

地铁4号线金泘沱站727米

20

城北

长和上尚郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

8800

地铁4号线文景路站737米

21

城北

明丰阿基米德项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

5200

地铁4号线尚新路站358米

22

城北

万科荣华金域名城

★★★

住宅

7800

地铁4号线曹家庙站600米

23

城北

华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★☆

住宅

9800

地铁4号线百花村站351米

24

城北

万科大明宫

★★

住宅

13000

地铁4号线玄武路站454米

25

城北

西安大明宫万达广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★

住宅

12000

地铁4号线曹家庙站350米

  研究中心通过上表得出以下结论:

  1、楼盘分布:从地铁4号线各站点25个在售项目分布情况来看,3个地铁站800米以内在售项目最多,分别是凤新路站、曹家庙站、金泘沱站,均为4个,包括三个四星半级项目——锦园君逸、凤城庭院、曲江明珠,其次是凤城九路站、文景路站、百花村站,在售楼盘均为2个。另外,统计显示:地铁4号线沿线有16个地铁口无在售楼盘。

  2、价格层面:地铁4号线沿线楼盘价格呈现中间高两头低态势,其中地处大明宫板块的两星级万科大明宫及西安大明宫万达广场,价位均在1万2以上,而地铁4号线尚新路站的三星级明丰阿基米德及航创路站的五星级龙湖花千树,价位均未破6000。整体来看,高低价位相差一倍还多。

  3、物业形态:从当前这25个楼盘在售物业类型来看,纯住宅占据八成四,合计21个项目;而包含洋房的项目合计2个,占比为8%,分别是五星级龙湖花千树、三星级万科城市之光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。另外,别墅类项目、公寓类项目均为1个。

  4、交房时间:从各大楼盘供应房源交房时间来看,现房最多,达到15个项目,其次为2017年底前交房项目,合计12个项目,而2016年底前交房项目、2018年底前交房项目均有2个,以下为15个现房明细:

序号

楼盘名称

性价比星级

在售房型

成交价

地铁站点及距离

1

白桦林间

★★★☆

350-440平

20000

地铁4号线凤城九路站240米

2

西安大明宫万达广场

★★

精装:三室-230、255、290,五室-230、255、290

12000

地铁4号线曹家庙站350米

3

华远锦悦

★★☆

精装:两室-85,三室-138

9800

地铁4号线百花村站351米

4

白桦林明天

★★★☆

(毛坯与精装均有)两室-90,三室-130、135、138,四室-160,复式:三室-288,四室-410

9500

地铁4号线含元殿站560米

5

金辉世界城

★★★☆

三室-106、122、131、146,四室190、174;两室-75,三室-92、110,四室-148

9000

地铁4号线金泘沱站400米

6

长和上尚郡

★★★

三室-150、170,四室-193,330(底跃)

8800

地铁4号线文景路站737米

7

锦园君逸

★★★★☆

三室(毛坯)-140,两室(精装)-83、89、94、96,三室(精装)-119、120

8500

地铁4号线曹家庙站688米

8

中天锦庭

★★★★

四室-226

7800

地铁4号线大明宫站780米

9

贰号大院

★★★★

三室-164

6900

地铁4号线凤新路站754米

10

曲江明珠

★★★★☆

两室(精装)-87,三室(毛坯)-136

6800

地铁4号线金泘沱站700米

11

首府尚苑

★★★

住宅:两室-97,三室-137、138、148;公寓:20,50,90

6500

地铁4号线凤新路站600米

12

山水悦庭

★★★

三室-137

6200

地铁4号线飞天路站646米

13

锦上壹品

★★★

一室-61.5,两室-89.7、91.1,三室-118.9

6100

地铁4号线百花村站280米

14

凤城庭院

★★★★☆

三室-129平

6008

地铁4号线凤新路站700米

15

旭景崇盛园

★★★☆

两室-96,三室-120、128

5700

地铁4号线凤城十二路站486米

  5、性价比星级分布:依据西安普通住宅性价比评估系统评定,当前地铁4号线沿线在售楼盘性价比中三星级楼盘数量最多,合计8个,而五星级楼盘有2个,分别是龙湖花千树、开元第一城。性价比最低的是万科大明宫、西安大明宫万达广场,均为两星级。

  6、购房者关注点:就研究中心对市场的持续监测发现,考虑地铁4号线购房者主要需求表现为投资,客户关注的主要楼盘为万科城市之光。在此,研究中心依据西安普通住宅性价比评估系统特对该楼盘进行性价比解读,具体如下:

  一、项目性价比指标

综合指标

综合性价比

★★★(5.83分)

分项指标

品牌实力

★★★★★(100分)

地段配套

★★★(51.25分)

外部景观

★★☆(44分)

社区规划

★★★(46.2分)

社区配套

★★☆(33.66分)

项目亮点:品牌项目 精装房 地铁楼盘 2017年交房 2018年交房

  二、项目性价比优缺点分析

  1、项目由全国龙头房企万科地产开发,品牌效应极强;

  2、精装项目,拎包即可入住,减少后期装修的烦恼;

  3、紧邻地铁4号线金泘沱站,加之所处曲江二期ccbd,后续升值潜力大。

  三、项目销售动态

  万科城市之光在售2、7、8号楼。其中2号楼为高层,在售面积157平四室,均价7500元/平,108、91、129平三室,均价8800元/平。在售7、8号楼为洋房,在售面积140平四室,均价10000元/平,顶跃、底跃108平,总价210万。优惠信息:高层交一万抵四万,洋房交三万抵五万。洋房预计2017年底交房,高层预计2018年5月底交房。

  四、置业成本分析

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付(万元)

首付比例(%)

贷款年限

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

157

7500

118

0

5

123

24

20

10

94

9924

30

157

7500

118

0

5

123

24

20

20

94

6152

18

157

7500

118

0

5

123

24

20

30

94

4989

15

(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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