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  • 爸爸我们住哪儿之西安初中学位盘荟萃

    八百家资讯中心 时间:2016-08-29 15:37:45 评论:0 点击:
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      上周,西安房地产信息网研究中心导购员针对西安市场上47个在售带小学学位房进行梳理、分析、传播,一石激起千层浪,各种关于学位房的问题扑面而来,导购员对各种情况进行了一一解答。然而,杯水车薪,让研究中心导购员困惑的是,有大部分客户还是不清楚学位房与学区房的区别,在此,导购员以下表示例,希望各种购房者仔细看好啦!

     

    学区房

    学位房

    上学资格

    必须落户才能上

    能购房合同即上,不需要落户

    学校性质

    由于属于政府按片区划分,往往是公办学校

    大部分是社区自己引进,属于民办学校

    班级人数

    较多,老师难以关注到每个学生

    较少,老师能较好关心到学生

    办学规模

    规模较大,实力较强

    实力良莠不齐,存在较大差距

    关注重心

    学生成绩

    综合素质培养

    教学模式

    相对传统单一

    形式多样新颖,尊重孩子个性

    办学资金来源

    政府出资

    社会组织和个人

    民办小学名校

    交大附小、西工大附小、高新一小、高新二小

    公办小学名校

    后宰门小学、曲江一小、浐灞一小

      小学上完后,将要面临小升初,接下来我们说说这方面的事情。结合研究中心对西安当前教育体制的研究,当前小升初大致可以分为五大环节,尤其以每年招生最为引人关注!根据资料显示:2012年以来,西安每年民办初中招生阶段性评价时间定于每年五月份最后一个星期,2014年的5月31日是周六,2015年的5月30日也是周六,2016年的5月28日也是周六,预计2017年招生还是在5月最后一周,希望涉及此类问题的购房者务必注意了!

      还记得今年6月中旬有个客户想解决孩子上初中问题,带首付款连续看房,然而事与愿违,始终无法妥善解决!鉴于此,西安房地产信息网研究中心特对当前市场上在售269个五证齐全住宅进行梳理得出,全市在售带初中学位的楼盘合计12个!占比仅为4%,具体如下!

    序号 项目名称 学位初中名称 目前状态 项目性价比 项目价格 交房时间
    1 御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 暂无 规划中,投入使用时间未定 ★★★★★ 6000 四室现房,两室、三室2018年6月至8月
    2 锦绣天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三期意境 陕西师范大学附属中学 已建成,投入使用时间未定 ★★★★★ 5800 现房
    3 长庆坊·玺岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 陕师大附中 2013年3月已投入使用 ★★★☆ 公寓:9000-11000 现房
    4 万科高新华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 陕师大附中万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图分校 2016年9月已投入使用 ★☆ 待定 待定
    5 锦园君逸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 陕师大锦园中学 2004年9月已投入使用 ★★★★☆ 毛坯8500;精装9000-9500 现房
    6 国宾中央区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 高新三中 规划中,投入使用时间未定 ★★★★☆ 40年公寓:(毛坯:6500;简装:7100;精装:7800) 2017年9月底
    7 永和璞玉项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 高新一中 1995年已投入使用 ★★★ 11000 2017年6月底
    8 莱安逸珲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 高新一中 1995年已投入使用 ★★ 跃层:288平(600万)、220平(280万);下叠:700平(500万) 现房
    9 天地源丹轩坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 高新一中 1995年已投入使用 ★☆ 洋房:30000 现房
    10 香榭兰岛 高新一中 1995年已投入使用 ★☆ 40年精装公寓:17000 2018年10月底
    11 雅居乐湖居笔记项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 暂无 规划中,投入使用时间未定 ★★★★☆ 7000 2017年10月底
    12 天浩上元郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 暂无 规划中,投入使用时间未定 ★★★☆ 5200 现房

      通过上表,研究中心总结出以下结论:

      1、城区分布:就这12个住宅城区分布情况来看,其中高新合计5个带初中学位的住宅,占比超过4成,包括四星半级40年公寓国宾中央区、三星级永和璞玉、两星级莱安逸辉、一星半级天地源丹轩坊、一星半级香榭兰岛等,而城西挂零,该区域无项目带初中上学指标。另外,值得一提的是长安区,该区域两大带初中学位住宅其学校均处于规划中,存在一定风险。

      2、学校情况:从12个项目对应学校当前投入使用状态来讲,4个处于规划中且尚无投入使用时间,占比为33%,初中已投入使用的住宅有7个。从学校名称来讲,高新4个项目带高新一中上学指标,城东、城南、城北合计4个项目均带陕师大附中上学指标,其中长庆坊玺岸公寓带陕师大附中本部上学指标,另外,高新区四星半级国宾中央区带高新三中上学指标。

      3、价格分布:从12个项目价格分布来看,8000元/平米以上合计6个楼盘,占比达50%,其中带高新一中上学指标的两星级莱安逸辉、一星半级天地源丹轩坊价格最贵,且在售大面积洋房产品,置业壁垒高。另外,6000以下平民化楼盘合计3个,其中三星半级天浩上元郡价位最低,仅为5200元/平米。

      4、产品类型:从12个项目在售产品类型来看,40年公寓有3个,分别为三星半级长庆坊玺岸、四星半级国宾中央区、一星半级香榭兰岛。在售洋房的项目有2个,分别为两星级莱安逸辉、一星半级天地源丹轩坊,均为现房。

      5、性价比星级:根据西安普通住宅性价比评估系统评定,12个项目中五星级项目共计2个,分别为御锦城、锦绣天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三期意境。而性价比最低为一星半级,其中含有3个项目,分别为万科高新华府、天地源丹轩坊、香榭兰岛。

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    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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