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  • 爸爸我们住哪儿之西安小学学位盘荟萃

    八百家资讯中心 时间:2016-08-22 09:03:17 评论:0 点击:
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      近年来,随着社会发展的不断提速,人们对子女受教育问题空前关注。早期,在西安这块极其重视文化的土地上,最为抢眼的无疑是学区房,其中以交大附中、师大附中、西工大附中、高新一中、铁一中等五大名校周边项目表现尤为明显,其投资价值不言而喻。当前,在以80后为主导的房地产市场背景下,许多购房者以解决孩子后期上学为目的置业,然而面对琳琅满目的楼盘,很多购房者又无所适从。同时基于部分开发企业的不诚信,西安房地产信息网研究中心特对全市合法在售258个住宅进行梳理,得出全市当前仅有47个自带小学的学位房,并在此建议各位购房者尽量挑选学校已投入使用的学位房,避免后续出现问题!

      数据显示:8月份,西安在售住宅258个,其中城南最多,达到65个。从各城区带小学学位房总量来看,城东最多,达到11个,其次为城北和高新,均为10个,而城南带小学学位盘最少,仅有四个,值得一提的是,城南受关注度最高的曲江新区,区域内在售37个住宅,然而仅有一个学位盘,即自带交大附小金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图分校的三星半级楼盘——金辉世界城。

      在此,研究中心特对该47个带小学学位房对应学校建设投入情况进行摸底得出,其中34个带小学学位房对应学校已投入使用,占比超过7成,同时在这34个当中有6个项目对应学校于今年9月份投入使用,具体为城东区五星级楼盘合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图——黄河国际小学、城东区五星级楼盘锦绣天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三期意境——陕师大附小(锦绣天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图分校)、城东区四星级楼盘西安富力白鹭湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图——纺织城小学富力分校、城南区三星半级楼盘金辉世界城——交大附小金辉分校、城南区一星半级楼盘万科高新华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图——陕师大附小万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图分校、城北区四星半级楼盘华宇时间城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图——西航三校开元分校。另外,研究中心建议购房者谨慎选择尚处于规划中的11个自带小学的学位盘!以下为各城区带小学学位住宅明细,如有异议可直接致电:研究中心张先生——13359238066。

      城东区带小学学位住宅明细表:

    序号

    项目名称

    学位小学名称

    目前状态

    投入使用时间

    项目性价比

    项目价格

    1

    御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    陕师大附小(御锦城分校)

    已投入使用

    2015年9月

    ★★★★★

    6200

    2

    合能十里锦绣

    黄河国际小学

    已投入使用

    2016年9月

    ★★★★★

    5200

    3

    锦绣天下三期意境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    陕师大附小(锦绣天下分校)

    已投入使用

    2016年9月

    ★★★★★

    5800

    4

    华远·海蓝城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    华远海蓝城小学

    已投入使用

    2013年9月

    ★★★★★

    7000

    5

    龙湖香醍西岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    西工大附小

    已投入使用

    2015年9月

    ★★★★★

    6200

    6

    绿地国际生态城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    陕师大附小

    已投入使用

    2013年7月

    ★★★★☆

    6500

    7

    西安富力白鹭湾

    纺织城小学富力分校

    已投入使用

    2016年9月

    ★★★★

    6800

    8

    华清学府城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    建大华清小学

    已投入使用

    2014年9月

    ★★★☆

    6500

    9

    华阳玲珑苑

    铁一中滨河小学

    已投入使用

    2014年9月

    ★★☆

    5900

    10

    高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    西安高新第一小学

    待建

    2018年9月

    ★★★★★

    6000

    11

    世园大公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    暂无

    规划中

    未定

    ★★★★

    6800

      A、分布情况。从上表来看,城东区带学位小学盘主要分布于浐灞两条河流沿线,大约有7个,如御锦城、合能十里锦绣、龙湖香醍西岸、绿地国际生态城、西安富力白鹭湾、高科麓湾国际社区、世园大公馆等。

      B、性价比对比。在11个项目当中,御锦城、合能十里锦绣等6个项目被评为五星级,而性价比最低为华阳玲珑苑,仅为两星半级。

      C、八百家建议:就学位而言,自带西工大附小的龙湖香醍西岸无疑是最佳选择,然而考虑到项目综合性价比,研究中心在此建议各位购房者可以重点考虑华远·海蓝城及御锦城。

      城南区带小学学位住宅明细表:

    序号

    项目名称

    学位小学名称

    目前状态

    投入使用时间

    项目性价比

    项目价格

    1

    金辉世界城

    交大附小金辉分校

    已投入使用

    2016年9月

    ★★★☆

    9000

    2

    万科高新华府

    陕师大附小万科城分校

    已投入使用

    2016年9月

    ★☆

    13500

    3

    新长城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    西电附小本部

    已投入使用

    1958年

    ★☆

    9900

    4

    海亮新英里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    陕师大附小、交大附小,暂未签约

    待建

    未定

    ★★★★

    8000

      A、分布情况。从梳理结果来看,城南自带小学学位盘确实太少了,仅有4个,且布局相当分散。

      B、性价比对比。由于该区域相对价位偏高,价位最低也在8000元/平米,对应的项目综合性价比最高的仅为四星级,而新长城、万科高新华府均为一星半级。

      C、八百家建议:就这四个项目来讲,研究中心在此主推金辉世界城,该项目不但自身功能齐备,且自带交大附小,价位处于相对合理区域,可以放心选择!

      城西区带小学学位住宅明细表:

    序号

    项目名称

    学位小学名称

    目前状态

    投入使用时间

    项目性价比

    项目价格

    1

    阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    陕师大附小(大兴新区)

    已投入使用

    2011年9月

    ★★★★★

    6400

    2

    铭城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    陕师大附小铭城分校

    已投入使用

    2015年9月

    ★★★★

    7100

    3

    天朗·大兴郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    大兴国立小学

    已投入使用

    2016年9月

    ★★★★☆

    7300

    4

    宏府鹍翔九天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    莲湖实验小学

    建设中

    预计2017年9月

    ★★★★☆

    6300

    5

    万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    暂无

    已建成

    还不确定

    ★★★★

    6800

    6

    华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    暂无

    待建

    2019年9月

    ★★★★★

    6100

    7

    海伦春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    黄河国际小学

    建设中

    预计2019年

    ★★★★★

    5800

      A、分布情况。整体来看,城西自带小学学位盘分布也较为均衡,大兴新区2个,大寨路2个,三桥2个。

      B、性价比对比。城西由于价位处于最低位,7个学位房性价比均偏高,其中阳光台365、华润二十四城、海伦春天均为五星级,性价比最低的是铭城和万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,均为四星级。

      C、八百家建议:假如在该区域选择学位房的话,首推阳光台365,其次如果客户考虑后期去高新便捷的话,铭城加之大寨路南侧的中航华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图均是不错选择!

      城北区带小学学位住宅明细表:

    序号

    项目名称

    学位小学名称

    目前状态

    投入使用时间

    项目性价比

    项目价格

    1

    锦园君逸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    陕师大附小锦园分校

    已投入使用

    2004年9月

    ★★★★☆

    8500

    2

    新福兴纽约城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    陕师大附小(大兴新区)

    已投入使用

    2011年9月

    ★★★★☆

    6300

    3

    名京九合院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    经发小学

    已投入使用

    2016年9月

    ★★★☆

    7300

    4

    华宇时间城

    西航三校开元分校

    已投入使用

    2016年9月

    ★★★★☆

    5300

    5

    星雨华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    经开六小

    已投入使用

    2015年9月

    ★★★★☆

    5500

    6

    万科幸福里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    陕师大附小锦园分校

    已投入使用

    2004年9月

    ★★★

    8000

    7

    华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    华远海蓝城小学

    已投入使用

    2013年9月

    ★★☆

    9800

    8

    万科·大明宫项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    陕师大附小锦园分校

    已投入使用

    2004年9月

    ★★

    13000

    9

    紫薇东进项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    暂无

    待建

    2018年9月

    ★★★★☆

    6350

    10

    绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    暂无

    待建

    未定

    ★★★★☆

    7000

      A、分布情况。城北作为近年来发展最为迅猛的城区,当前学位主要是指北二环内玄武路上的锦园与陕师大附中联合创办的陕师大锦园学校,该学校从幼儿园到高中一站式教育,惠及当前在售的锦园君逸、万科幸福里、万科·大明宫等项目,然而后两者业主子女是否确保正常入学值得时间去检验!

      B、性价比对比。从10个项目综合性价比结果来讲,四星半级楼盘合计6个,均为锦园君逸、新福兴纽约城、华宇时间城、星雨华府、紫薇东进、绿地香树花城,而性价比最低的是万科大明宫,仅为两星半级!

      C、八百家建议:一眼望去,当前城北学位盘虽多,然而有保障的较少,在此,研究中心建议各位购房者可以选择锦园君逸两室特价房、华宇时间城等。

      高新区带小学学位住宅明细表:

    序号

    项目名称

    学位小学名称

    目前状态

    投入使用时间

    项目性价比

    项目价格

    1

    中航华府

    陕师大附小铭城分校

    已投入使用

    2015年9月

    ★★★☆

    7100

    2

    天地源丹轩坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    高新一小

    已投入使用

    1995年

    ★☆

    17500

    3

    香榭兰岛

    高新一小

    已投入使用

    1995年

    ★☆

    16000

    4

    永和璞玉项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    高新一小

    已投入使用

    1995年

    ★★★

    11000

    5

    莱安逸珲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    高新二小

    已投入使用

    2001年9月

    ★★

    15000

    6

    罗马景福城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    西安高新第四小学

    已投入使用

    2014年

    ★★★☆

    6900

    7

    绿地国际花都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    博迪小学

    已投入使用

    暂无

    ★★★★

    8200

    8

    东方米兰项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国际城

    博迪小学

    已投入使用

    暂无

    ★★★★

    7500

    9

    国宾中央区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    高新七小

    待建

    未定

    ★★★★☆

    6500

    10

    龙城铭园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国际社区

    暂无

    待建

    未定

    ★★★★

    7300

      A、分布情况。高新当前主要集中于两大区域,一是高新一小周边,一是西三环边,分局较为集中。

      B、性价比对比。从10个项目综合性价比来看,性价比最高的是国宾中央区,为四星半级,而性价比最低的是天地源丹轩坊、香榭兰岛,均为一星半级。

      C、八百家建议:高新自1990年发展至今,当前市场上最受关注的依然是高新一小,上表中有3个楼盘均带该校上学指标,然而价位普遍在11000至16000,且基本上不接受插班生,所以建议客户退而求其次,可以选择中航华府或是西三环沿线绿地国际花都、东方米兰国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等。

      长安区带小学学位住宅明细表:

    序号

    项目名称

    学位小学名称

    目前状态

    投入使用时间

    项目性价比

    项目价格

    1

    明威橡树湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    西北大附小橡树湾分校

    已投入使用

    2012年9月

    ★★★☆

    6800

    2

    青城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    美龄小学

    已投入使用

    2012年9月

    ★★★☆

    6000

    3

    悦美国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    西电附小

    已投入使用

    2015年9月

    ★★★☆

    7200

    4

    天浩上元郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    暂未签约

    待建

    2018年9月

    ★★★☆

    5700

    5

    雅居乐湖居笔记项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    暂未签约

    待建

    未定

    ★★★★☆

    6800

      A、分布情况。长安区当前学位盘主要集中于大学城板块,如明威橡树湾、青城、悦美国际,包括刚刚售罄的万科城亦然。

      B、性价比对比。然而从性价比角度来看,仅雅居乐湖居笔记为四星半级,其余四个均为三星半级。

      C、八百家建议:考虑到项目综合品质及学校情况,在此,研究中心建议各位购房者可以选择明威橡树湾或悦美国际!

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    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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