好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

城东24大近一年交房盘让您置业更放心!

八百家资讯中心 时间:2016-07-25 21:35:29 评论:0 点击:
0

  转眼间,2016年已悄然过半,西安楼市在政策处于空档期的大环境下,开发商与购房者呈现活跃态势,致使房地产业运行维系良性节奏。展望下半年,地铁3号线的建成通车,雁鸣湖公园、新植物园的开园,加之品牌新盘的集中入市,让西安楼市更加可期。西安房地产信息网研究中心统计数据显示:7月,打算置业城南的潜在购房者最多,占比高达21.68%,其次是城北,排名第三的是城东区,占比为17.68%。在当前以刚需购房者为主导的市场背景下,研究中心就全市价位最低城区城东区房地产市场特征进行分析,并对该区域内近一年交房楼盘进行汇总、评估,希望可以帮到当下置业者!

  回顾城东房地产发展历程,2003年浐灞新区的建设、2009年地铁1号线的开建、2010年后城东区域拆迁改造力度的加大(康复路、胡家庙、长乐路、韩森寨)、2011年国际港务区建设、2013年地铁3号线的兴建、2015年地铁5号线的兴建等,涌现出一批城东房地产新锐,如广运潭大道西侧、地铁1号线沿线、地铁3号线沿线、浐河沿线等,成为区域楼市供应的主要支撑。然而受制于区域自身配套的严重不足,城东房地产市场价值整体一直处于西安市各城区低位。统计数据显示:7月,城东区在售住宅合计57个,占比为21.76%,仅次于城南区,反观城东区在售住宅可成交价,仅为6175元/平米,在六城区中排名末位。也正是因此,城东区成为当前刚需购房者主要选择的城区之一,且该类客户的主要消费特征为只看价格不看品质。

  另外,针对当前购房者而言,买房无非现房和期房两大类。首先,现房具有即买即住、风险小等优势,由于其所剩房源有限,往往上4下4、且价位相对较高,抗性较大;相对现房而言,期房可选择性较大,且价位相对较低,具有一定升值空间,但是尚未建好存在一定风险。然而市场上还有一类房源——准现房,该房源大多已经封顶,可兼顾现房与期房两者优点。在此,西安房地产信息网研究中心依据西安普通住宅性价比评估系统对城东近一年交房项目进行盘点得出,当前城东共有24个项目预计在近一年分30次交房!

城东区近一年交房项目梳理表

序号

项目名称

成交价

性价比

交房时间及对应房型与面积

在售产品

项目卖点

1

御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5900

★★★★★

2016年7月中旬-136平loft四室

loft

学位房、大盘、浐河边

2

上东大道项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5700

★★★★

2016年8月-88㎡两室

住宅

二环边、低价

3

天香心苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5600

★★★★

2016年8月底-85、86两室,105、108、109、114平三室

住宅

二环边、低价

4

金业缇香山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6400

★★★☆

2016年8月底-48平一室,74平、79平两室

住宅

小区环境

5

长乐府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6200

★★★★

2016年9月底-51平一室,122平、138平三室

住宅

小区环境、地铁沿线

6

科达·东御兰汀项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6400

★★★☆

2016年9月底-107平、119平三室,143平四室

住宅

地铁沿线

7

自然界项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6200

★★★★★

2016年10月底-92平三室、115平三室、119平三室、131平三室、142平四室

住宅

小区环境、学区房

8

臻园阳光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5300

★★★☆

2016年10月30日-79平两室,97平、131平三室

住宅

低价、地铁沿线

9

中铁缤纷新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5300

★★★★★

2016年底-85平两室、105平和121平三室

住宅

低价、品牌

10

中铁缇香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6400

★★★★☆

2016年底-77平两室、86平和99平三室

住宅

品牌

11

东城新一家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

4500

★★★★☆

2016年底-45平开间、90平两室

公寓

精装、低价

12

上东大道

5700

★★★★

2016年12月-88平、108两室,118三室

住宅

二环边、低价

13

香榭水岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5200

★★★★

2016年12月底-70、72平两室,88、90、108、106、118平三室

住宅

低价

14

天朗蔚蓝东庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

★★★★

2016年底-114平三室

住宅

学区房、发展前景

15

荣德·棕榈阳光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

★★★★

2016年底-113平、139平、140平三室,183平四室

住宅

学区房、发展前景

16

御锦城

5900

★★★★★

2016年底—136平三室

住宅

学位房、大盘、浐河边

17

珑月湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5200

★★★

2017年3月-70平、80平二室,99平三室

住宅

低价

18

华清学府城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6400

★★★☆

2017年3月底-86、87平两室,92、136、109、102平三室

住宅

学位房、大盘、小区环境

19

世园大公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

★★★★★

2017年3月底-173平四室,270平(3+1室)、315平(四室)、488平(五室)

住宅、别墅

世园会

20

颐馨湿地壹號项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

4500

★★★★★

2017年4月底-82平两室,105、128、147平三室

住宅

低价

21

天香心苑

5600

★★★★

2017年4月底-85平、86平两室,105平、108平、109平、114平三室

住宅

二环边、低价

22

华清学府城

6400

★★★☆

2017年4月底-86、87平两室,92、136、109、102平三室

住宅

学位房、大盘、小区环境

23

天悦东都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5000

★★★★★

2017年5月底-114平三室

住宅

低价

24

东城新一家

4500

★★★★☆

2017年5月底-89.41平、82.92平、87.3平两室,110.02平、101.96平、123.65平三室

住宅

低价、发展前景

25

华远·海蓝城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

★★★★☆

2017年6月底-105平、110平三室

住宅

学位房、大盘、环境

26

万象湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5700

★★★★

2017年6月底-79平两室、114平三室

住宅

学区房

27

荣德·棕榈阳光

6300

★★★★

2017年6月底-113平、139平、140平三室,183平四室

住宅

学区房、发展前景

28

紫薇花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5500

★★★★★

2017年中旬、2017年6月30日-两室81平,213、251、269、276平五室(别墅)

住宅、别墅

低价、品牌

29

绿地国际生态城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

★★★★☆

2017年6月至9月交房-84平两室,112平、130平三室

住宅

湖景、学位房

30

龙湖香醍西岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6200

★★★★★

2017年上半年-平墅142平、云庭170平、花镜153平、叠院142平

洋房

学位房、品牌

  就上表来看,研究中心可总结出以下几点特征:

  1、交房时间分布:从城东区在售住宅交房时间分布情况来看,其中2016年年底交房项目最多,达到8个,包括五星级中铁缤纷新城、五星级御锦城,而2016年11月、2017年1月、2017年2月共3个月份交房项目则挂零。另外,预计2017年6月底交房项目达到6个,其中包括五星级紫薇花园洲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、五星级龙湖香醍西岸。

  2、物业形态:从当前30批次交房项目物业分布来看,住宅占绝对主力,共计25个,占比达83%。值得一提的是,在近一年交房楼盘物业类型中,有两个项目同时交付住宅和别墅产品,即五星级世园大公馆和五星级紫薇花园洲。

  3、价位层面:就这24个交房项目而言,价位最低的是4500元/平米,即四星半级东城新一家及五星级颐馨湿地壹號,价位最高的是四星半级华远海蓝城,可成交价大致为6800元/平米。从项目可成交价分布情况来看,其中6000-6500元/平米占据最多,合计11个项目,性价比最高的是浐灞五星级学区大盘自然界、世园会旁五星级世园大公馆、浐河边五星级学位房龙湖香醍西岸。

  4、性价比星级分布:依据西安普通住宅性价比评估系统综合评定,24个近一年交房项目性价比中五星级楼盘数量最多,为8个,分别是御锦城、自然界、中铁缤纷新城、世园大公馆、颐馨湿地壹號、天悦东都、紫薇花园洲、龙湖香醍西岸,其次为四星级楼盘,合计7个。性价比最低的是珑月湾,为三星级。

相关热词搜索:八百家好房排行 城东好房 相关文档下载:DOC文档下载 PDF文档下载

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。