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八百家视角:南郊学位学区房成购房者需求主流

八百家资讯中心 时间:2016-05-20 10:54:31 评论:0 点击:
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  时值5月中旬,八百家通过对西安楼市持续监测发现,本期东郊新入市楼盘明显增多,如御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图七期九珑湾★★★★★自然界项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图★★★★★上和郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图★★★☆等,在市场上反响强烈。就此,西安房地产信息网各个城区置业顾问就当下区域供需双方市场特征进行汇总,具体如下!

  城东区:

  目前,城东在售62个楼盘,该区域刚需客户大致占比80%,客户年龄集中在1988年1992年,这一类群体共同特点就是地铁楼盘,交房时间无要求,然而观望者居多。从各大售楼部表现来看,很多楼盘现在已没有大型优惠促销活动,人气较4月底5月初呈现一定下滑态势。

  城西区:

  城西区房地产开发较晚,在售住宅38个,开发初期除了天朗以外的品牌房企几乎没有,而随着西安城市规划发展的契机,万科、华润、中建、海伦堡等地产也逐一进驻,尤其是恒大地产所开发的恒大翡翠华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图★★★★☆更是夺人眼目,项目开盘即售罄,而今又紧急加推,更是促使城西市场的火热发展。

  城南区:

  截至5月20日,该区域目前在售67个楼盘。结合客户购房需求反馈来看,近期城南客户多关注带初中学区、学位的楼盘,当前符合的楼盘主要集中于3个(中国铁建·万科翡翠国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图招商依云曲江项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图)。首先,关注中国铁建二期(待评)的客户还是比较多的,当前项目已经开始排号,预计六月中旬左右开盘;其次,金辉世界城★★★☆对于很多购房者来讲,不少客户只能望价兴叹;最后,地处三环外的招商依云曲江★★★★★,此类项目客户还是觉得有些远,交通觉得现在不方便!

  城北区:

  目前,城北区合法在售住宅58个。从区域热度来看,曲江和浐灞仍是西安楼市热门区域,该区域虽然热度有所下降,但是依然有部分楼盘在5月受刚需型客户热捧。如:紫薇东进项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图★★★★金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图★★★★世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图★★★★。另外,当前区域现房比较少,二号线周边楼盘也不多,客户需求由二号线沿线转移至北客站方向及大明宫方向,具体表现为刚需客户大多咨询北客站,改善型客户大多咨询大明宫区域,且楼盘价位分化比较大,低的在四千八左右,高的在一万多,客户需求集中于5千左右和七千多两个区间段。

  高新区:

  数据显示:高新区当前合计30个住宅,从市场表现来看,品牌房企开发的大型社区最吸引购房者眼球,然而结合目前购房者实际需求对应房源,即100-130平的刚需盘少之又少。

  长安区:

  时至五月,长安五证齐全项目24个,实际房源已不多。一方面,龙湖花千树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期★★★★★还未开盘,航天城★★★★☆清盘中,只剩大面积房源,天浩上元郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图★★★☆只有少量现房准现房在售。另一方面,大学城附近翠堤湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图★★★★等已无房源,相对来说客户可选性变少。在无奈之下,长安客户很多开始向高新、城南辐射。

  在此,西安房地产信息网就5月中旬楼市进行如上评述,我们下期再见!

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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