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广州公积金贴息贷款新政:必须小于贷款总额的50%

八百家资讯中心 时间:2016-03-23 10:15:33 评论:0 点击:
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  从3月22日起,广州新申请的公积金贴息贷款,公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%,其余的申请条件与原来一致,也就是说,商贷部分必须≥50%。公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50%的,可申请一般公积金组合贷款。

  公积金部分须小于总贷款50%

  这一消息的真实性已从广州住房公积金管理中心得到确认,有公积金贴息业务的银行(建设银行、中国银行省支行)工作人员也表示:昨天已经收到公积金贴息新政策,公积金贷款部分必须小于总贷款50%,从今天开始执行新政。

  也就是说,如果客户需要贷款100万,公积金贷款总额必须少于50万;如果贷款200万,公积金贷款部分须少于100万。据中国建设银行工作人员透露,商贷部分需要大于公积金贷款,才能使用贴息。即贷款总额100万,公积金49万,商贷51万元这样组合时方能申请贴息。工作人员还特意强调,公积金50万+商贷50万,也不允许。

  春节后,楼市逐步回暖,公积金贴息贷款作为一项便民政策,业务量呈现稳步增加的趋势。

  “公积金贴息额度紧张和楼市成交反弹有关。按照目前的业务进度发展下去,我们这个月的按揭业务量有可能是去年同期的3倍。”大源按揭总经理郑大源表示,按照原来公积金贴息贷款50亿元的年度计划,以目前的速度不到一年将耗尽,所以贴息贷款额度紧张是可以预期的。

  目前广州公积金贴息贷款业务处于试点阶段,可以办理的银行为中国银行广东省分行、中国建设银行广东省分行、广州农村商业银行3家。据了解,目前并不是所有银行都出现额度紧张的问题,部分银行仍然有机会在月内可以申请到。

  新政大幅增加二套房成本

  3月4日晚间,广州住房公积金管理中心挂出通知,公积金只能贷两次,对家庭购房套数仍执行“认房”又“认贷”,第三套房停贷。

  从去年开始,就不断爆出广州公积金贷款额度紧张的新闻,当地也为此出台了公积金贴息贷款的方案,依然没能从根本上解决问题。此次新政很可能是为了应对公积金额度不足的问题,方圆地产首席市场分析师邓浩志表示。

  关于此次新政对于广州楼市的影响,邓浩志认为影响不大,对于初次置业、刚需类小买家不公平,目前公积金政策是一人额度60万,家庭(夫妻)100万,所以对于购买150万左右小房的这类家庭,本可以首付2成或3成后采用最多100万的公积金贷,但按新政其只能使用一半不到的公积金贷,其余都使用利息更高的商贷,首套房商贷利息主流是85折,需要付出更多的利息。二套房贷使用成本大幅增加,二套房超出公积金额度的商贷部分则不但没有折扣,还要上浮10%利息,增加利息成本巨大,刚改受伤。

  一般来说,公积金贴息贷款从申请到放款大概需要2个月时间。但目前额度紧张,估计要等半个月左右到4月份才有额度,算起来,差不多需要2.5-3个月左右。公积金贷款,从交资料到出同贷书需要1个半月时间,到正式放款则需要3个月左右,算起来时间是差不多的。

  汇瀚按揭高级业务经理莫静建议,在市场可能出现快速变化的情况下,心急的买家可以考虑重新转战公积金贷款,她说:“买家需要衡量时间成本,现在公积金贷款如果顺利的话,最快只要不到两个月就可以走完整个流程。”

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来源:每日经济新闻 编辑:张雷 作者:佚名
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