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北二环内投资型楼盘:盛龙广场

时间:2016-04-19 17:39:25 评论:0 点击:
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  如果说有一个项目自带商业体,又在北二环内繁华地段,适宜投资居住,那非盛龙广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图莫属,它地处未央大道沿线,周边商业气息相对浓厚,未央路绿化带距项目约200米,项目自身就是综合型广场,其中一室户型受到许多投资者的关注。西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,盛龙广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图★★★★☆

  一、项目性价比分项指标

全市排名:第83名

  城区排名:第20名

  城北区+二环内+一室排名:第1名

综合指标
综合性价比
★★★★☆(7.25分)
分项指标
品牌实力
★★★★(71.95分)
地段配套
★★★☆(60.7分)
外部景观
★★★★(70分)
社区规划
★★★(41分)
社区配套
★★☆(37.88分)
  项目亮点: 地铁楼盘    五证齐全    现房    成熟地段   

  二、项目性价比优缺点分析

  优点:

  1、 社区规模大:100万平米建面,其中住宅60万平米,商业40万平米,是二环内少有的大面积青年社区;

  2、 配套齐全:项目主打商业,业态丰富,1号地块有红星美凯龙,2号地块有民生、华润万家、奥斯卡、成长湾;

  3、 交通便捷:距地铁2号线大明宫西站、龙首塬站均为500米,方新村北站途径的公交车有600、18、609、36、37、39、202、506、509、214、705、228、618路;

  4、 地理位置优越:北二环未央立交向南500米

  5、 准现房:2014年年底之前交房,户型多样,可供不同置业者所需。

  缺点:

  从具体得分来看,由于盛龙广场内部无幼儿园、小学等教育设施,也没有游泳馆、会所、社区诊所等中高档配套,且为小区供暖,不是市政供暖,故其内部配套设施得分仅为32分,在居住圈内处于中等水平,远远低于枣园小区居住圈、城北区乃至整个西安市的平均水平。

  三、项目销售动态

  盛龙广场主要在售2号地块1、2、4、7号楼,五证齐全现房,户型面积区间为66-115平米,整体均价6600元/平米;南朝向均价6800元/平米;北朝向均价6300—6400元/平米。优惠:交1万抵3万。 楼栋信息:1、2号楼总层高30层,3梯12户;4号楼层高29,3梯10户;7号楼层高33,3梯7户;户型面积类型:49、53、80、90、110、115平米,三室、两室、一室都有。1、2、4号楼为商住一体;7号楼纯住宅。项目暂不支持公积金,合作银行:西安银行、中国银行、建设银行、光大银行。

    四、置业成本分析

面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付(万元)
首付比例(%)
贷款年限
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
49
6600
32
6
1
39
6
20
10
26
2745.01
8
49
6600
32
6
1
39
6
20
20
26
1701.55
5
49
6600
32
6
1
39
6
20
30
26
1379.89
4
 (以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  以上排行数据以4月性价比排行数据为准。

  城北置业顾问:马晓璇


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:马晓璇
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