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  • 陈毅
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  • 城南第一名品质楼盘锦园曲江龙邸★★★★★

    时间:2016-09-17 07:41:09 评论:0 点击:
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      曲江龙邸由A、B区组成,A区为申华曲江龙邸,B区为锦园•曲江龙邸,目前分开销售,后期由B区开发商旗下锦园物业统一管理。锦园•曲江龙邸为万吉置业和龙安地产旗下锦都置业联合开发,其中龙安地产还开发有锦园、锦都、锦园新世纪项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图锦园君逸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等项目,是西安锦字系列颇具口碑的品质大盘。

      项目位于南三环和雁翔路十字西北角,曲江新区的核心位置,同时兼具曲江新区的生态旅游资源和产业资源。地理位置优越,处于南三环与绕城分离向城内偏转2.5环的位置上,上二环3分钟车程,三环零距离,上绕城0.5分钟。商业价值未来利好,项目与曲江大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图开发的雁翔广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图无缝相连,东接QCIC国家级文化产业聚集区,目前引进了华商传媒集团、陕西出版传媒集团、动漫产业园、创意谷、西安演艺集团、百度西北总部等产业,南接曲江新区高端商业中心,区域发展潜力无穷,同时周边植物园、杜陵万亩生态园环绕,空气清新自然,为项目提供了绿色宜居的生态居住环境。

      整个小区占地约168亩,总建筑面积约45万㎡,由21栋楼宇组成,其中锦园•曲江龙邸为6栋,建筑面积15万㎡,规划有高层、小高层、花园洋房等。容积率仅为3.4,建筑密度低,绿化率高达60左右。项目以现代欧洲最具代表性的ART-DECO建筑风格为主,小区外部主入口与三环之间配合打造坡地造型景观,形成组团式的围合空间。小区内部形成了一街、一环、一湖、三个健身广场、五个主题风情公园,其中一湖是指10000㎡的中庭内湖,致力打造为西安第一湖景社区。

      西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,锦园曲江龙邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为五星级楼盘。

      一、项目性价比分项指标

      全市排名:第5名

      城区排名:第1名

    综合指标 综合性价比 ★★★★★(8.60分)
    分项指标 品牌实力 ★★(39.1分)
    地段配套 ★★★★★(93.36分)
    外部景观 ★★☆(47分)
    社区规划 ★★★★☆(68.95分)
    社区配套 ★★★☆(51.05分)
    项目亮点: 品牌项目 地铁楼盘 五证齐全 现房 高绿化 洋房 市公积金 省公积金 2016年交房 2017年交房 一年内交房

      二、项目性价比优缺点分析

      1、项目位于曲江新区一期和二期的核心位置,大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期、华商传媒产业园都在此,未来商业配套全,发展前景好;

      2、项目所处区域有地铁3、5号线经过,升值空间大;

      3、小区内有10000平米私家内湖,270°圆弧阳台可尽览宽阔湖景;

      4、项目为曲江新区低密度、高绿化社区,业态丰富,居住舒适度高;

      楼盘缺点:

      1、目前周边交通部是非常便利

      2、整个社区只有6栋高层

      三、项目销售动态

      在售1号楼,1个单元,33层,3梯7户,面积有2室:79平米,3室:87平米;2号楼,1个单元,33层,2梯4户,面积有3室:135平米,2室89平米。3号楼,1个单元,33层,2梯4户,面积有2室:95平米。2016年10月底交房。另外新开4号楼,1单元和2单元是33的高层,面积有2室94平,3室:141、147平。均价:6500--7500。3单元为7层的洋房,面积为3室:154平,4室:187平。1梯2户,价格12000元。预计2017年10月交房。现场优惠:按揭99折一次性98折。

      四、置业成本分析

    面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
    141 7000 99 20 4 123 20 20 10 79 8340.61 25
    141 7000 99 20 4 123 20 20 20 79 5170.11 16
    141 7000 99 20 4 123 20 20 30 79 4192.74 13
    (以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

      

      以上排行数据以9月性价比排行数据为准。


    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:元帅
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