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曲江地铁四号线天地源曲江香都★★★★☆

时间:2016-09-03 08:48:40 评论:0 点击:
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  曲江香都位于曲江新区的“国际文化创意区”与“文化娱乐产业区”之间,南三环以南,航天大道以北,雁塔南路以东,西康高速以西。本项目由7个块地组成,共计480亩。现已取得3个块地,总占地面积301.115亩,分别为1#、2#、7#地块。其中1#地块占地面积145.87亩,容积率约为2.97,总建筑面积为38万平米。周边交通设施完善,地铁4号线规划这里有大站,2016年-2020年建成一期工程(航天城—大明宫),全长116.5公里。将带动曲江区域价值的进一步提升。本项目地块整体比较方正,场地高差较大。目前地块内部大部分已经拆迁完,地貌平整,并且局部已圈建了围墙。地块北高南低缓坡地貌。小区要打造轻松、惬意的居住环境,规划2.4万平米商业为业主提供医疗、娱乐等生活便利配套设施,还规划5000平米运动会所,为业主打造健康、绿色的生活环境。项目地块位于曲江地势较高的位置,环300亩的公园水系,南临300亩雁梦湖湖景、远眺秦岭山脉,北可观南湖全貌,大雁塔、不夜城西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,天地源曲江香都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为四星半级。

  一、项目性价比分项指标

  全市排名:第67名

  城区排名:第12名

综合指标 综合性价比 ★★★★☆(7.29分)
分项指标 品牌实力 ★★★★★(91.6分)
地段配套 ★★★(54.54分)
外部景观 ★★(34分)
社区规划 ★★★★★(91.05分)
社区配套 ★★★(45.78分)
项目亮点: 品牌项目 精装房 公园地产 地铁楼盘 五证齐全 现房 高绿化 洋房 市公积金 省公积金 2017年交房 2018年交房 铁路公积金

  二、项目性价比优缺点分析

  1、品牌实力雄厚,有十年开放经验,覆盖多个城市;

  2、项目周边自然人文环境比较好,公园遗址环绕,是闲暇时分旅游休闲的好去处;

  3、社区内部配有幼儿园,还有2.4万平米的商业,主要提供医疗、娱乐等生活便利配套,业主的日常生活所需都能满足。此外还规划有5000平米的运动会所,可供娱乐休闲。市政供水、供电,安防等,为业主提供一个安全舒适的生活环境;

  4、天地源曲江香都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图处于曲江二期,区域均为大品牌房企,这势必将带动区域快速发展;

  小区缺点:

  1.社区周边目前都在大量开发近两年来交通不是很方便,2017年底地铁4号线通车后会缓解交通压力

  2.商业目前曲江二期还不够健全。

  三、项目销售动态

  天地源曲江香都,在售25号楼精装高层均价7500-7800元/平; 面积77平、82平两房、118平米三房,预计2018年6月底交房。三号地香都东岸在售3#、7#,房源面积复式5室195平(顶楼),均价 10600元/平米,现房。9#楼现房144平四室毛坯洋房均价9500-9600元,15#楼高层毛坯有99平、107平三室,均价 7800元,交房时间2017年底。另外香都东岸新开盘10#、12#,其中10号楼洋房面积160平四室,价位10500元/平,12#面积142、 144、158、225顶层复式4室,价位10000-15000元/平,2017年1月15日交房。

  四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
118 7500 89 18 2 109 18 20 10 71 7496 22
118 7500 89 18 2 109 18 20 20 71 4646.55 14
118 7500 89 18 2 109 18 20 30 71 3768.16 11
(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  以上排行数据以9月性价比排行数据为准。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:元帅
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