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解读曲江精品学位房—金辉世界城★★★☆

时间:2016-07-17 08:00:55 评论:0 点击:
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  项目总共分为四期开发,目前为一期。300万平米的建面,包含100万商业、200万住宅。社区规划有近100亩的金辉运动公园,是业主居家休闲的好去处。西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图★★★☆

  一、项目性价比分项指标

综合指标 综合性价比 ★★★☆(6.38分)
分项指标 品牌实力 ★★★★★(100分)
地段配套 ★★★(56.62分)
外部景观 ★★☆(48分)
社区规划 ★★★★(59.1分)
社区配套 ★★★★☆(66.84分)
项目亮点: 品牌项目 教育楼盘 公园地产 低碳地产 地铁楼盘 五证齐全 高绿化 市公积金 省公积金 2016年交房 2017年交房 铁路公积金

  二、项目性价比优缺点分析

  1、地段发展前景良好,优势明显。项目所处区域为投资4000亿元、占地3500亩的CCBD中央文化商务区的一期位置,一期规划有高端商务区、精品 商业区和高端居住区,已全面开工。二期重点建设文化创意中心、金融保险中心、国际期货交易中心、领事馆中心等,地段发展前景优势显著;

  2、品牌的力量。金辉地产有着近20年开发历史,具有国家一级房地产开发资质,开发项目覆盖15座城市,在西安开发有金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图金辉天鹅湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图金辉悦府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等多个项目,品牌实力强硬。

  3、项目所处区域目前品牌项目众多,像曲江·观山悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图曲江·千林郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图中海城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等等。曲江·观山悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图目前在售房源为170平精装大平层,价位相对较高,对于 刚需一族来说,并不适合;曲江·千林郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图社区规划虽好,但教育配套要依托金辉世界城的教育配套,商业配套与金辉世界城相比也略有不足;而中海城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图无论从社区的 配套还是社区规划方面,都稍逊于金辉世界城。综合来看,在该区域,金辉世界城对于刚需、改善一族来说,无疑是置业的最佳选择。

  4、项目自身规划、配套较好。项目占地920亩,300万平米的建面,包含100万平米商业、200万平米住宅,为大型城市综合体项目,配套齐全,生 活方便;社区采用五大洲景观(法式景观、美式景观、地中海景观)来打造,给业主不同的感官享受。同时,社区配备百亩金辉运动公园(包含篮球场、足球场、羽 毛球场等),已经投入使用,是业主休闲娱乐健身的最好场所。

  5、教育资源优势显著。金辉世界城社区带新加坡蒙特梭利品牌幼儿园、交大附小金辉分校,教育资源具有明显的优势;

  三、项目销售动态

  金辉世界城五证齐全在售,C2号楼房源面积106㎡三室,均价8500元/㎡;C4号楼房源面积155㎡四室(只剩2套),均价10000元/㎡,C6号楼房源 107㎡,123㎡,131㎡三室146㎡四室,均价9000元/㎡。预计2017年3月交房。B10号楼房源面积190㎡,B12号楼147㎡和174㎡四室,成交均价12000元/㎡。项目马上要开A6和A7。

  四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
106 8500 90 18 2 110 18 20 10 72 7601.57 23
106 8500 90 18 2 110 18 20 20 72 4712 14
106 8500 90 18 2 110 18 20 30 72 3821.23 11
(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:邹天
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