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曲江二小 上学选哪家? 性价比楼盘大比拼

时间:2016-04-15 01:38:57 评论:0 点击:
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    中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图锦园曲江龙邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图同为曲江二小的学区房,同在曲江大道居住圈,同时又都是曲江地区高性价比的楼盘选择之一,那么这两个楼盘之间究竟有什么不同的地方呢。让我们来看看他们性价比的具体差异吧。

    一、品牌实力:

项目名称 中国铁建·国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 锦园曲江龙邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
星级 ★★★★★97.2分 ★★39.1分
企业概况 企业名称 中铁二十一局集团德盛和置业有限公司 西安万吉置业有限公司
公司(集团)成立时间 2008年 2011年8月29日
企业资质 一级资质 一级资质
注册资金 3亿元 8000万
品牌知名度 开发项 中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、中国铁建梧桐苑 锦园曲江龙邸
集团已开发面 211万平方米 15万平米
企业集团名称 中铁二十一局集团 北京腾业
集团开发覆盖城市 西安、南宁、广州、成都、兰州等20多个城市 西安
同居住圈对比

    中国铁建·国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图:  中铁二十一局集团德盛和置业有限公司是中国铁建麾下中铁二十一局集团的国有独资房地产开发企业。公司成立于2006年,注册资金1亿元,具有房地产开发三级资质。

    锦园曲江龙邸:  西安万吉置业有限公司成立于2011年8月,注册资金8000万元,目前在西安开发项目有曲江龙邸。

    二、周边配套:

项目名称 中国铁建·国际城 锦园曲江龙邸
星级 ★★★★75.67分 ★★★★☆81.22分
商业环境 大型购物中心、百货商场、商业街 1.1公里处有商业中心龙湖星悦荟、雁翔广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 雁翔广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图规划有沃尔玛等大型购物超市
大型超市 1.1公里处有商业中心龙湖星悦荟、雁翔广场 雁翔广场规划有沃尔玛等大型购物超市
中档以上集中餐饮 1.1公里处有商业中心龙湖星悦荟、雁翔广场 雁翔广场内部有品牌餐饮
人文教育 大学 西安理工大学曲江校区距离约1.5公里,交大曲江校区约1.6公里,西安理工大学曲江校区 西安交通大学(曲江校区)、西安理工大学曲江校区均在1.5公里左右,西安交通大学(曲江校区)、西安理工大学曲江校区
古迹遗址 唐城墙遗址公园1.1公里;1.4公里寒窑遗址公园、1.8公里曲江池遗址公园 毛泽东敬览馆约2公里,曲江池在2.3公里左右
中学 西安交通大学附属中学距离约1.7公里,曲江一中距离约1.8公里 最近的交通大学附属中学1.5公里,曲江一中在2.3公里左右
小学 雁翔路小学563米 雁翔路小学约400米
交通配套 地铁 5#线岳家寨站距离三期300米 5#线岳家寨站约800米
公交 701、801、933、525、游6、903、606、601,共8条 1公里内有525、903、933、701、801、游6共9条公交线路
银行 1公里内暂无,最近的北京银行约1.2公里,2公里内还有建设银行,邮政储蓄等多家银行 无,最近的西安理工大学曲江校区邮政储蓄1.4公里左右, 北京银行、建设银行、中国信合、农业银行等7家银行
医院 三级甲等医院曲江医院距离约1700米 西北妇幼医院距离项目1.6公里左右
同居住圈对比图

    中国铁建·国际城:

    中国铁建国际城位于曲江新轴心,有曲江大道、雁翔路、南三环等交通主干道,可通达全城。项目距离曲江一期非常近,可享受曲江一期成熟的配套,同时又紧邻国家级文化产业聚集区,可全面享受曲江二期未来的发展前景。

    锦园曲江龙邸:  曲江•龍邸项目位于曲江大道以东200米(雁翔路与南三环十字西北角),项目所处曲江新区一、二期的核心位置和商业中心,东侧由曲江政府企业大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图开发的雁翔路商业中心正在建设中,华商传媒产业园也正在建设,南侧曲江新区商业中心正在规划中,曲江妇幼医院也已经建成。

    三、外部景观:

项目名称 中国铁建·国际城 锦园曲江龙邸
星级 ★★☆46分 ★★☆47分
公园/水系 1.8公里曲江池 曲江池2.5公里左右
绿化带 唐城墙遗址公园1.1公里 万亩植物园、唐城墙遗址公园1.6公里
大型广场 金地广场距离项目约1公里 附近规划有雁翔广场
同居住圈对比图

    中国铁建·国际城:

    中国铁建·国际城地处曲江旅游中心区,曲江池距离项目较近 ,且周边 1.1公里有唐城墙遗址公园、西南角1.4公里是寒窑遗址公园,西边1.8公里是曲江池遗址公园。虽然景观丰富,但距离相对较远。因此,外部景观总处于中等水平。

    锦园曲江龙邸:  周边曲江池、雁梦湖、万亩杜陵生态公园环绕,空气清新自然,犹如一座天然养吧。

    四、社区规划与景观:

项目名称 中国铁建·国际城 锦园曲江龙邸
星级 ★★★★★76.15分 ★★★★☆68.95分
社区规模 180万平米 15万平米
占地面积 612亩 53亩
容积率 3.5 3.4
绿化率 40% 60%
建筑形式 板式 点板结合
开发分期 分三期开发 两期
人车分流
车位配比 1.14 1.04
景观规划特色 现代简约风格规划社区景观 湖景为主,有1万平米的私属内湖
同居住圈对比图

    中国铁建·国际城:

    中国铁建国际城占地607亩,总建面180万平米,总体分三期开发 ,目前开发的项目一期位置和景观资源较好,占地146.85亩,总建面439660平米,其中商业30500平米。高层、小高层、及电梯洋房,产品类型丰富。二室至四室,面积区间80-170平米,多样空间组合,能够满足不同住户的居住需求,整体小区规划非常好。

    锦园曲江龙邸:

    项目占地105亩,总建筑面积30万㎡,绿化率高达60%,规划以高层、小高层、花园洋房及部分别墅组合而成。项目以现代欧洲最具代表性的ARTDECO新古典主义建筑风格为主,由专业的景观公司主导担纲园林景观设计,内部配套10000㎡私属中央内湖,整个小区以水为景,形成了一街、一环、一湖、三个健身公园、五个主题风情园的景观格局,致力成为西安第一湖景高端庄园社区。

    五、社区配套:

项目名称 中国铁建·国际城 锦园曲江龙邸
星级 ★★★★★87.31分 ★★★★61.69分
同居住圈对比图

    中国铁建·国际城:

    社区配有4000平米运动主题会所,包含室内泳馆、羽毛球馆、富氧区等一系列有氧运动设施。此外,项目为了解决业主孩子的教育问题,社区引入了两所大地幼儿园,以及曲江二小等学校,另与曲江二中合作,业主子女均可享有优先选择权。项目还配在一、二期之间有9万平米的商务风情街,满足业主的物质需求。

    中国铁建·国际城项目打造西部最大的太阳能社区,为业主提供24小时的热水保障以及公共照明系统,更有市政集中采暖系统、户式新风系统、外墙外保温系统等高端科技演绎,提供最高品质生活,是曲江新区社区配套很好的社区。

    锦园曲江龙邸:  项目占地105亩,总建筑面积30万㎡,绿化率高达60%,规划以高层、小高层、花园洋房及部分别墅组合而成。内部配10000㎡私属中央内湖,整个小区以水为景,形成了一街、一环、一湖、三个健身公园、五个主题风情园的景观格局,致力成为西安第一湖景高端庄园社区。

    六、置业成本分析:

项目名称 面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
中国铁建·国际城 135 6900.00 93 19 3 115 NaN NaN NaN NaN
锦园曲江龙邸 135 6600.00 89 18 3 110 18 71 4646.55 14
(以贷款年利率4.9%,首付2成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

    七、综合性价比对比及置业建议:

项目名称 中国铁建·国际城 锦园曲江龙邸
星级 ★★★★★9.52分 ★★★★★8.73分
同居住圈对比图

    中国铁建·国际城:

    曲江大道居住圈住宅在售均价在2007年时尚未突破5000元/平米,但是随着近年来的大力发展,尤其是得天独厚的人文教育方面使之成为稀缺地段,区域的房价也随之上涨,截至2012年2月,该区域的在售均价已经突破了9000元/平米大关。接下来规划中的地铁3号线的建设及开通,预计未来该区域的房价依然持上涨的态势。

    中国铁建·国际城所处曲江大道居住圈,地理位置、自然环境优越。区域发展前景看好,各大有实力的品牌房企均纷纷在此开发项目,使得整体区域的住区品质有很大的提高,加之市政对曲江二期的规划,引来了一大批看好该区域发展的置业者,这些因素,使得区域具有极大的发展前景。

    锦园曲江龙邸:  项目所处曲江新区一、二期的核心位置和商业中心,东侧由曲江政府企业大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图开发的雁翔路商业中心正在建设中,华商传媒产业园也正在建设,南侧曲江新区商业中心正在规划中,曲江妇幼医院也已经建成。未来,可近距离享受优越的生活配套,发展前景良好;地铁3号线和5号线从旁经过,交通便利,升值空间巨大。

    以上对比数据以4月性价比排行数据为准。


来源:八百家 编辑:研究中心 作者:飞扬
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