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  • 张雷 评估导购师
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  • 详解品牌+全精装+水景三项全能型楼盘恒大江湾

    时间:2016-09-22 09:03:40 评论:0 点击:
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      一直以来,低价是多数购房者置业的首选因素,然而之于在售住宅,低价无疑是小楼盘的代名词,背后可能预示着开发商实力小、楼栋密集几无绿化、工程质量偏差等诸多劣势,如果说低价还能避免以上这些问题,那只有一个开发商,即恒大地产。该房企于2009年进驻西安后,已在东、高新、北、西等城区拿地开发,成为各自区域房地产市场销售的翘楚。在此,研究中心特对恒大地产开发的品牌+精装+水景全能型产品恒大江湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图进行性价比解读,特意注解该项目精装高层仅6800、洋房精装平层仅8000,同时国庆推出特价房,可放心购买!

      一、性价比指标解读

      在此,研究中心就恒大江湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套五项指标进行评估,并对结合该项目可成交均价6800元/平米,得出该项目性价比得分为6.65分,性价比为四星级!通过五项指标星级可以看出,该项目在品牌实力、社区规划与景观两项指标均非常突出!

    分项指标

    品牌实力

    ★★★★★

    周边配套

    ★★☆

    外部景观

    ★★☆

    社区规划与景观

    ★★★★★

    社区配套

    ★★★☆

    综合指标

    综合性价比

    ★★★★

      二、项目规划情况

      恒大江湾位于广运潭大道(和平小学对面),项目总占地225亩,分两期开发,共30栋楼。项目一期规划14栋(洋房8栋、叠墅3栋、高层3栋),于2015年8月2日开盘,于11月份已基本售罄,二期规划16栋(高层4栋、叠墅3栋、洋房9栋),于2016年3月26日开盘,截至目前仅剩150余套房源。小区整体绿化率40%至45%,容积率仅为1.8,楼间距大约41米。社区自带3.2万方商业街,并配有双语幼儿园及2600平会所,打造为欧式皇家园林社区。

      恒大江湾一期共14栋楼,其中1、2、3号楼为高层住宅(29至33层),4、5、7-10、13、14号楼为洋房(6+1),6、11、12号楼为别墅产品(5+1),另外一栋为集中商业,同时一期配备2600平会所。

      恒大江湾二期共16栋楼,其中(25、38、39号楼为高层,26-28、31-35、37为洋房,40号楼为loft,29、30、36号楼为叠墅,同时二期带有双语幼儿园。

      三、项目卖点梳理

      1、品牌实力——20年150余城300余产品:恒大地产,成立于1996年2月8日,拥有一级开发资质,属全国一线品牌房企,开发足迹遍布中国150个城市,自2009年登陆西安后,致力于开发精装楼盘,先后开发过恒大城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大绿洲、恒大名都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大御景、恒大帝景、恒大翡翠华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大江湾等项目,开发经验十分丰富。

      2、水景资源——距灞河500米。灞河作为城东乃至全市屈指可数的河域,其优美的水景资源为在此居住的人们提供了主要的休闲娱乐场所!

      3、精装房——高层及洋房平层1500,顶底跃2700,叠墅3000。随着社会的不断进步,精装房受到越来越多购房者的青睐。一方面,一步到位,省去采购等装修的繁琐事项,业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新房;另一方面,装修费计入总房价,可以按揭,减少资金压力。

      四、项目产品解读

    在售楼栋

    交房时间

    层数

    在售户型及面积

    26# 

     2018年5月底

    6+1 

    三房:126平

    32# 

     2018年5月底

    9 

    三房:129平、147+390平(底跃)

    33# 

     2018年5月底

    9 

    三房:129平、147+390平(底跃)

    37# 

     2018年5月底

    10 

    三房:137平

    40#(loft) 

    2018年10月底 

    13 

    43、45、50、55、66、80、85平 

    29# 

    2018年10月底 

    32

    三房:103、118、133平

    25# 

    2018年10月底 

    32 

    三房:107、126、129平 

      自二胎政策落地后,三室俨然成为众多购房者的需求,在此可以看出恒大江湾最小房型为三室,103平、107平均为纯南三室,其余均为南北通透三室。另外项目考虑投资型客户的需求,40#为loft产品!

      五、置业成本分析

      在此,研究中心对恒大江湾当前主力在售房型118平三室进行置业成本分析,仅供参考!

    面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 契税+大修基金(估算) (万元) 从购房至收房装修需准备的总款 (万元) 购房首付(万元) 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
    118 6800 80 2.9 83 25.2 55 5807 21
    118 6800 80 2.9 83 25.2 55 3599 13
    118 6800 80 2.9 83 25.2 55 2919 11
    (以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款年限分别为10年、20年、30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金

      附恒大江湾销售动态:恒大江湾目前在售26#6+1洋房和32#、33#9层洋房和37#10层洋房,平层面积126、129平、137平,均价8000元/平米,底跃147 平,均价15000元/平米。顶跃195平,均价12000元/平米,交房时间预计2018年5月底交房。在售高层39#,三室103、118和133 平;高层25#,三室107、126和129平,精装均价6800元/平米,另外在售40#13层loft产品,面积43、45、50、55、66、80、85平,毛坯价7800元/平米,预计2018年10月底交房。


    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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