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解读地铁1号线浐河站旁学位大盘御锦城

时间:2016-08-31 10:30:47 评论:0 点击:
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  御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图地处地铁1号线浐河站东北角,由于项目规模庞大、自带陕师大附小学校、地理位置优越,一直以来是城东区受关注度最高的项目!西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为五星级。

  一、项目性价比分项指标

  全市排名:第2名

综合指标 综合性价比 ★★★★★(8.80分)
分项指标 品牌实力 ★★★★★(100分)
地段配套 ★★☆(48.26分)
外部景观 ★★★(58分)
社区规划 ★★★★★(73.05分)
社区配套 ★★★★★(71.37分)
项目亮点: 品牌项目 教育楼盘 公园地产 地铁楼盘 五证齐全 现房 高绿化 水景楼盘 市公积金 省公积金 2018年交房 铁路公积金

  二、项目性价比优缺点分析

  1、御锦城是由“亚洲最大的房地产集团之一”的新加坡凯德集团和被誉为“城市地标缔造者”的香港恒基兆业地产集团联袂打造,项目的综合品质较高;

  2、御锦城占地2000余亩,建筑面积300万平米,建成后总共可以容纳近3万个家庭,是西安市内较大规模化的社区;

  3、项目规划有12年一站式国际精英教育、25万㎡地铁口综合商业、50000㎡社区中央儿童公园、大型社区医院、组团会所,多种组团风格园林等,正如城中城;

  4、项目地处地铁1号线浐河边、浐灞生态区,未来的发展前景非常可观。

  三、项目销售动态

  御锦城四期1#公寓,面积134平loft四室,2016年8月底已交房,均价6000元/平米。御锦城七期九珑湾1#、2#、5#楼,78㎡和80㎡两室,90㎡、95㎡、114㎡和115㎡三室,目前交3000抵5万,均价6000元/平米,预计2018年6月至8月交房。御锦城五期现房在售,13、14#楼,129㎡3+1室,135、142㎡四室,均价6700-7500元/平米。

  四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
95 6000 57 11 2 70 11 20 10 46 4856.56 15
95 6000 57 11 2 70 11 20 20 46 3010.44 9
95 6000 57 11 2 70 11 20 30 46 2441.34 7
(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  以上排行数据以9月性价比排行数据为准。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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